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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleLabastide-du-Vert (46)
Surface157.91
Coût Total204 500
Loyer Annuel16 539
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 157.91 m²
Prix au m² : 1 006,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Vue, Surface de 157.91 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1782, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel, Cuisine coin cuisine, Une entrée, 2 Parkings, Terrain de 245 m², Calme, Situation : ville

L'agence IMMO46 Prayssac vous propose à la vente cette maison en pierre 5 pièces de 158m² habitables sur 2 niveaux, située à quelques minutes de Prayssac.

Elle dispose en RDC d'un atelier de 24m², d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un WC, et d'un bureau de 16m².

A l'étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie très agréable avec son insert bois et son accès direct à la terrasse couverte. Sur ce même niveau se situent 2 chambres, dont l'une avec sa salle d'eau privative et un WC.

Implantée sur un terrain de 250m², vous serez séduits par son environnement calme et sa vue dégagée sur le village.

Contactez l'agence IMMO46 Prayssac :

DPE D - GES D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Ville : Labastide-du-Vert
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46150
Coordonnées : 44.512803, 1.264685
Total : 204 500
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 32 780
Valeur du bien : 191 780
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157.91
Loyer prédit : 8.73€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1378€/mois
Loyer annuel estimé : 16539€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1713€/mois
Fourchette annuelle : 13304€ - 20561€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 010,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :59,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 070,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 698,40
Coût de l'assurance :17 893,75
Taxe foncière : 1 653,91€/an
Soit par mois : 137,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 378,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 208,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres récemment rénovées, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 780(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant les éléments modernes et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:720
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:360
    Peinture salon: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-du-Vert (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 539 €/an
Calcul : 1 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 824 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 500 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 974
Revenus locatifs : +16 539
Charges déductibles : -41 974
Résultat foncier Année 1 : -25 434(Déficit de 25 434 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 034
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 194 €/an
Revenus locatifs : +16 539
Charges déductibles : -9 194
Résultat foncier Années 2+ : 7 346 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4034.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 53941 9806 831-25 44121 400 €4 041 €4 041 €
216 8709 0186 6497 852---
317 2078 8306 4618 377---
417 5518 6366 2668 916---
517 9028 4346 0659 468---
618 2618 2265 85710 034---
718 6268 0115 64110 615---
818 9987 7885 41911 210---
919 3787 5585 18811 820---
1019 7667 3204 95012 446---
1120 1617 0734 70413 088---
1220 5646 8194 44913 746---
1320 9766 5554 18514 421---
1421 3956 2823 91315 113---
1521 8236 0003 63115 823---
1622 2595 7093 33916 551---
1722 7055 4073 03717 298---
1823 1595 0952 72518 064---
1923 6224 7722 40218 850---
2024 0944 4382 06819 656---
2124 5764 0931 72320 483---
2225 0683 7361 36621 332---
2325 5693 36699722 203---
2426 0812 98461423 096---
2526 6022 58921924 013---
TOTAL529 753190 72098 698339 03321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 033
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 473-6 420+9 893
2+3 473+1 143+2 330
3+3 473+2 513+960
4+3 473+2 675+798
5+3 473+2 840+633
6+3 473+3 010+463
7+3 473+3 184+289
8+3 473+3 363+110
9+3 473+3 546-73
10+3 473+3 734-261
11+3 473+3 926-453
12+3 473+4 124-651
13+3 473+4 326-853
14+3 473+4 534-1 061
15+3 473+4 747-1 274
16+3 473+4 965-1 492
17+3 473+5 189-1 716
18+3 473+5 419-1 946
19+3 473+5 655-2 182
20+3 473+5 897-2 424
21+3 473+6 145-2 672
22+3 473+6 400-2 927
23+3 473+6 661-3 188
24+3 473+6 929-3 456
25+3 473+7 204-3 731
Total+86 825+101 710+-14 885
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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