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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTremblay-en-France (93)
Surface118m²
Coût Total304 344€
Loyer Annuel23 633€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 281 800 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 2 388,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 433m² à TREMBLAY EN FRANCE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 117,55m² proposant 4 chambres.

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Cette belle maison contemporaine de 118 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande entrée desservant un séjour traversant de 43 m² avec cuisine ouverte, un WC et un grand cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TREMBLAY EN FRANCE 93290.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.978560, 2.555183
Total : 304 344€
Prix d'acquisition : 281 800€
Valeur du bien : 281 800€
Frais de notaire : 22 544€
Coût estimé : 22 544€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1969€/mois
Loyer annuel estimé : 23633€/an
Fourchette totale : 1641€ - 2363€/mois
Fourchette annuelle : 19692€ - 28362€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 344€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 523,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :88,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 612,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 741,34€
Coût de l'assurance :26 630,10€
Taxe foncière : 2 363,26€/an
Soit par mois : 196,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 969,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 809,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 633 €/an
Calcul : 1 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 344 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 065 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 363 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 947 €/an
Revenus locatifs : +23 633 €
Charges déductibles : -13 947 €
Résultat foncier : 9 686 €/an
Prix d'achat du bien : 281 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 170 €(65% de 281 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 661 €/an
Calcul : 183 170 € × 3,636% = 6 661 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 633 €13 957 €10 528 €9 676 €---
224 105 €13 681 €10 253 €10 424 €---
324 587 €13 395 €9 967 €11 192 €---
425 079 €13 100 €9 671 €11 979 €---
525 581 €12 793 €9 365 €12 787 €---
626 092 €12 476 €9 048 €13 616 €---
726 614 €12 148 €8 719 €14 466 €---
827 146 €11 807 €8 379 €15 339 €---
927 689 €11 455 €8 027 €16 234 €---
1028 243 €11 090 €7 662 €17 153 €---
1128 808 €10 713 €7 284 €18 095 €---
1229 384 €10 321 €6 893 €19 063 €---
1329 972 €9 916 €6 488 €20 056 €---
1430 571 €9 497 €6 068 €21 074 €---
1531 183 €9 062 €5 634 €22 120 €---
1631 806 €8 612 €5 184 €23 194 €---
1732 442 €8 146 €4 718 €24 296 €---
1833 091 €7 664 €4 236 €25 427 €---
1933 753 €7 164 €3 736 €26 589 €---
2034 428 €6 647 €3 218 €27 781 €---
2135 117 €6 111 €2 683 €29 006 €---
2235 819 €5 556 €2 128 €30 263 €---
2336 535 €4 982 €1 553 €31 554 €---
2437 266 €4 387 €958 €32 880 €---
2538 011 €3 770 €342 €34 241 €---
TOTAL756 958 €238 453 €152 741 €518 505 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 518 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 963 €+2 903 €+2 060 €
2+4 963 €+3 127 €+1 836 €
3+4 963 €+3 358 €+1 605 €
4+4 963 €+3 594 €+1 369 €
5+4 963 €+3 836 €+1 127 €
6+4 963 €+4 085 €+878 €
7+4 963 €+4 340 €+623 €
8+4 963 €+4 602 €+361 €
9+4 963 €+4 870 €+93 €
10+4 963 €+5 146 €-183 €
11+4 963 €+5 429 €-466 €
12+4 963 €+5 719 €-756 €
13+4 963 €+6 017 €-1 054 €
14+4 963 €+6 322 €-1 359 €
15+4 963 €+6 636 €-1 673 €
16+4 963 €+6 958 €-1 995 €
17+4 963 €+7 289 €-2 326 €
18+4 963 €+7 628 €-2 665 €
19+4 963 €+7 977 €-3 014 €
20+4 963 €+8 334 €-3 371 €
21+4 963 €+8 702 €-3 739 €
22+4 963 €+9 079 €-4 116 €
23+4 963 €+9 466 €-4 503 €
24+4 963 €+9 864 €-4 901 €
25+4 963 €+10 272 €-5 309 €
Total+124 075 €+155 551 €+-31 476 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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