Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 80 m²

VilleArles (13)
Surface80m²
Coût Total199 420€
Loyer Annuel10 917€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-384€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 149 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 862,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T4 de 80 m² avec garage indépendant d'environ 13m². Situé à Arles, quartier Trinquetaille, résidence "les cèdres bleus", au deuxième étage sans ascenseur.

L'appartement s'organise en 3 chambres (deux de 13m² et une de 9 m²), un grand séjour, une cuisine séparée et son arrière-cuisine, 1 WC et une salle de douche. La lumière y est traversante et l'agencement comprend plusieurs placards et rangements très pratiques.

Le bien fait partie d'une copropriété (compter 340 € par trimestre environ, comprenant un grand nombre de services dont notamment l'entretien de vastes espaces verts sur lesquels est implantée la résidence). La copropriété inclu un grand espace de parking.

Classe énergétique C (Date de réalisation du dernier diagnostic : 07/10/2022)

Plus de photos sur demande

Ville : Arles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13200
Coordonnées : 43.676370, 4.615620
Total : 199 420€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 38 500€
Valeur du bien : 187 500€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.37€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 14.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10917€/an
Fourchette totale : 728€ - 1137€/mois
Fourchette annuelle : 8735€ - 13645€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 6.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 981,25 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :238 500 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-89 500€ (-37.5%)
Marge achat-revente :39 080€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 010,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :79,77€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 089,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 624,05€
Coût de l'assurance :23 930,40€
Taxe foncière : 1 091,72€/an
Soit par mois : 90,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 113,33€/mois
Soit par an : 1 359,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-384,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite une mise à jour complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - nécessite une mise à jour complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible pour une chambre - rafraîchissement recommandé pour l'ensemble
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible pour une chambre - rafraîchissement recommandé pour l'ensemble
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 500 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 21000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€
  • Chambres - Peinture:1 360€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 917 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 420 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 957 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 360 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 019 €
Revenus locatifs : +10 917 €
Charges déductibles : -49 019 €
Résultat foncier Année 1 : -38 102 €(Déficit de 38 102 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 27 402 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 519 €/an
Revenus locatifs : +10 917 €
Charges déductibles : -10 519 €
Résultat foncier Années 2+ : 398 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 27401.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 917 €49 026 €7 117 €-38 108 €10 700 €27 408 €27 408 €
211 136 €10 342 €6 933 €794 €--26 615 €
311 358 €10 152 €6 743 €1 207 €--25 408 €
411 585 €9 954 €6 545 €1 631 €--23 777 €
511 817 €9 749 €6 341 €2 068 €--21 709 €
612 054 €9 537 €6 128 €2 516 €--19 193 €
712 295 €9 317 €5 908 €2 977 €--16 216 €
812 540 €9 089 €5 680 €3 451 €--12 764 €
912 791 €8 853 €5 444 €3 938 €--8 826 €
1013 047 €8 608 €5 199 €4 439 €--4 386 €
1113 308 €8 354 €4 945 €4 954 €---
1213 574 €8 090 €4 681 €5 484 €---
1313 846 €7 817 €4 408 €6 029 €---
1414 123 €7 534 €4 125 €6 589 €---
1514 405 €7 240 €3 832 €7 165 €---
1614 693 €6 936 €3 527 €7 757 €---
1714 987 €6 621 €3 212 €8 366 €---
1815 287 €6 294 €2 885 €8 993 €---
1915 592 €5 955 €2 546 €9 638 €---
2015 904 €5 603 €2 194 €10 301 €---
2116 222 €5 239 €1 830 €10 984 €---
2216 547 €4 861 €1 452 €11 686 €---
2316 878 €4 470 €1 061 €12 408 €---
2417 215 €4 064 €655 €13 152 €---
2517 560 €3 643 €234 €13 917 €---
TOTAL349 682 €227 347 €103 624 €122 336 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 293 €-3 210 €+5 503 €
2+2 293 €0 €+2 293 €
3+2 293 €0 €+2 293 €
4+2 293 €0 €+2 293 €
5+2 293 €0 €+2 293 €
6+2 293 €0 €+2 293 €
7+2 293 €0 €+2 293 €
8+2 293 €0 €+2 293 €
9+2 293 €0 €+2 293 €
10+2 293 €0 €+2 293 €
11+2 293 €+170 €+2 123 €
12+2 293 €+1 645 €+648 €
13+2 293 €+1 809 €+484 €
14+2 293 €+1 977 €+316 €
15+2 293 €+2 149 €+144 €
16+2 293 €+2 327 €-34 €
17+2 293 €+2 510 €-217 €
18+2 293 €+2 698 €-405 €
19+2 293 €+2 891 €-598 €
20+2 293 €+3 090 €-797 €
21+2 293 €+3 295 €-1 002 €
22+2 293 €+3 506 €-1 213 €
23+2 293 €+3 722 €-1 429 €
24+2 293 €+3 946 €-1 653 €
25+2 293 €+4 175 €-1 882 €
Total+57 325 €+36 701 €+20 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →