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Appartement à vendre

VilleMureaux (78)
Surface49
Coût Total144 080
Loyer Annuel11 156
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 2 571,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Gardien, Digicode, Interphone

Notre agence l'Adresse vous propose aux Mureaux, à proximité de toutes les commodités (gare, commerces, écoles), ce bel appartement de 49 m² situé au sein d'une copropriété bien entretenue, récemment ravalée Dès l'entrée, vous serez accueilli par des rangements pratiques, vous permettant d'organiser vos affaires facilement. Le salon lumineux, exposé sud-ouest, vous offre une jolie vue dégagée depuis son balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, vous offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute simplicité. Un dégagement mène à l'espace nuit, comprenant une salle de bains, une chambre confortable et des toilettes séparées. Une cave est mise à votre disposition, vous permettant de stocker vos affaires supplémentaires et une place de parking est également incluse, vous offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 633 lots - dont 211 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2256.00 euros.

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.993719, 1.922866
Total : 144 080
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 134 000
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 18.97€/m²/mois
Fourchette : 16.05€ - 22.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11156€/an
Fourchette totale : 786€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 9435€ - 13190€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 095,59 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 684
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :+23 316 (+22.7%)
Marge achat-revente :-41 396€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :54,03€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 756,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 557,57
Coût de l'assurance :16 209,00
Taxe foncière : 1 115,57€/an
Soit par mois : 92,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 188,00€/mois
Soit par an : 2 256,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 156 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 080 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 256 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 642
Revenus locatifs : +11 156
Charges déductibles : -16 642
Résultat foncier Année 1 : -5 486(Déficit de 5 486 €)
Imputable sur revenu global : 5 486
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 642 €/an
Revenus locatifs : +11 156
Charges déductibles : -8 642
Résultat foncier Années 2+ : 2 514 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 15616 6464 626-5 4915 491 €--
211 3798 5214 5012 858---
311 6068 3914 3723 215---
411 8398 2584 2383 581---
512 0758 1204 1003 956---
612 3177 9773 9574 340---
712 5637 8293 8104 734---
812 8147 6773 6575 137---
913 0717 5203 5005 551---
1013 3327 3573 3385 975---
1113 5997 1903 1706 409---
1213 8717 0162 9966 855---
1314 1486 8372 8177 311---
1414 4316 6522 6327 779---
1514 7206 4612 4418 259---
1615 0146 2642 2448 751---
1715 3146 0602 0409 255---
1815 6215 8491 8299 772---
1915 9335 6311 61110 302---
2016 2525 4071 38710 845---
2116 5775 1741 15411 402---
2216 9084 93591511 974---
2317 2474 68766712 560---
2417 5914 43141113 161---
2517 9434 16614613 777---
TOTAL357 321175 05666 558182 2655 491Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 647
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 265
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 343-1 647+3 990
2+2 343+857+1 486
3+2 343+964+1 379
4+2 343+1 074+1 269
5+2 343+1 187+1 156
6+2 343+1 302+1 041
7+2 343+1 420+923
8+2 343+1 541+802
9+2 343+1 665+678
10+2 343+1 792+551
11+2 343+1 923+420
12+2 343+2 056+287
13+2 343+2 193+150
14+2 343+2 334+9
15+2 343+2 478-135
16+2 343+2 625-282
17+2 343+2 776-433
18+2 343+2 932-589
19+2 343+3 091-748
20+2 343+3 254-911
21+2 343+3 421-1 078
22+2 343+3 592-1 249
23+2 343+3 768-1 425
24+2 343+3 948-1 605
25+2 343+4 133-1 790
Total+58 575+54 680+3 895
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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