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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTremblay-en-France (93)
Surface118
Coût Total304 344
Loyer Annuel23 633
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 281 800 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 2 388,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 433m² à TREMBLAY EN FRANCE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 117,55m² proposant 4 chambres.

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Cette belle maison contemporaine de 118 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande entrée desservant un séjour traversant de 43 m² avec cuisine ouverte, un WC et un grand cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TREMBLAY EN FRANCE 93290.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.978560, 2.555183
Total : 304 344
Prix d'acquisition : 281 800
Valeur du bien : 281 800
Frais de notaire : 22 544
Coût estimé : 22 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1969€/mois
Loyer annuel estimé : 23633€/an
Fourchette totale : 1641€ - 2363€/mois
Fourchette annuelle : 19692€ - 28362€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 344
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 523,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :88,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 612,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 741,34
Coût de l'assurance :26 630,10
Taxe foncière : 2 363,26€/an
Soit par mois : 196,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 969,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 809,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 633 €/an
Calcul : 1 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 344 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 065 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 363 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 947 €/an
Revenus locatifs : +23 633
Charges déductibles : -13 947
Résultat foncier : 9 686 €/an
Prix d'achat du bien : 281 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 170(65% de 281 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 661 €/an
Calcul : 183 170 € × 3,636% = 6 661
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 63313 95710 5289 676---
224 10513 68110 25310 424---
324 58713 3959 96711 192---
425 07913 1009 67111 979---
525 58112 7939 36512 787---
626 09212 4769 04813 616---
726 61412 1488 71914 466---
827 14611 8078 37915 339---
927 68911 4558 02716 234---
1028 24311 0907 66217 153---
1128 80810 7137 28418 095---
1229 38410 3216 89319 063---
1329 9729 9166 48820 056---
1430 5719 4976 06821 074---
1531 1839 0625 63422 120---
1631 8068 6125 18423 194---
1732 4428 1464 71824 296---
1833 0917 6644 23625 427---
1933 7537 1643 73626 589---
2034 4286 6473 21827 781---
2135 1176 1112 68329 006---
2235 8195 5562 12830 263---
2336 5354 9821 55331 554---
2437 2664 38795832 880---
2538 0113 77034234 241---
TOTAL756 958238 453152 741518 5050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 518 505
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 963+2 903+2 060
2+4 963+3 127+1 836
3+4 963+3 358+1 605
4+4 963+3 594+1 369
5+4 963+3 836+1 127
6+4 963+4 085+878
7+4 963+4 340+623
8+4 963+4 602+361
9+4 963+4 870+93
10+4 963+5 146-183
11+4 963+5 429-466
12+4 963+5 719-756
13+4 963+6 017-1 054
14+4 963+6 322-1 359
15+4 963+6 636-1 673
16+4 963+6 958-1 995
17+4 963+7 289-2 326
18+4 963+7 628-2 665
19+4 963+7 977-3 014
20+4 963+8 334-3 371
21+4 963+8 702-3 739
22+4 963+9 079-4 116
23+4 963+9 466-4 503
24+4 963+9 864-4 901
25+4 963+10 272-5 309
Total+124 075+155 551+-31 476
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 122 jours
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