IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Rentabilité + de 10% !
Situé à Lavelanet, cet immeuble comprend trois T3 entièrement rénovés. Chaque appartement, aux surfaces respectives de :
RDC : 100 m² 1er étage droite : 55 m² 1er étage en face : 65 m² Le rapport locatif total estimé (hors charges) à 1600 €.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Une opportunité à saisir ! Pas de frais d'agence 149 990€.
Premier contact par messagerie Leboncoin. Curieux et agences s'abstenir, vente directe de particulier à particulier.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Lavelanet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 502 € | 60 629 € | 6 823 € | -37 128 € | 21 400 € | 15 728 € | 15 728 € |
| 2 | 23 972 € | 9 944 € | 6 638 € | 14 027 € | - | - | 1 700 € |
| 3 | 24 451 € | 9 754 € | 6 447 € | 14 698 € | - | - | - |
| 4 | 24 940 € | 9 556 € | 6 250 € | 15 384 € | - | - | - |
| 5 | 25 439 € | 9 353 € | 6 046 € | 16 086 € | - | - | - |
| 6 | 25 948 € | 9 142 € | 5 836 € | 16 806 € | - | - | - |
| 7 | 26 467 € | 8 925 € | 5 618 € | 17 542 € | - | - | - |
| 8 | 26 996 € | 8 700 € | 5 394 € | 18 296 € | - | - | - |
| 9 | 27 536 € | 8 468 € | 5 162 € | 19 068 € | - | - | - |
| 10 | 28 087 € | 8 229 € | 4 922 € | 19 858 € | - | - | - |
| 11 | 28 648 € | 7 981 € | 4 675 € | 20 667 € | - | - | - |
| 12 | 29 221 € | 7 725 € | 4 419 € | 21 496 € | - | - | - |
| 13 | 29 806 € | 7 461 € | 4 155 € | 22 345 € | - | - | - |
| 14 | 30 402 € | 7 188 € | 3 882 € | 23 214 € | - | - | - |
| 15 | 31 010 € | 6 906 € | 3 600 € | 24 103 € | - | - | - |
| 16 | 31 630 € | 6 615 € | 3 309 € | 25 015 € | - | - | - |
| 17 | 32 263 € | 6 315 € | 3 008 € | 25 948 € | - | - | - |
| 18 | 32 908 € | 6 004 € | 2 697 € | 26 904 € | - | - | - |
| 19 | 33 566 € | 5 683 € | 2 377 € | 27 883 € | - | - | - |
| 20 | 34 237 € | 5 351 € | 2 045 € | 28 886 € | - | - | - |
| 21 | 34 922 € | 5 009 € | 1 703 € | 29 913 € | - | - | - |
| 22 | 35 621 € | 4 655 € | 1 349 € | 30 965 € | - | - | - |
| 23 | 36 333 € | 4 290 € | 983 € | 32 043 € | - | - | - |
| 24 | 37 060 € | 3 912 € | 606 € | 33 147 € | - | - | - |
| 25 | 37 801 € | 3 522 € | 216 € | 34 279 € | - | - | - |
| TOTAL | 752 764 € | 231 318 € | 98 159 € | 521 446 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 935 € | -6 420 € | +11 355 € |
| 2 | +4 935 € | 0 € | +4 935 € |
| 3 | +4 935 € | +3 899 € | +1 036 € |
| 4 | +4 935 € | +4 615 € | +320 € |
| 5 | +4 935 € | +4 826 € | +109 € |
| 6 | +4 935 € | +5 042 € | -107 € |
| 7 | +4 935 € | +5 263 € | -328 € |
| 8 | +4 935 € | +5 489 € | -554 € |
| 9 | +4 935 € | +5 720 € | -785 € |
| 10 | +4 935 € | +5 957 € | -1 022 € |
| 11 | +4 935 € | +6 200 € | -1 265 € |
| 12 | +4 935 € | +6 449 € | -1 514 € |
| 13 | +4 935 € | +6 703 € | -1 768 € |
| 14 | +4 935 € | +6 964 € | -2 029 € |
| 15 | +4 935 € | +7 231 € | -2 296 € |
| 16 | +4 935 € | +7 504 € | -2 569 € |
| 17 | +4 935 € | +7 784 € | -2 849 € |
| 18 | +4 935 € | +8 071 € | -3 136 € |
| 19 | +4 935 € | +8 365 € | -3 430 € |
| 20 | +4 935 € | +8 666 € | -3 731 € |
| 21 | +4 935 € | +8 974 € | -4 039 € |
| 22 | +4 935 € | +9 290 € | -4 355 € |
| 23 | +4 935 € | +9 613 € | -4 678 € |
| 24 | +4 935 € | +9 944 € | -5 009 € |
| 25 | +4 935 € | +10 284 € | -5 349 € |
| Total | +123 375 € | +156 434 € | +-33 059 € |