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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCoulommiers (77)
Surface164m²
Coût Total369 712€
Loyer Annuel24 355€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 328 900 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 2 005,49 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 5 chambres, calme

Découvrez ce terrain situé à COULOMMIERS, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 590m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 164,05m² avec 5 chambres.

Projet de maison à seulement 10 minutes de Coulommiers, ville dynamique de plus de 14 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de train et plusieurs lignes de bus, Coulommiers permet de rejoindre Paris en environ 1h15. À proximité, le centre commercial régional Val d'Europe complète l'offre commerciale et de loisirs.

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à COULOMMIERS 77120.

Ville : Coulommiers
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77120
Coordonnées : 48.823967, 3.089520
Total : 369 712€
Prix d'acquisition : 328 900€
Travaux : 14 500€
Valeur du bien : 343 400€
Frais de notaire : 26 312€
Coût estimé : 26 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 14.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2030€/mois
Loyer annuel estimé : 24355€/an
Fourchette totale : 1702€ - 2420€/mois
Fourchette annuelle : 20425€ - 29041€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 428,57 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :398 285 €
Prix d'achat :328 900 €
Décote à l'achat :-69 385€ (-17.4%)
Marge achat-revente :28 573€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 712€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 809,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :147,88€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 957,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 134,49€
Coût de l'assurance :44 365,44€
Taxe foncière : 2 435,52€/an
Soit par mois : 202,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 029,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 160,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais légèrement datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4.0/5 visible sur photos - chambres en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 500 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 900€
    Peinture murs cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Rafraîchissement:3 200€
    Peinture murs salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rafraîchissement:6 000€
    Peinture murs 5 chambres: 100 m² × 30€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coulommiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 355 €/an
Calcul : 2 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 712 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 775 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 436 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 717 €
Revenus locatifs : +24 355 €
Charges déductibles : -30 717 €
Résultat foncier Année 1 : -6 361 €(Déficit de 6 361 €)
Imputable sur revenu global : 6 361 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 217 €/an
Revenus locatifs : +24 355 €
Charges déductibles : -16 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 139 €/an
Prix d'achat du bien : 328 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 213 785 €(65% de 328 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 774 €/an
Calcul : 213 785 € × 3,636% = 7 774 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 355 €30 728 €12 018 €-6 373 €6 373 €--
224 842 €15 904 €11 694 €8 938 €---
325 339 €15 570 €11 360 €9 769 €---
425 846 €15 224 €11 014 €10 622 €---
526 363 €14 867 €10 656 €11 496 €---
626 890 €14 497 €10 287 €12 393 €---
727 428 €14 116 €9 905 €13 312 €---
827 977 €13 721 €9 511 €14 255 €---
928 536 €13 314 €9 103 €15 222 €---
1029 107 €12 892 €8 682 €16 214 €---
1129 689 €12 457 €8 247 €17 232 €---
1230 283 €12 007 €7 797 €18 275 €---
1330 888 €11 543 €7 332 €19 346 €---
1431 506 €11 062 €6 852 €20 444 €---
1532 136 €10 566 €6 356 €21 570 €---
1632 779 €10 053 €5 843 €22 726 €---
1733 435 €9 523 €5 313 €23 912 €---
1834 103 €8 975 €4 765 €25 128 €---
1934 785 €8 409 €4 199 €26 376 €---
2035 481 €7 824 €3 614 €27 657 €---
2136 191 €7 219 €3 009 €28 971 €---
2236 914 €6 594 €2 384 €30 320 €---
2337 653 €5 949 €1 739 €31 704 €---
2438 406 €5 282 €1 072 €33 124 €---
2539 174 €4 592 €382 €34 582 €---
TOTAL780 106 €292 888 €173 134 €487 218 €6 373 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 912 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 218 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 115 €-1 912 €+7 027 €
2+5 115 €+2 681 €+2 434 €
3+5 115 €+2 931 €+2 184 €
4+5 115 €+3 187 €+1 928 €
5+5 115 €+3 449 €+1 666 €
6+5 115 €+3 718 €+1 397 €
7+5 115 €+3 994 €+1 121 €
8+5 115 €+4 277 €+838 €
9+5 115 €+4 567 €+548 €
10+5 115 €+4 864 €+251 €
11+5 115 €+5 170 €-55 €
12+5 115 €+5 483 €-368 €
13+5 115 €+5 804 €-689 €
14+5 115 €+6 133 €-1 018 €
15+5 115 €+6 471 €-1 356 €
16+5 115 €+6 818 €-1 703 €
17+5 115 €+7 174 €-2 059 €
18+5 115 €+7 538 €-2 423 €
19+5 115 €+7 913 €-2 798 €
20+5 115 €+8 297 €-3 182 €
21+5 115 €+8 691 €-3 576 €
22+5 115 €+9 096 €-3 981 €
23+5 115 €+9 511 €-4 396 €
24+5 115 €+9 937 €-4 822 €
25+5 115 €+10 375 €-5 260 €
Total+127 875 €+146 165 €+-18 290 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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