Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

À acheter 33300 EUR à Tulle : studio avec rentabilité sup à 12

VilleTulle (19)
Surface30
Coût Total35 964
Loyer Annuel3 761
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 33 300 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 110 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1

Nous vous proposons de faire l'acquisition de ce charmant appartement vaste pour un T1 à Tulle. Cet appartement mesurant 30m2 comprend un espace cuisine, une chambre, un coin salon de 24m2 et une salle d'eau. Il vous fait bénéficier d'un espace de stockage à la cave. Il s'agit d'un domicile au 1er niveau d'un immeuble sur 2 étages ; aucun ascenseur. Construit en 1960. Le prix de vente est fixé à 33 300 EUR, soit environ 1 110 EUR par mètre carré. Le coût de l'imposition foncière est de 554 euros. Investissement locatif avec excellente rentabilité. Si vous voulez en savoir plus, votre agence immobilière François PRINCE se fera un plaisir de vous aider. Cette annonce vous est proposée par PRINCE PATRIMOINE - SARL - NoRSAC: 532 694 171, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BRIVE

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=3043
Ville : Tulle
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19000
Coordonnées : 45.265685, 1.765219
Total : 35 964
Prix d'acquisition : 33 300
Valeur du bien : 33 300
Frais de notaire : 2 664
Coût estimé : 2 664
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 10.45€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 313€/mois
Loyer annuel estimé : 3761€/an
Fourchette totale : 244€ - 403€/mois
Fourchette annuelle : 2924€ - 4838€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :8.13% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :857,14 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 714
Prix d'achat :33 300
Décote à l'achat :+7 586 (+29.5%)
Marge achat-revente :-10 250€ (-39.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :35 964
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :175,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :10,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 186,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 727,58
Coût de l'assurance :3 146,85
Taxe foncière : 554,00€/an
Soit par mois : 46,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 313,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 232,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 761 €/an
Calcul : 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 161 €/an
Base de calcul : Emprunt de 35 964 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 126 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 554 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 841 €/an
Revenus locatifs : +3 761
Charges déductibles : -1 841
Résultat foncier : 1 920 €/an
Prix d'achat du bien : 33 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 645(65% de 33 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 787 €/an
Calcul : 21 645 € × 3,636% = 787
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 7611 8421 1621 919---
23 8361 8101 1312 026---
33 9131 7781 0982 135---
43 9911 7441 0652 247---
54 0711 7101 0302 361---
64 1531 6749942 479---
74 2361 6379572 599---
84 3201 5999192 721---
94 4071 5598802 847---
104 4951 5198392 976---
114 5851 4777973 108---
124 6771 4337533 243---
134 7701 3887083 382---
144 8651 3426623 524---
154 9631 2946143 669---
165 0621 2445643 818---
175 1631 1935133 970---
185 2671 1404604 127---
195 3721 0854054 287---
205 4791 0293494 451---
215 5899702904 619---
225 7019102304 791---
235 8158481684 967---
245 9317831035 148---
256 050717375 333---
TOTAL120 47133 72416 72886 7470Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 747
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+790+576+214
2+790+608+182
3+790+641+149
4+790+674+116
5+790+708+82
6+790+744+46
7+790+780+10
8+790+816-26
9+790+854-64
10+790+893-103
11+790+932-142
12+790+973-183
13+790+1 015-225
14+790+1 057-267
15+790+1 101-311
16+790+1 145-355
17+790+1 191-401
18+790+1 238-448
19+790+1 286-496
20+790+1 335-545
21+790+1 386-596
22+790+1 437-647
23+790+1 490-700
24+790+1 544-754
25+790+1 600-810
Total+19 750+26 024+-6 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →