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Appartement 3 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleMoissac (82)
Surface107m²
Coût Total144 460€
Loyer Annuel10 916€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 107 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement avec deux places de parking privatif

Belle opportunité à Moissac – 1er étage – À proximité immédiate du centre-ville de Moissac, découvrez ce bien rare à fort potentiel situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Actuellement aménagé en bureau, cet espace de 107 m² offre de multiples possibilités d'agencement ou bien conservé à usage professionnel. Idéal pour les investisseurs, professions et proche de toutes les commodités. Disposition actuelle : D''une entrée , de deux grandes de bureaux d'un grand espace de 22 m² lumineux (ou d'une grande salle de réunion .Le bien est complété par deux places de parking privatives sécurisé , un véritable atout en centre-ville. Situation géographique : emplacement stratégique, à quelques minutes à pied des commerces, transports, et des quais du Tarn. Investissement intéressant : que ce soit pour une résidence principale, un bureau, ou une mise en location rapide, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! Votre mandataire LEDIL immobilier secteur Moissac Fernando Rodriguez . À visiter rapidement ! : [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FR_8557 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : FR_8557 Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2020 Prix hors honoraires : 100 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Ville : Moissac
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82200
Coordonnées : 44.104206, 1.082235
Total : 144 460€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 28 900€
Valeur du bien : 135 900€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10916€/an
Fourchette totale : 758€ - 1091€/mois
Fourchette annuelle : 9098€ - 13097€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 745,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 962,11€
Coût de l'assurance :12 279,10€
Taxe foncière : 1 091,61€/an
Soit par mois : 90,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mise aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité mise aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 900 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète: 1 × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 2000€.
  • Salle de bain:9 500€
    Salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 1500€.
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries). Main d'œuvre: 1200€.
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant mise à jour tableau et ajout de prises). Main d'œuvre: 300€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 460 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 331 €
Revenus locatifs : +10 916 €
Charges déductibles : -36 331 €
Résultat foncier Année 1 : -25 415 €(Déficit de 25 415 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 715 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 431 €/an
Revenus locatifs : +10 916 €
Charges déductibles : -7 431 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 485 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14714.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 916 €36 336 €4 653 €-25 420 €10 700 €14 720 €14 720 €
211 134 €7 310 €4 527 €3 825 €--10 895 €
311 357 €7 180 €4 397 €4 177 €--6 718 €
411 584 €7 045 €4 263 €4 539 €--2 179 €
511 816 €6 907 €4 124 €4 909 €---
612 052 €6 763 €3 980 €5 289 €---
712 293 €6 615 €3 832 €5 678 €---
812 539 €6 462 €3 679 €6 077 €---
912 790 €6 304 €3 521 €6 486 €---
1013 046 €6 141 €3 358 €6 905 €---
1113 307 €5 972 €3 189 €7 335 €---
1213 573 €5 798 €3 015 €7 775 €---
1313 844 €5 617 €2 835 €8 227 €---
1414 121 €5 431 €2 649 €8 690 €---
1514 404 €5 239 €2 456 €9 164 €---
1614 692 €5 041 €2 258 €9 651 €---
1714 985 €4 836 €2 053 €10 150 €---
1815 285 €4 624 €1 841 €10 662 €---
1915 591 €4 405 €1 622 €11 186 €---
2015 903 €4 178 €1 396 €11 724 €---
2116 221 €3 945 €1 162 €12 276 €---
2216 545 €3 703 €921 €12 842 €---
2316 876 €3 454 €671 €13 422 €---
2417 214 €3 196 €414 €14 017 €---
2517 558 €2 930 €147 €14 628 €---
TOTAL349 646 €165 431 €66 962 €184 214 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 292 €-3 210 €+5 502 €
2+2 292 €0 €+2 292 €
3+2 292 €0 €+2 292 €
4+2 292 €0 €+2 292 €
5+2 292 €+819 €+1 473 €
6+2 292 €+1 587 €+705 €
7+2 292 €+1 703 €+589 €
8+2 292 €+1 823 €+469 €
9+2 292 €+1 946 €+346 €
10+2 292 €+2 072 €+220 €
11+2 292 €+2 200 €+92 €
12+2 292 €+2 333 €-41 €
13+2 292 €+2 468 €-176 €
14+2 292 €+2 607 €-315 €
15+2 292 €+2 749 €-457 €
16+2 292 €+2 895 €-603 €
17+2 292 €+3 045 €-753 €
18+2 292 €+3 198 €-906 €
19+2 292 €+3 356 €-1 064 €
20+2 292 €+3 517 €-1 225 €
21+2 292 €+3 683 €-1 391 €
22+2 292 €+3 853 €-1 561 €
23+2 292 €+4 027 €-1 735 €
24+2 292 €+4 205 €-1 913 €
25+2 292 €+4 388 €-2 096 €
Total+57 300 €+55 264 €+2 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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