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Appartement 50m2

VilleVilleneuve-d'Ascq (59)
Surface50m²
Coût Total107 980€
Loyer Annuel9 173€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour à vendre appartement 50m2 situé boulevard Albert 1er au 6 eme étage appartement composé d’une chambre d’une petite salle de bain avec toilette une cuisine équipé et d’un beau séjour rien à prévoir charges de copropriété environ 160€ mois ( compris chauffage eau entretien des parties communes ) cave personnel disponible avec le bien pour plus de renseignements me contacter

Ville : Villeneuve-d'Ascq
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59491
Coordonnées : 50.657230, 3.139700
Total : 107 980€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 10 780€
Valeur du bien : 100 780€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 15.29€/m²/mois
Fourchette : 12.30€ - 19.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9173€/an
Fourchette totale : 615€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7381€ - 11400€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 151,15 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 557 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-17 557€ (-16.3%)
Marge achat-revente :-423€ (-0.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 192,00€
Coût de l'assurance :9 448,25€
Taxe foncière : 917,29€/an
Soit par mois : 76,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 764,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 780 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:780€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 420€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-d'Ascq (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 173 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 980 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 727 €
Revenus locatifs : +9 173 €
Charges déductibles : -17 727 €
Résultat foncier Année 1 : -8 554 €(Déficit de 8 554 €)
Imputable sur revenu global : 8 554 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 947 €/an
Revenus locatifs : +9 173 €
Charges déductibles : -6 947 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 226 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 173 €17 731 €3 735 €-8 558 €8 558 €--
29 356 €6 853 €3 638 €2 504 €---
39 543 €6 751 €3 536 €2 792 €---
49 734 €6 647 €3 431 €3 088 €---
59 929 €6 538 €3 323 €3 391 €---
610 128 €6 425 €3 210 €3 702 €---
710 330 €6 309 €3 094 €4 021 €---
810 537 €6 188 €2 973 €4 349 €---
910 748 €6 063 €2 848 €4 684 €---
1010 962 €5 934 €2 718 €5 029 €---
1111 182 €5 800 €2 584 €5 382 €---
1211 405 €5 661 €2 446 €5 745 €---
1311 633 €5 517 €2 302 €6 116 €---
1411 866 €5 368 €2 153 €6 498 €---
1512 103 €5 214 €1 999 €6 889 €---
1612 346 €5 054 €1 839 €7 291 €---
1712 592 €4 889 €1 674 €7 703 €---
1812 844 €4 718 €1 503 €8 126 €---
1913 101 €4 541 €1 325 €8 560 €---
2013 363 €4 357 €1 142 €9 006 €---
2113 630 €4 167 €952 €9 463 €---
2213 903 €3 970 €755 €9 933 €---
2314 181 €3 766 €551 €10 415 €---
2414 465 €3 555 €340 €10 910 €---
2514 754 €3 337 €121 €11 417 €---
TOTAL293 811 €145 353 €54 192 €148 458 €8 558 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 567 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 926 €-2 567 €+4 493 €
2+1 926 €+751 €+1 175 €
3+1 926 €+838 €+1 088 €
4+1 926 €+926 €+1 000 €
5+1 926 €+1 017 €+909 €
6+1 926 €+1 111 €+815 €
7+1 926 €+1 206 €+720 €
8+1 926 €+1 305 €+621 €
9+1 926 €+1 405 €+521 €
10+1 926 €+1 509 €+417 €
11+1 926 €+1 615 €+311 €
12+1 926 €+1 723 €+203 €
13+1 926 €+1 835 €+91 €
14+1 926 €+1 949 €-23 €
15+1 926 €+2 067 €-141 €
16+1 926 €+2 187 €-261 €
17+1 926 €+2 311 €-385 €
18+1 926 €+2 438 €-512 €
19+1 926 €+2 568 €-642 €
20+1 926 €+2 702 €-776 €
21+1 926 €+2 839 €-913 €
22+1 926 €+2 980 €-1 054 €
23+1 926 €+3 124 €-1 198 €
24+1 926 €+3 273 €-1 347 €
25+1 926 €+3 425 €-1 499 €
Total+48 150 €+44 538 €+3 612 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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