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Appartement 4 pièces 138 m²

Bien expiré
VillePontarlier (25)
Surface138
Coût Total279 000
Loyer Annuel22 031
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 250 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 811,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces – 138 m² – Hyper centre-ville

Rare à la vente !

Situé en plein centre-ville, rue Sainte-Anne, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces de 138 m².

Installé dans un immeuble bien entretenu, ce bien offre de très beaux volumes et une distribution idéale :

Une grande pièce de vie lumineuse,

Une cuisine indépendante (ou ouverte selon le cas),

3 chambres confortables dont une suite parentale

Une salle de bain et une salle d’eau,

WC séparés,

Nombreux rangements sur-mesure

Appartement traversant et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Idéal pour une famille, ce bien offre un cadre de vie privilégié au cœur de la ville.

📍 Emplacement exceptionnel avec possibilité d'avoir une terrasse de plus de 50m² ! 📐 Surface : 138 m² 🏠 Aucun vis à vis

Prix : 250 000 euros (avant travaux)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.904090, 6.355130
Total : 279 000
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 259 000
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1836€/mois
Loyer annuel estimé : 22031€/an
Fourchette totale : 1417€ - 2378€/mois
Fourchette annuelle : 17010€ - 28536€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :279 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 372,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :81,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 454,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 874,02
Coût de l'assurance :24 412,50
Taxe foncière : 2 203,14€/an
Soit par mois : 183,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 835,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 637,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 138 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 031 €/an
Calcul : 1 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 279 000 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 203 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 379
Revenus locatifs : +22 031
Charges déductibles : -21 379
Résultat foncier Année 1 : 653

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 379 €/an
Revenus locatifs : +22 031
Charges déductibles : -12 379
Résultat foncier Années 2+ : 9 653 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 03121 3889 208644---
222 47212 1418 96210 331---
322 92211 8868 70711 035---
423 38011 6238 44311 757---
523 84811 3518 17112 497---
624 32411 0697 88913 256---
724 81110 7787 59814 033---
825 30710 4777 29714 831---
925 81310 1656 98615 648---
1026 3309 8436 66416 486---
1126 8569 5116 33117 345---
1227 3939 1675 98718 227---
1327 9418 8115 63119 130---
1428 5008 4435 26420 057---
1529 0708 0634 88321 007---
1629 6517 6704 49021 982---
1730 2447 2634 08422 981---
1830 8496 8433 66324 006---
1931 4666 4093 22925 058---
2032 0965 9592 78026 136---
2132 7385 4952 31527 243---
2233 3925 0151 83528 378---
2334 0604 5181 33829 542---
2434 7414 00582530 737---
2535 4363 47429431 962---
TOTAL705 673221 365132 874484 3080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 484 308
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 031 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 627+193+4 434
2+4 627+3 099+1 528
3+4 627+3 311+1 316
4+4 627+3 527+1 100
5+4 627+3 749+878
6+4 627+3 977+650
7+4 627+4 210+417
8+4 627+4 449+178
9+4 627+4 694-67
10+4 627+4 946-319
11+4 627+5 204-577
12+4 627+5 468-841
13+4 627+5 739-1 112
14+4 627+6 017-1 390
15+4 627+6 302-1 675
16+4 627+6 594-1 967
17+4 627+6 894-2 267
18+4 627+7 202-2 575
19+4 627+7 517-2 890
20+4 627+7 841-3 214
21+4 627+8 173-3 546
22+4 627+8 513-3 886
23+4 627+8 863-4 236
24+4 627+9 221-4 594
25+4 627+9 589-4 962
Total+115 675+145 293+-29 618
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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