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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface49m²
Coût Total144 080€
Loyer Annuel11 156€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 2 571,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Gardien, Digicode, Interphone

Notre agence l'Adresse vous propose aux Mureaux, à proximité de toutes les commodités (gare, commerces, écoles), ce bel appartement de 49 m² situé au sein d'une copropriété bien entretenue, récemment ravalée Dès l'entrée, vous serez accueilli par des rangements pratiques, vous permettant d'organiser vos affaires facilement. Le salon lumineux, exposé sud-ouest, vous offre une jolie vue dégagée depuis son balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, vous offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute simplicité. Un dégagement mène à l'espace nuit, comprenant une salle de bains, une chambre confortable et des toilettes séparées. Une cave est mise à votre disposition, vous permettant de stocker vos affaires supplémentaires et une place de parking est également incluse, vous offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 633 lots - dont 211 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2256.00 euros.

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.993719, 1.922866
Total : 144 080€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 134 000€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 18.97€/m²/mois
Fourchette : 16.05€ - 22.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11156€/an
Fourchette totale : 786€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 9435€ - 13190€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 095,59 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 684 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :+23 316€ (+22.7%)
Marge achat-revente :-41 396€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :54,03€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 756,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 557,57€
Coût de l'assurance :16 209,00€
Taxe foncière : 1 115,57€/an
Soit par mois : 92,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 188,00€/mois
Soit par an : 2 256,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 156 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 080 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 256 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 642 €
Revenus locatifs : +11 156 €
Charges déductibles : -16 642 €
Résultat foncier Année 1 : -5 486 €(Déficit de 5 486 €)
Imputable sur revenu global : 5 486 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 642 €/an
Revenus locatifs : +11 156 €
Charges déductibles : -8 642 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 514 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 156 €16 646 €4 626 €-5 491 €5 491 €--
211 379 €8 521 €4 501 €2 858 €---
311 606 €8 391 €4 372 €3 215 €---
411 839 €8 258 €4 238 €3 581 €---
512 075 €8 120 €4 100 €3 956 €---
612 317 €7 977 €3 957 €4 340 €---
712 563 €7 829 €3 810 €4 734 €---
812 814 €7 677 €3 657 €5 137 €---
913 071 €7 520 €3 500 €5 551 €---
1013 332 €7 357 €3 338 €5 975 €---
1113 599 €7 190 €3 170 €6 409 €---
1213 871 €7 016 €2 996 €6 855 €---
1314 148 €6 837 €2 817 €7 311 €---
1414 431 €6 652 €2 632 €7 779 €---
1514 720 €6 461 €2 441 €8 259 €---
1615 014 €6 264 €2 244 €8 751 €---
1715 314 €6 060 €2 040 €9 255 €---
1815 621 €5 849 €1 829 €9 772 €---
1915 933 €5 631 €1 611 €10 302 €---
2016 252 €5 407 €1 387 €10 845 €---
2116 577 €5 174 €1 154 €11 402 €---
2216 908 €4 935 €915 €11 974 €---
2317 247 €4 687 €667 €12 560 €---
2417 591 €4 431 €411 €13 161 €---
2517 943 €4 166 €146 €13 777 €---
TOTAL357 321 €175 056 €66 558 €182 265 €5 491 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 647 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 343 €-1 647 €+3 990 €
2+2 343 €+857 €+1 486 €
3+2 343 €+964 €+1 379 €
4+2 343 €+1 074 €+1 269 €
5+2 343 €+1 187 €+1 156 €
6+2 343 €+1 302 €+1 041 €
7+2 343 €+1 420 €+923 €
8+2 343 €+1 541 €+802 €
9+2 343 €+1 665 €+678 €
10+2 343 €+1 792 €+551 €
11+2 343 €+1 923 €+420 €
12+2 343 €+2 056 €+287 €
13+2 343 €+2 193 €+150 €
14+2 343 €+2 334 €+9 €
15+2 343 €+2 478 €-135 €
16+2 343 €+2 625 €-282 €
17+2 343 €+2 776 €-433 €
18+2 343 €+2 932 €-589 €
19+2 343 €+3 091 €-748 €
20+2 343 €+3 254 €-911 €
21+2 343 €+3 421 €-1 078 €
22+2 343 €+3 592 €-1 249 €
23+2 343 €+3 768 €-1 425 €
24+2 343 €+3 948 €-1 605 €
25+2 343 €+4 133 €-1 790 €
Total+58 575 €+54 680 €+3 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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