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CORBEIL - 3 Pièces avec balcon et parking

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface66m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel11 239€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 257,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Appartement 3 pièces dans résidence récente et sécurisée comprenant : une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, 2 chambres, une salle de bains et wc séparés. Proche transports et écoles. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/corbeil-essonnes-91100/agence-immobiliere/ft-efimo-corbeil-essonnes-7584

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.589433, 2.469108
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 937€/mois
Loyer annuel estimé : 11239€/an
Fourchette totale : 787€ - 1114€/mois
Fourchette annuelle : 9448€ - 13370€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 596,15 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 346 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-22 346€ (-13.0%)
Marge achat-revente :10 426€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 852,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 761,03€
Coût de l'assurance :14 080,50€
Taxe foncière : 1 123,92€/an
Soit par mois : 93,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 936,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 096,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 59 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 239 €/an
Calcul : 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 124 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 049 €/an
Revenus locatifs : +11 239 €
Charges déductibles : -9 049 €
Résultat foncier : 2 190 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 239 €9 054 €5 567 €2 185 €---
211 464 €8 908 €5 421 €2 556 €---
311 693 €8 757 €5 270 €2 936 €---
411 927 €8 601 €5 114 €3 326 €---
512 166 €8 439 €4 952 €3 727 €---
612 409 €8 271 €4 784 €4 138 €---
712 657 €8 097 €4 610 €4 560 €---
812 910 €7 917 €4 430 €4 993 €---
913 168 €7 731 €4 244 €5 437 €---
1013 432 €7 538 €4 051 €5 894 €---
1113 700 €7 339 €3 851 €6 362 €---
1213 975 €7 132 €3 645 €6 843 €---
1314 254 €6 918 €3 430 €7 336 €---
1414 539 €6 696 €3 209 €7 843 €---
1514 830 €6 466 €2 979 €8 364 €---
1615 126 €6 228 €2 741 €8 898 €---
1715 429 €5 982 €2 495 €9 447 €---
1815 738 €5 727 €2 240 €10 011 €---
1916 052 €5 462 €1 975 €10 590 €---
2016 373 €5 189 €1 702 €11 184 €---
2116 701 €4 906 €1 418 €11 795 €---
2217 035 €4 612 €1 125 €12 423 €---
2317 376 €4 308 €821 €13 067 €---
2417 723 €3 994 €507 €13 729 €---
2518 078 €3 668 €181 €14 410 €---
TOTAL359 994 €167 939 €80 761 €192 055 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 239 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 360 €+656 €+1 704 €
2+2 360 €+767 €+1 593 €
3+2 360 €+881 €+1 479 €
4+2 360 €+998 €+1 362 €
5+2 360 €+1 118 €+1 242 €
6+2 360 €+1 241 €+1 119 €
7+2 360 €+1 368 €+992 €
8+2 360 €+1 498 €+862 €
9+2 360 €+1 631 €+729 €
10+2 360 €+1 768 €+592 €
11+2 360 €+1 909 €+451 €
12+2 360 €+2 053 €+307 €
13+2 360 €+2 201 €+159 €
14+2 360 €+2 353 €+7 €
15+2 360 €+2 509 €-149 €
16+2 360 €+2 670 €-310 €
17+2 360 €+2 834 €-474 €
18+2 360 €+3 003 €-643 €
19+2 360 €+3 177 €-817 €
20+2 360 €+3 355 €-995 €
21+2 360 €+3 539 €-1 179 €
22+2 360 €+3 727 €-1 367 €
23+2 360 €+3 920 €-1 560 €
24+2 360 €+4 119 €-1 759 €
25+2 360 €+4 323 €-1 963 €
Total+59 000 €+57 616 €+1 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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