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Maison 4 pièces 176 m²

VilleSaint-Martial (17)
Surface176m²
Coût Total219 019€
Loyer Annuel17 633€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 240 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 1 092,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charentaise de 4 pièces principales

Charmante maison en pierre à la campagne offrant un cadre paisible. Elle dispose de grands volumes lumineux, 3 chambres confortables, une salle d'eau en rdc. Une 2ème salle d'eau à l'étage est à finir. Profitez d'une belle terrasse et d'une cour cosy, parfaites pour se détendre en toute tranquillité. Consommation energétique faible Honoraires à charge acquéreur : 6.8% Référence annonce : 125-5471 Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026 Prix hors honoraires : 180 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Martial
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17330
Coordonnées : 46.049877, -0.445901
Total : 219 019€
Prix d'acquisition : 192 240€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 203 640€
Frais de notaire : 15 379€
Coût estimé : 15 379€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 8.35€/m²/mois
Fourchette : 6.67€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1469€/mois
Loyer annuel estimé : 17633€/an
Fourchette totale : 1174€ - 1839€/mois
Fourchette annuelle : 14087€ - 22071€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 309,28 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 433 €
Prix d'achat :192 240 €
Décote à l'achat :-38 193€ (-16.6%)
Marge achat-revente :11 414€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 019€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 148,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 405,87€
Coût de l'assurance :19 164,16€
Taxe foncière : 1 763,26€/an
Soit par mois : 146,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 469,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 295,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rénover pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Pose parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martial (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 633 €/an
Calcul : 1 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 019 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 767 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 282 €
Revenus locatifs : +17 633 €
Charges déductibles : -21 282 €
Résultat foncier Année 1 : -3 649 €(Déficit de 3 649 €)
Imputable sur revenu global : 3 649 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 882 €/an
Revenus locatifs : +17 633 €
Charges déductibles : -9 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 751 €/an
Prix d'achat du bien : 192 240 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 956 €(65% de 192 240 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 544 €/an
Calcul : 124 956 € × 3,636% = 4 544 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 633 €21 289 €7 359 €-3 656 €3 656 €--
217 985 €9 693 €7 164 €8 292 €---
318 345 €9 491 €6 961 €8 854 €---
418 712 €9 282 €6 752 €9 430 €---
519 086 €9 066 €6 536 €10 020 €---
619 468 €8 842 €6 312 €10 626 €---
719 857 €8 610 €6 081 €11 247 €---
820 254 €8 371 €5 841 €11 883 €---
920 659 €8 123 €5 593 €12 536 €---
1021 073 €7 867 €5 337 €13 206 €---
1121 494 €7 601 €5 072 €13 893 €---
1221 924 €7 327 €4 797 €14 597 €---
1322 362 €7 043 €4 513 €15 319 €---
1422 810 €6 750 €4 220 €16 060 €---
1523 266 €6 446 €3 916 €16 820 €---
1623 731 €6 131 €3 602 €17 600 €---
1724 206 €5 806 €3 276 €18 400 €---
1824 690 €5 470 €2 940 €19 220 €---
1925 184 €5 122 €2 592 €20 062 €---
2025 687 €4 762 €2 232 €20 926 €---
2126 201 €4 389 €1 860 €21 812 €---
2226 725 €4 004 €1 474 €22 721 €---
2327 260 €3 605 €1 076 €23 654 €---
2427 805 €3 193 €663 €24 612 €---
2528 361 €2 766 €237 €25 595 €---
TOTAL564 778 €181 052 €106 406 €383 726 €3 656 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 097 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 703 €-1 097 €+4 800 €
2+3 703 €+2 488 €+1 215 €
3+3 703 €+2 656 €+1 047 €
4+3 703 €+2 829 €+874 €
5+3 703 €+3 006 €+697 €
6+3 703 €+3 188 €+515 €
7+3 703 €+3 374 €+329 €
8+3 703 €+3 565 €+138 €
9+3 703 €+3 761 €-58 €
10+3 703 €+3 962 €-259 €
11+3 703 €+4 168 €-465 €
12+3 703 €+4 379 €-676 €
13+3 703 €+4 596 €-893 €
14+3 703 €+4 818 €-1 115 €
15+3 703 €+5 046 €-1 343 €
16+3 703 €+5 280 €-1 577 €
17+3 703 €+5 520 €-1 817 €
18+3 703 €+5 766 €-2 063 €
19+3 703 €+6 019 €-2 316 €
20+3 703 €+6 278 €-2 575 €
21+3 703 €+6 544 €-2 841 €
22+3 703 €+6 816 €-3 113 €
23+3 703 €+7 096 €-3 393 €
24+3 703 €+7 384 €-3 681 €
25+3 703 €+7 678 €-3 975 €
Total+92 575 €+115 118 €+-22 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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