Maison à vendre

​🎯 Bâtisse de caractère 216 m² à Tuffé – Le volume d’une maison, la liberté d’un appartement ! VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE – PRÊTE À L'EXPLOITATION (GÎTE / COMPLÉMENT DE REVENU / GRANDE FAMILLE) ​Investissez dans une bâtisse de caractère au fort potentiel ! Ancienne adresse emblématique du village, cette demeure de 216 m² allie charme de l'ancien, confort moderne et une atmosphère unique grâce à son bar d'époque conservé dans la pièce de vie. ​✨ LES ATOUTS MAJEURS ​Clé en main : Vendue entièrement meublée et équipée. Idéal pour un lancement immédiat en activité de gîte, chambres d’hôtes ou grande maison familiale. ​Modularité : Agencement permettant de recevoir des hôtes ou de créer des espaces indépendants sans empiéter sur votre vie privée. ​6 Grandes chambres : De très beaux volumes répartis sur deux étages. ​Zéro contrainte d'entretien : Profitez d'une surface généreuse sans la charge ni le coût d'entretien d'un jardin. Le compromis idéal. ​🏠 AGENCEMENT ​RDC : Vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, bar d'époque authentique, salon cosy, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec WC, et cave en sous-sol. ​1er Étage : 3 grandes chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC. ​2ème Étage : 3 autres chambres confortables et une troisième salle d’eau avec WC. ​📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE (Tuffé) ​Nature & Loisirs : À 1 minute à pied de la base de loisirs et du lac (baignade, pêche, tennis, jeux). Profitez des grands espaces extérieurs à deux pas, sans les corvées de tonte ! ​Commodités : Commerces, écoles et maison médicale accessibles à pied. ​Accessibilité : À 10 min de l'autoroute A11, Paris accessible en 2h. ​💶 PRIX ET CONDITIONS ​PRIX : 175 000 € ​Vente en direct propriétaire (sans frais d'agence). ​Optimisation fiscale : Mobilier estimé à ~10 000 € déductible de la base de calcul des frais de notaire. ​📸 Contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet, plus de photos ou planifier une visite.