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TOULON OUEST type 2 à rénover

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface57m²
Coût Total149 940€
Loyer Annuel11 010€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 561,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

TOULON OUESt - au calme, un appartement de type 2 d'environ 56m2 au premier étage d'un petit immeuble, comprenant une belle pièce princiaple, une cuisine séparée, une salle d'eau, un wc, une chambre et un bureau / dressing - 2 petits balcons

  • http://www.agenceibox.com/
Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.131713, 5.915493
Total : 149 940€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 53 820€
Valeur du bien : 142 820€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 16.10€/m²/mois
Fourchette : 12.54€ - 20.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 918€/mois
Loyer annuel estimé : 11010€/an
Fourchette totale : 715€ - 1178€/mois
Fourchette annuelle : 8576€ - 14135€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :731,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 773,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 502,28€
Coût de l'assurance :12 744,90€
Taxe foncière : 1 101,00€/an
Soit par mois : 91,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 917,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon, y compris le revêtement de sol et la peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Entrée/CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de l'entrée/couloir, y compris le revêtement de sol et la peinture des murs
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - entrée/couloir en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 820 €(944 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rénovation salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (revêtement de sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:720€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée/Couloir:1 200€
    Rénovation entrée/couloir: 8 m² × 150€/m² = 1200€ (revêtement de sol et peinture, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 918 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 010 €/an
Calcul : 918 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 825 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 940 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 101 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 255 €
Revenus locatifs : +11 010 €
Charges déductibles : -60 255 €
Résultat foncier Année 1 : -49 245 €(Déficit de 49 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 845 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 435 €/an
Revenus locatifs : +11 010 €
Charges déductibles : -6 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 575 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27845.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 010 €60 260 €4 829 €-49 250 €21 400 €27 850 €27 850 €
211 230 €6 310 €4 699 €4 921 €--22 929 €
311 455 €6 175 €4 564 €5 280 €--17 649 €
411 684 €6 035 €4 424 €5 649 €--12 000 €
511 918 €5 891 €4 280 €6 027 €--5 974 €
612 156 €5 742 €4 131 €6 414 €---
712 399 €5 588 €3 978 €6 811 €---
812 647 €5 430 €3 819 €7 217 €---
912 900 €5 266 €3 655 €7 634 €---
1013 158 €5 096 €3 485 €8 062 €---
1113 421 €4 921 €3 310 €8 500 €---
1213 690 €4 740 €3 129 €8 950 €---
1313 963 €4 553 €2 942 €9 410 €---
1414 243 €4 360 €2 749 €9 883 €---
1514 527 €4 160 €2 550 €10 367 €---
1614 818 €3 954 €2 344 €10 864 €---
1715 114 €3 741 €2 131 €11 373 €---
1815 417 €3 521 €1 911 €11 895 €---
1915 725 €3 294 €1 683 €12 431 €---
2016 040 €3 059 €1 449 €12 980 €---
2116 360 €2 817 €1 206 €13 543 €---
2216 688 €2 566 €956 €14 121 €---
2317 021 €2 308 €697 €14 714 €---
2417 362 €2 040 €429 €15 322 €---
2517 709 €1 764 €153 €15 945 €---
TOTAL352 654 €163 592 €69 502 €189 062 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 062 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 312 €-6 420 €+8 732 €
2+2 312 €0 €+2 312 €
3+2 312 €0 €+2 312 €
4+2 312 €0 €+2 312 €
5+2 312 €0 €+2 312 €
6+2 312 €+132 €+2 180 €
7+2 312 €+2 043 €+269 €
8+2 312 €+2 165 €+147 €
9+2 312 €+2 290 €+22 €
10+2 312 €+2 419 €-107 €
11+2 312 €+2 550 €-238 €
12+2 312 €+2 685 €-373 €
13+2 312 €+2 823 €-511 €
14+2 312 €+2 965 €-653 €
15+2 312 €+3 110 €-798 €
16+2 312 €+3 259 €-947 €
17+2 312 €+3 412 €-1 100 €
18+2 312 €+3 569 €-1 257 €
19+2 312 €+3 729 €-1 417 €
20+2 312 €+3 894 €-1 582 €
21+2 312 €+4 063 €-1 751 €
22+2 312 €+4 236 €-1 924 €
23+2 312 €+4 414 €-2 102 €
24+2 312 €+4 596 €-2 284 €
25+2 312 €+4 784 €-2 472 €
Total+57 800 €+56 719 €+1 081 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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