Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleJuvisy-sur-Orge (91)
Surface120
Coût Total363 100
Loyer Annuel25 358
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 416,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

Maison + terrain à vendre À vendre : projet maison + terrain de 450 €m² au prix de 354000 euros (hors droits et frais notariaux). Ce terrain prêt à construire est situé dans un secteur prisé, où les occasions se font rares. Une opportunité exceptionnelle de bâtir votre maison neuve, avec des espaces lumineux et agréables à vivre pour toute la famille.

Maison neuve R+1 – 120 €m² Conçue pour combiner luminosité, confort et praticité : • Construction en brique de qualité supérieure • Pièce de vie spacieuse et ouverte sur le jardin pour profiter de chaque instant en famille • Jusqu'à 5 chambres modulables selon vos besoins • Plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal • Volets roulants motorisés pour sécurité et praticité • Classe énergétique RE?2020 (A) : un habitat durable et économique Proposée en CCMI, hors branchements et finitions intérieures, avec assurances et garanties légales incluses, pour une tranquillité complète.

Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

Visualisez votre quotidien Imaginez votre famille dans un intérieur lumineux et confortable, avec des espaces adaptés pour repas, détente, jeux ou télétravail. Grâce à notre financement sur-mesure, vous maîtrisez vos mensualités tout en investissant dans un bien durable et performant. Confort, économies d'énergie et sérénité garanties : votre vie change dès aujourd'hui, dans un foyer qui allie qualité, sécurité et bien-être. Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Juvisy-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91260
Coordonnées : 48.691859, 2.373664
Total : 363 100
Prix d'acquisition : 290 000
Travaux : 49 900
Valeur du bien : 339 900
Frais de notaire : 23 200
Coût estimé : 23 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 17.61€/m²/mois
Fourchette : 14.99€ - 20.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 2113€/mois
Loyer annuel estimé : 25358€/an
Fourchette totale : 1799€ - 2483€/mois
Fourchette annuelle : 21584€ - 29792€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :363 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 786,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :108,93€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 895,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 926,73
Coût de l'assurance :32 679,00
Taxe foncière : 2 535,81€/an
Soit par mois : 211,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 113,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 107,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 358 €/an
Calcul : 2 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 972 €/an
Base de calcul : Emprunt de 363 100 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 307 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 715
Revenus locatifs : +25 358
Charges déductibles : -65 715
Résultat foncier Année 1 : -40 357(Déficit de 40 357 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 29 657
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 815 €/an
Revenus locatifs : +25 358
Charges déductibles : -15 815
Résultat foncier Années 2+ : 9 543 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29656.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 290 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 35865 72711 984-40 36810 700 €29 668 €29 668 €
225 86515 50611 66310 359--19 309 €
326 38315 17411 33111 208--8 101 €
426 91014 83110 98812 079---
527 44814 47710 63412 972---
627 99714 11010 26713 887---
728 55713 7319 88814 826---
829 12913 3399 49715 789---
929 71112 9349 09116 777---
1030 30512 5168 67317 790---
1130 91112 0828 23918 829---
1231 53011 6357 79219 895---
1332 16011 1727 32920 988---
1432 80310 6936 85022 110---
1533 46010 1986 35523 261---
1634 1299 6875 84424 442---
1734 8119 1585 31525 654---
1835 5088 6114 76826 897---
1936 2188 0454 20228 172---
2036 9427 4613 61829 482---
2137 6816 8563 01330 825---
2238 4346 2312 38832 203---
2339 2035 5851 74233 618---
2439 9874 9171 07435 071---
2540 7874 22638336 561---
TOTAL812 229318 901172 927493 32810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 493 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 325-3 210+8 535
2+5 3250+5 325
3+5 3250+5 325
4+5 325+1 193+4 132
5+5 325+3 891+1 434
6+5 325+4 166+1 159
7+5 325+4 448+877
8+5 325+4 737+588
9+5 325+5 033+292
10+5 325+5 337-12
11+5 325+5 649-324
12+5 325+5 968-643
13+5 325+6 297-972
14+5 325+6 633-1 308
15+5 325+6 978-1 653
16+5 325+7 333-2 008
17+5 325+7 696-2 371
18+5 325+8 069-2 744
19+5 325+8 452-3 127
20+5 325+8 844-3 519
21+5 325+9 247-3 922
22+5 325+9 661-4 336
23+5 325+10 086-4 761
24+5 325+10 521-5 196
25+5 325+10 968-5 643
Total+133 125+147 998+-14 873
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →