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Maison de village 3 pièces 60 m²

VilleTournissan (11)
Surface60m²
Coût Total70 400€
Loyer Annuel5 202€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village rénovée – 2 chambres

Située dans le charmant village de Tournissan, cette maison de village entièrement rénovée et vendue meublée offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

🔹 Une configuration fonctionnelle

Rez-de-chaussée : Salon avec cuisine ouverte, espace convivial et optimisé.

1er étage : Une chambre lumineuse.

2ème étage : Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau.

🔹 Les atouts

✔ Maison rénovée, aucun travaux à prévoir ✔ Vendue meublée ✔ Double vitrage ✔ Idéale pour location saisonnière ou pied-à-terre ✔ Environnement calme et authentique

💡 Un bien clé en main

Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce bien combine charme, fonctionnalité et tranquillité.

👉 À visiter sans tarder

Cette annonce référence 326199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BORRAS (EI) immatriculé au RSAC de BERRIAC (11000) sous le numéro 87779482600017.

Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 326199 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Tournissan
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11220
Coordonnées : 43.081310, 2.667670
Total : 70 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 434€/mois
Loyer annuel estimé : 5202€/an
Fourchette totale : 314€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 3771€ - 7176€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 460,78 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 647 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-32 647€ (-37.2%)
Marge achat-revente :17 247€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :344,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :28,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 372,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 968,01€
Coût de l'assurance :8 448,00€
Taxe foncière : 520,21€/an
Soit par mois : 43,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 433,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 416,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 202 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 400 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 520 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 144 €
Revenus locatifs : +5 202 €
Charges déductibles : -14 144 €
Résultat foncier Année 1 : -8 942 €(Déficit de 8 942 €)
Imputable sur revenu global : 8 942 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 144 €/an
Revenus locatifs : +5 202 €
Charges déductibles : -3 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 058 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 202 €14 147 €2 288 €-8 944 €8 944 €--
25 306 €3 085 €2 227 €2 221 €---
35 412 €3 021 €2 163 €2 391 €---
45 521 €2 955 €2 097 €2 565 €---
55 631 €2 887 €2 029 €2 744 €---
65 744 €2 817 €1 959 €2 927 €---
75 858 €2 744 €1 886 €3 114 €---
85 976 €2 669 €1 811 €3 306 €---
96 095 €2 592 €1 733 €3 504 €---
106 217 €2 511 €1 653 €3 706 €---
116 341 €2 429 €1 570 €3 913 €---
126 468 €2 343 €1 485 €4 125 €---
136 598 €2 254 €1 396 €4 343 €---
146 730 €2 163 €1 305 €4 567 €---
156 864 €2 068 €1 210 €4 796 €---
167 001 €1 971 €1 113 €5 031 €---
177 141 €1 870 €1 012 €5 272 €---
187 284 €1 765 €907 €5 519 €---
197 430 €1 658 €800 €5 772 €---
207 579 €1 546 €688 €6 032 €---
217 730 €1 431 €573 €6 299 €---
227 885 €1 312 €454 €6 573 €---
238 042 €1 189 €331 €6 853 €---
248 203 €1 062 €204 €7 141 €---
258 367 €931 €73 €7 436 €---
TOTAL166 626 €65 421 €32 968 €101 204 €8 944 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 683 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 204 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 092 €-2 683 €+3 775 €
2+1 092 €+666 €+426 €
3+1 092 €+717 €+375 €
4+1 092 €+770 €+322 €
5+1 092 €+823 €+269 €
6+1 092 €+878 €+214 €
7+1 092 €+934 €+158 €
8+1 092 €+992 €+100 €
9+1 092 €+1 051 €+41 €
10+1 092 €+1 112 €-20 €
11+1 092 €+1 174 €-82 €
12+1 092 €+1 238 €-146 €
13+1 092 €+1 303 €-211 €
14+1 092 €+1 370 €-278 €
15+1 092 €+1 439 €-347 €
16+1 092 €+1 509 €-417 €
17+1 092 €+1 581 €-489 €
18+1 092 €+1 656 €-564 €
19+1 092 €+1 732 €-640 €
20+1 092 €+1 810 €-718 €
21+1 092 €+1 890 €-798 €
22+1 092 €+1 972 €-880 €
23+1 092 €+2 056 €-964 €
24+1 092 €+2 142 €-1 050 €
25+1 092 €+2 231 €-1 139 €
Total+27 300 €+30 361 €+-3 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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