Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleCréteil (94)
Surface64m²
Coût Total200 880€
Loyer Annuel14 407€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 186 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 906,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

EXCLUSIVITE LAFORÊT CRETEIL

Proche Métro 8 (15 min à pied), écoles et commerces, un appartement entièrement refait à neuf, de 3 pièces, avec un grand séjour, une cuisine aménagée/équipée dinatoire, un coté nuit comprenant une salle d'eau, 2 chambres dont une avec espace bureau et un séchoire. Facilité de stationnement. Alexandre BAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 197

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Créteil
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94000
Coordonnées : 48.803212, 2.455620
Total : 200 880€
Prix d'acquisition : 186 000€
Valeur du bien : 186 000€
Frais de notaire : 14 880€
Coût estimé : 14 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 18.76€/m²/mois
Fourchette : 14.20€ - 24.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14407€/an
Fourchette totale : 909€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 10902€ - 19040€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 390,63 €/m²
Basé sur :361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :281 000 €
Prix d'achat :186 000 €
Décote à l'achat :-95 000€ (-33.8%)
Marge achat-revente :80 120€ (28.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :58,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 064,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 815,79€
Coût de l'assurance :17 577,00€
Taxe foncière : 1 440,74€/an
Soit par mois : 120,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 275,00€/mois
Soit par an : 3 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 200,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 459,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 407 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 880 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 441 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 300 €/an
Calcul : 275 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 386 €/an
Revenus locatifs : +14 407 €
Charges déductibles : -12 386 €
Résultat foncier : 2 021 €/an
Prix d'achat du bien : 186 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 900 €(65% de 186 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 396 €/an
Calcul : 120 900 € × 3,636% = 4 396 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 407 €12 393 €6 949 €2 014 €---
214 696 €12 211 €6 767 €2 485 €---
314 990 €12 022 €6 579 €2 967 €---
415 289 €11 827 €6 383 €3 462 €---
515 595 €11 625 €6 181 €3 970 €---
615 907 €11 416 €5 972 €4 491 €---
716 225 €11 199 €5 755 €5 026 €---
816 550 €10 974 €5 530 €5 575 €---
916 881 €10 742 €5 298 €6 139 €---
1017 218 €10 501 €5 057 €6 717 €---
1117 563 €10 252 €4 808 €7 311 €---
1217 914 €9 993 €4 550 €7 920 €---
1318 272 €9 726 €4 282 €8 546 €---
1418 638 €9 449 €4 005 €9 188 €---
1519 010 €9 162 €3 719 €9 848 €---
1619 391 €8 865 €3 422 €10 525 €---
1719 778 €8 558 €3 114 €11 220 €---
1820 174 €8 239 €2 796 €11 934 €---
1920 577 €7 910 €2 466 €12 668 €---
2020 989 €7 568 €2 124 €13 421 €---
2121 409 €7 215 €1 771 €14 194 €---
2221 837 €6 848 €1 404 €14 989 €---
2322 274 €6 469 €1 025 €15 805 €---
2422 719 €6 076 €632 €16 643 €---
2523 173 €5 670 €226 €17 504 €---
TOTAL461 475 €236 911 €100 816 €224 563 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 026 €+604 €+2 422 €
2+3 026 €+745 €+2 281 €
3+3 026 €+890 €+2 136 €
4+3 026 €+1 039 €+1 987 €
5+3 026 €+1 191 €+1 835 €
6+3 026 €+1 347 €+1 679 €
7+3 026 €+1 508 €+1 518 €
8+3 026 €+1 673 €+1 353 €
9+3 026 €+1 842 €+1 184 €
10+3 026 €+2 015 €+1 011 €
11+3 026 €+2 193 €+833 €
12+3 026 €+2 376 €+650 €
13+3 026 €+2 564 €+462 €
14+3 026 €+2 757 €+269 €
15+3 026 €+2 954 €+72 €
16+3 026 €+3 158 €-132 €
17+3 026 €+3 366 €-340 €
18+3 026 €+3 580 €-554 €
19+3 026 €+3 800 €-774 €
20+3 026 €+4 026 €-1 000 €
21+3 026 €+4 258 €-1 232 €
22+3 026 €+4 497 €-1 471 €
23+3 026 €+4 741 €-1 715 €
24+3 026 €+4 993 €-1 967 €
25+3 026 €+5 251 €-2 225 €
Total+75 650 €+67 369 €+8 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →