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Maison 6 pièces 145 m²

Bien expiré
VillePanazol (87)
Surface145m²
Coût Total122 980€
Loyer Annuel17 446€
Rentabilité14.19%
Cashflow/mois+659€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 748,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Corps de ferme en pierres à rénover

À seulement 8 kms de Limoges, sur la charmante commune de Panazol, ce joli corps de ferme est idéal pour un projet de rénovation. Édifiée sur deux niveaux, la bâtisse principale construite en pierres dispose de beaux volumes. Elle comprend une maison d'habitation de 6 pièces, pour une superficie d'environ 145 m². Attenante, une grange de 130 m² ouvre à de nombreuses possibilités : espace de stockage ou atelier pour un artisan. Un garage est également présent. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m².

Appelez CHARMES Clément au [Coordonnées masquées] Référence annonce : LI172cc Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Panazol
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87350
Coordonnées : 45.869522, 1.341381
Total : 122 980€
Prix d'acquisition : 108 500€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 114 300€
Frais de notaire : 8 680€
Coût estimé : 8 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 10.03€/m²/mois
Fourchette : 8.02€ - 12.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17446€/an
Fourchette totale : 1163€ - 1817€/mois
Fourchette annuelle : 13957€ - 21808€/an
Rentabilité brute :14.19%
Fourchette de rentabilité :11.35% - 17.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :35,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 649,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 126,99€
Coût de l'assurance :10 760,75€
Taxe foncière : 1 744,59€/an
Soit par mois : 145,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 453,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :658,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (estimation basée sur 6 pièces)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs et plafond, peinture, réfection électricité
Quantité: 1 salon
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et plafond en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 800€
    Isolation combles: 145 m² × 40€/m² = 5800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 980 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 189 €
Revenus locatifs : +17 446 €
Charges déductibles : -12 189 €
Résultat foncier Année 1 : 5 257 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 389 €/an
Revenus locatifs : +17 446 €
Charges déductibles : -6 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 057 €/an
Prix d'achat du bien : 108 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525 €(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 446 €12 193 €4 218 €5 253 €---
217 795 €6 282 €4 107 €11 513 €---
318 151 €6 167 €3 992 €11 984 €---
418 514 €6 048 €3 873 €12 466 €---
518 884 €5 925 €3 750 €12 959 €---
619 262 €5 797 €3 622 €13 464 €---
719 647 €5 666 €3 491 €13 981 €---
820 040 €5 529 €3 354 €14 511 €---
920 441 €5 388 €3 213 €15 053 €---
1020 850 €5 241 €3 066 €15 608 €---
1121 266 €5 090 €2 915 €16 177 €---
1221 692 €4 933 €2 758 €16 759 €---
1322 126 €4 770 €2 595 €17 355 €---
1422 568 €4 602 €2 427 €17 966 €---
1523 020 €4 428 €2 253 €18 591 €---
1623 480 €4 248 €2 073 €19 232 €---
1723 950 €4 061 €1 886 €19 888 €---
1824 429 €3 868 €1 693 €20 560 €---
1924 917 €3 668 €1 493 €21 249 €---
2025 415 €3 461 €1 286 €21 954 €---
2125 924 €3 247 €1 072 €22 677 €---
2226 442 €3 025 €850 €23 417 €---
2326 971 €2 796 €620 €24 176 €---
2427 510 €2 558 €383 €24 953 €---
2528 061 €2 312 €137 €25 749 €---
TOTAL558 798 €121 303 €61 127 €437 496 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 437 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 664 €+1 576 €+2 088 €
2+3 664 €+3 454 €+210 €
3+3 664 €+3 595 €+69 €
4+3 664 €+3 740 €-76 €
5+3 664 €+3 888 €-224 €
6+3 664 €+4 039 €-375 €
7+3 664 €+4 194 €-530 €
8+3 664 €+4 353 €-689 €
9+3 664 €+4 516 €-852 €
10+3 664 €+4 682 €-1 018 €
11+3 664 €+4 853 €-1 189 €
12+3 664 €+5 028 €-1 364 €
13+3 664 €+5 207 €-1 543 €
14+3 664 €+5 390 €-1 726 €
15+3 664 €+5 577 €-1 913 €
16+3 664 €+5 770 €-2 106 €
17+3 664 €+5 966 €-2 302 €
18+3 664 €+6 168 €-2 504 €
19+3 664 €+6 375 €-2 711 €
20+3 664 €+6 586 €-2 922 €
21+3 664 €+6 803 €-3 139 €
22+3 664 €+7 025 €-3 361 €
23+3 664 €+7 253 €-3 589 €
24+3 664 €+7 486 €-3 822 €
25+3 664 €+7 725 €-4 061 €
Total+91 600 €+131 249 €+-39 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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