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Appartement 3 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleMoissac (82)
Surface107
Coût Total144 460
Loyer Annuel10 916
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 107 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement avec deux places de parking privatif

Belle opportunité à Moissac – 1er étage – À proximité immédiate du centre-ville de Moissac, découvrez ce bien rare à fort potentiel situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Actuellement aménagé en bureau, cet espace de 107 m² offre de multiples possibilités d'agencement ou bien conservé à usage professionnel. Idéal pour les investisseurs, professions et proche de toutes les commodités. Disposition actuelle : D''une entrée , de deux grandes de bureaux d'un grand espace de 22 m² lumineux (ou d'une grande salle de réunion .Le bien est complété par deux places de parking privatives sécurisé , un véritable atout en centre-ville. Situation géographique : emplacement stratégique, à quelques minutes à pied des commerces, transports, et des quais du Tarn. Investissement intéressant : que ce soit pour une résidence principale, un bureau, ou une mise en location rapide, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! Votre mandataire LEDIL immobilier secteur Moissac Fernando Rodriguez . À visiter rapidement ! : [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FR_8557 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : FR_8557 Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2020 Prix hors honoraires : 100 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Ville : Moissac
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82200
Coordonnées : 44.104206, 1.082235
Total : 144 460
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 28 900
Valeur du bien : 135 900
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10916€/an
Fourchette totale : 758€ - 1091€/mois
Fourchette annuelle : 9098€ - 13097€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 745,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 962,11
Coût de l'assurance :12 279,10
Taxe foncière : 1 091,61€/an
Soit par mois : 90,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mise aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité mise aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 900(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 000
    Cuisine complète: 1 × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 2000€.
  • Salle de bain:9 500
    Salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 1500€.
  • Chambres:7 200
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries). Main d'œuvre: 1200€.
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant mise à jour tableau et ajout de prises). Main d'œuvre: 300€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 460 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 331
Revenus locatifs : +10 916
Charges déductibles : -36 331
Résultat foncier Année 1 : -25 415(Déficit de 25 415 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 715
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 431 €/an
Revenus locatifs : +10 916
Charges déductibles : -7 431
Résultat foncier Années 2+ : 3 485 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14714.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 91636 3364 653-25 42010 700 €14 720 €14 720 €
211 1347 3104 5273 825--10 895 €
311 3577 1804 3974 177--6 718 €
411 5847 0454 2634 539--2 179 €
511 8166 9074 1244 909---
612 0526 7633 9805 289---
712 2936 6153 8325 678---
812 5396 4623 6796 077---
912 7906 3043 5216 486---
1013 0466 1413 3586 905---
1113 3075 9723 1897 335---
1213 5735 7983 0157 775---
1313 8445 6172 8358 227---
1414 1215 4312 6498 690---
1514 4045 2392 4569 164---
1614 6925 0412 2589 651---
1714 9854 8362 05310 150---
1815 2854 6241 84110 662---
1915 5914 4051 62211 186---
2015 9034 1781 39611 724---
2116 2213 9451 16212 276---
2216 5453 70392112 842---
2316 8763 45467113 422---
2417 2143 19641414 017---
2517 5582 93014714 628---
TOTAL349 646165 43166 962184 21410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 214
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 292-3 210+5 502
2+2 2920+2 292
3+2 2920+2 292
4+2 2920+2 292
5+2 292+819+1 473
6+2 292+1 587+705
7+2 292+1 703+589
8+2 292+1 823+469
9+2 292+1 946+346
10+2 292+2 072+220
11+2 292+2 200+92
12+2 292+2 333-41
13+2 292+2 468-176
14+2 292+2 607-315
15+2 292+2 749-457
16+2 292+2 895-603
17+2 292+3 045-753
18+2 292+3 198-906
19+2 292+3 356-1 064
20+2 292+3 517-1 225
21+2 292+3 683-1 391
22+2 292+3 853-1 561
23+2 292+4 027-1 735
24+2 292+4 205-1 913
25+2 292+4 388-2 096
Total+57 300+55 264+2 036
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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