Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface64
Coût Total110 408
Loyer Annuel8 617
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois-125
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 368,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Beauvais 3 pièces61 m2 VENDU LOUE

L'agence SERGIC vous propose Beauvais, à seulement 10 minutes en voiture de la gare accès direct Paris Gare du Nord, venez découvrir cet appartement en très bon état, situé dans une résidence calme et bien entretenue.

Un appartement de type 3 au deuxième étages sans ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave.

L'appartement est actuellement loué.

Pour toute information complémentaire, l'AGENCE SERGIC reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : STS4560 Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.428726, 2.064876
Total : 110 408
Prix d'acquisition : 87 600
Travaux : 15 800
Valeur du bien : 103 400
Frais de notaire : 7 008
Coût estimé : 7 008
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8617€/an
Fourchette totale : 592€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 7099€ - 10461€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 408
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 570,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 177,86
Coût de l'assurance :9 660,70
Taxe foncière : 861,72€/an
Soit par mois : 71,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 718,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, et menuiseries intérieures pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la cuisine moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour le salon bien entretenu.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour l'entrée.
Quantité: entrée complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - entrée en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 800(247 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre)
  • Chambres:6 200
    Rénovation lourde 2 chambres: Revêtement sol (20 m² × 50€/m² = 1000€), Peinture murs (40 m² × 30€/m² = 1200€), Électricité (20 m² × 150€/m² = 3000€), Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:1 800
    Rafraîchissement léger cuisine: Peinture murs (20 m² × 30€/m² = 600€), Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement léger salon: Peinture murs (20 m² × 30€/m² = 600€), Main d'œuvre: 600€
  • Entrée:600
    Rafraîchissement léger entrée: Peinture murs (10 m² × 30€/m² = 300€), Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 408 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 001
Revenus locatifs : +8 617
Charges déductibles : -23 001
Résultat foncier Année 1 : -14 384(Déficit de 14 384 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 684
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 201 €/an
Revenus locatifs : +8 617
Charges déductibles : -7 201
Résultat foncier Années 2+ : 1 416 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3683.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 61723 0043 556-14 38710 700 €3 687 €3 687 €
28 7907 1083 4601 681--2 006 €
38 9657 0093 3611 957--49 €
49 1456 9063 2582 239---
59 3286 8003 1522 528---
69 5146 6903 0422 824---
79 7046 5772 9293 127---
89 8986 4602 8123 438---
910 0966 3392 6913 757---
1010 2986 2142 5664 084---
1110 5046 0862 4374 419---
1210 7145 9522 3044 762---
1310 9295 8152 1675 114---
1411 1475 6722 0245 475---
1511 3705 5261 8775 845---
1611 5985 3741 7266 224---
1711 8305 2171 5696 613---
1812 0665 0551 4077 011---
1912 3084 8881 2407 420---
2012 5544 7151 0677 839---
2112 8054 5368888 268---
2213 0614 3527048 709---
2313 3224 1615139 161---
2413 5883 9643169 624---
2513 8603 76111310 099---
TOTAL276 012158 18251 178117 83010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 830
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810-3 210+5 020
2+1 8100+1 810
3+1 8100+1 810
4+1 810+657+1 153
5+1 810+758+1 052
6+1 810+847+963
7+1 810+938+872
8+1 810+1 031+779
9+1 810+1 127+683
10+1 810+1 225+585
11+1 810+1 326+484
12+1 810+1 429+381
13+1 810+1 534+276
14+1 810+1 642+168
15+1 810+1 753+57
16+1 810+1 867-57
17+1 810+1 984-174
18+1 810+2 103-293
19+1 810+2 226-416
20+1 810+2 352-542
21+1 810+2 481-671
22+1 810+2 613-803
23+1 810+2 748-938
24+1 810+2 887-1 077
25+1 810+3 030-1 220
Total+45 250+35 349+9 901
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →