IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 7 pièces 200 m² - Maison de caractère avec 2 logements, dépendances et grand terrain – Fort potentiel à Aubin 🌿🏡
Maison familiale avec dépendances et grand terrain 🌿☀️
Située sur la commune d'Aubin, à seulement 30 minutes de Rodez 🚗, découvrez cette maison pleine de potentiel développée sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois caves, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin 🍷.
Au premier étage, un appartement d'environ 70 m² est à réhabiliter entièrement, accompagné d'un vaste garage de 110 m² 🚗, parfait pour un artisan, du stockage ou plusieurs véhicules.
Au deuxième étage, vous accédez à l'espace de vie principal d'environ 200 m², rénové en 2022 ✨. Vous y découvrirez une maison confortable et lumineuse exposée plein sud, composée de 6 chambres, d'une cuisine indépendante, de deux séjours et d'une salle d'eau.
Côté confort : – Isolation récente – Chauffage avec 6 splits de climatisation réversible ❄️🔥 – Menuiseries avec volets roulants électriques – Carrelage sur plancher béton
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain attenant de 2 966 m² 🌳, complété par 8 350 m² de parcelles non attenantes, idéal pour divers projets.
Les dépendances viennent compléter ce bien : – Une grange d'environ 50 m² à aménager selon vos envies – Un hangar de 70 m² permettant d'abriter 2 à 3 véhicules – Un garage fermé – Un puits exploitable 💧 – Un terrain de pétanque prêt à accueillir vos soirées entre amis 🎯
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle, offrant de nombreuses possibilités dans un environnement agréable.
À découvrir sans tarder 🔑 Référence agence : 0000 Référence annonce : NWQF-UHC-EJD Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)