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Maison - 5 pièce(s) - 119 m²

VilleCorbeilles (45)
Surface119m²
Coût Total207 400€
Loyer Annuel12 903€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 025,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Corbeilles, à 15 mn de Montargis et de sa gare, une maison composée d'une entrée desservant : d'un côté un salon, de l'autre côté une cuisine menant à un WC, une salle d'eau, une chambre.

A l'étage : le palier dessert 2 chambres, un bureau, un WC.

Côté extérieur : nombreuses dépendances.

Chauffage électrique.

Des travaux sont à prévoir.

Le tout sur une parcelle de 800m² environ.

Cette annonce référence 342599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS LECLAND (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88150551500018.

Prix du bien : 122 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022

Score DPE : 287 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUCAS LECLAND

Ville : Corbeilles
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45490
Coordonnées : 48.072292, 2.547668
Total : 207 400€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 75 640€
Valeur du bien : 197 640€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1075€/mois
Loyer annuel estimé : 12903€/an
Fourchette totale : 862€ - 1342€/mois
Fourchette annuelle : 10339€ - 16103€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,23 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 138 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :-17 138€ (-12.3%)
Marge achat-revente :-68 262€ (-49.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,85€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 068,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 454,09€
Coût de l'assurance :15 555,00€
Taxe foncière : 1 290,31€/an
Soit par mois : 107,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 075,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 175,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine anciens et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: maison complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 640 €(636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 640€
    Isolation combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité - Mise aux normes:13 000€
    Mise aux normes électricité: 119 m² × 100€/m² = 11900€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeilles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 075 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 903 €/an
Calcul : 1 075 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 290 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 308 €
Revenus locatifs : +12 903 €
Charges déductibles : -84 308 €
Résultat foncier Année 1 : -71 405 €(Déficit de 71 405 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 005 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 668 €/an
Revenus locatifs : +12 903 €
Charges déductibles : -8 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 235 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50005.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 903 €84 315 €6 763 €-71 412 €21 400 €50 012 €50 012 €
213 161 €8 493 €6 581 €4 668 €--45 344 €
313 424 €8 305 €6 392 €5 119 €--40 224 €
413 693 €8 111 €6 198 €5 582 €--34 642 €
513 967 €7 910 €5 997 €6 057 €--28 585 €
614 246 €7 702 €5 790 €6 544 €--22 041 €
714 531 €7 488 €5 575 €7 043 €--14 998 €
814 822 €7 266 €5 353 €7 556 €--7 442 €
915 118 €7 037 €5 124 €8 081 €---
1015 420 €6 800 €4 887 €8 621 €---
1115 729 €6 555 €4 642 €9 174 €---
1216 043 €6 302 €4 389 €9 742 €---
1316 364 €6 040 €4 128 €10 324 €---
1416 692 €5 770 €3 858 €10 921 €---
1517 025 €5 491 €3 578 €11 535 €---
1617 366 €5 202 €3 290 €12 164 €---
1717 713 €4 904 €2 991 €12 809 €---
1818 067 €4 595 €2 683 €13 472 €---
1918 429 €4 277 €2 364 €14 152 €---
2018 797 €3 947 €2 035 €14 850 €---
2119 173 €3 607 €1 695 €15 566 €---
2219 557 €3 255 €1 343 €16 301 €---
2319 948 €2 892 €979 €17 056 €---
2420 347 €2 516 €604 €17 831 €---
2520 754 €2 128 €215 €18 626 €---
TOTAL413 290 €220 907 €97 454 €192 383 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 710 €-6 420 €+9 130 €
2+2 710 €0 €+2 710 €
3+2 710 €0 €+2 710 €
4+2 710 €0 €+2 710 €
5+2 710 €0 €+2 710 €
6+2 710 €0 €+2 710 €
7+2 710 €0 €+2 710 €
8+2 710 €0 €+2 710 €
9+2 710 €+192 €+2 518 €
10+2 710 €+2 586 €+124 €
11+2 710 €+2 752 €-42 €
12+2 710 €+2 922 €-212 €
13+2 710 €+3 097 €-387 €
14+2 710 €+3 276 €-566 €
15+2 710 €+3 460 €-750 €
16+2 710 €+3 649 €-939 €
17+2 710 €+3 843 €-1 133 €
18+2 710 €+4 042 €-1 332 €
19+2 710 €+4 246 €-1 536 €
20+2 710 €+4 455 €-1 745 €
21+2 710 €+4 670 €-1 960 €
22+2 710 €+4 890 €-2 180 €
23+2 710 €+5 117 €-2 407 €
24+2 710 €+5 349 €-2 639 €
25+2 710 €+5 588 €-2 878 €
Total+67 750 €+57 715 €+10 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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