Maison 5 pièces 142 m²

VilleMerlines (19)

Surface142m²

Coût Total166 474€

Loyer Annuel10 581€

Rentabilité6.36%

Cashflow/mois-68€

Prix : 69 550 €

Surface : 142 m²

Prix au m² : 489,79 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 5

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 142 m²

REFERENCE ANNONCE : UM 1313 - Ensemble immobilier à vendre à Merlines en Corrèze (19) comprenant une maison d'habitation principale, ainsi qu'une dépendance également à usage d'habitation, le tout implanté sur une parcelle de 2799 m².

Elevée sur cave, la maison principale propose de beaux plateaux à rénover. Des travaux de rénovation ont débuté (des fenêtres en double vitrage PVC ainsi qu'une pompe à chaleur ont été installés dans le bien) dans le bien.

Aussi, la dépendance comprend en l'état un appartement de type T2 et des aménagements possibles laissent place à un vrai potentiel (en terme locatif ou autre).

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Merlines.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 142 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Merlines

Département : Corrèze

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 19340

Coordonnées : 45.647926, 2.458784

Total : 166 474€

Prix d'acquisition : 69 550€

Travaux : 91 360€

Valeur du bien : 160 910€

Frais de notaire : 5 564€

Coût estimé : 5 564€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 142m²

Loyer prédit : 6.21€/m²/mois

Fourchette : 4.66€ - 8.28€/m²/mois

Loyer total estimé : 882€/mois

Loyer annuel estimé : 10581€/an

Fourchette totale : 661€ - 1176€/mois

Fourchette annuelle : 7935€ - 14109€/an

Rentabilité brute :6.36%

Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.48%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :715,49 €/m²

Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :101 599 €

Prix d'achat :69 550 €

Décote à l'achat :-32 049€ (-31.5%)

Marge achat-revente :-64 875€ (-63.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :166 474€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :813,01€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :48,55€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 861,57€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 430,42€

Coût de l'assurance :14 566,48€

Taxe foncière : 1 058,06€/an

Soit par mois : 88,17€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 881,72€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 949,74€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-68,02€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 142 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 142 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE