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Appartement à vendre

VilleFolkling (57)
Surface91m²
Coût Total119 600€
Loyer Annuel9 332€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 978,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine ouverte, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez ce très bel appartement d'une superficie de 91 m² environ, idéalement situé au cœur du charmant village de Folkling, recherché pour son cadre de vie paisible et convivial.

Situé de plain-pied, l'appartement se compose de : • Une grande chambre lumineuse, • Une cuisine, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, • Un toilette indépendant.

Vous apprécierez la luminosité naturelle de l'espace de vie et le confort immédiat de ce bien prêt à être emménagé. Autres atouts : • Charges faibles (uniquement consommation d'eau et quote-part assurance de l'immeuble), • Pas de syndic professionnel, donc frais de copropriété réduits, • Proche des commodités

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 352 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

Ville : Folkling
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57600
Coordonnées : 49.153974, 6.900165
Total : 119 600€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 23 480€
Valeur du bien : 112 480€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.67€ - 10.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 778€/mois
Loyer annuel estimé : 9332€/an
Fourchette totale : 607€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 7282€ - 11959€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 624,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 150,26€
Coût de l'assurance :10 465,00€
Taxe foncière : 933,17€/an
Soit par mois : 77,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 29,33€/mois
Soit par an : 352,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 777,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 91 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 douche
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct nécessitant une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Réparation
Réparation des murs en pierre et rafraîchissement de la peinture.
Quantité: 20 m² de murs
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant des réparations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger optionnel
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et du mobilier dans la salle à manger.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle à manger en état correct, rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 480 €(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 50€/m² = 300€, 1 lavabo × 600€ = 600€, 1 douche × 1200€ = 1200€, Plomberie et électricité: 900€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 300€
    Réparation murs et peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:600€
    Rafraîchissement salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Folkling (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 332 €/an
Calcul : 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 139 €
Revenus locatifs : +9 332 €
Charges déductibles : -29 139 €
Résultat foncier Année 1 : -19 807 €(Déficit de 19 807 €)
Imputable sur revenu global : 19 807 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 659 €/an
Revenus locatifs : +9 332 €
Charges déductibles : -5 659 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 673 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 332 €29 143 €3 959 €-19 811 €19 811 €--
29 518 €5 557 €3 853 €3 961 €---
39 709 €5 448 €3 744 €4 261 €---
49 903 €5 334 €3 631 €4 568 €---
510 101 €5 217 €3 514 €4 883 €---
610 303 €5 097 €3 393 €5 206 €---
710 509 €4 971 €3 268 €5 538 €---
810 719 €4 842 €3 138 €5 877 €---
910 934 €4 708 €3 005 €6 225 €---
1011 152 €4 570 €2 866 €6 582 €---
1111 375 €4 427 €2 723 €6 948 €---
1211 603 €4 279 €2 575 €7 324 €---
1311 835 €4 126 €2 422 €7 709 €---
1412 072 €3 968 €2 264 €8 104 €---
1512 313 €3 805 €2 101 €8 508 €---
1612 559 €3 636 €1 932 €8 924 €---
1712 810 €3 461 €1 757 €9 350 €---
1813 067 €3 280 €1 576 €9 787 €---
1913 328 €3 093 €1 389 €10 235 €---
2013 595 €2 900 €1 196 €10 695 €---
2113 866 €2 700 €996 €11 166 €---
2214 144 €2 493 €790 €11 650 €---
2314 427 €2 280 €576 €12 147 €---
2414 715 €2 059 €355 €12 656 €---
2515 010 €1 830 €127 €13 179 €---
TOTAL298 898 €123 225 €57 150 €175 674 €19 811 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 943 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 960 €-5 943 €+7 903 €
2+1 960 €+1 188 €+772 €
3+1 960 €+1 278 €+682 €
4+1 960 €+1 371 €+589 €
5+1 960 €+1 465 €+495 €
6+1 960 €+1 562 €+398 €
7+1 960 €+1 661 €+299 €
8+1 960 €+1 763 €+197 €
9+1 960 €+1 868 €+92 €
10+1 960 €+1 975 €-15 €
11+1 960 €+2 085 €-125 €
12+1 960 €+2 197 €-237 €
13+1 960 €+2 313 €-353 €
14+1 960 €+2 431 €-471 €
15+1 960 €+2 553 €-593 €
16+1 960 €+2 677 €-717 €
17+1 960 €+2 805 €-845 €
18+1 960 €+2 936 €-976 €
19+1 960 €+3 070 €-1 110 €
20+1 960 €+3 208 €-1 248 €
21+1 960 €+3 350 €-1 390 €
22+1 960 €+3 495 €-1 535 €
23+1 960 €+3 644 €-1 684 €
24+1 960 €+3 797 €-1 837 €
25+1 960 €+3 954 €-1 994 €
Total+49 000 €+52 702 €+-3 702 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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