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Achat propriété

Bien expiré
VilleFlèche (72)
Surface332m²
Coût Total358 200€
Loyer Annuel33 354€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+626€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 332 m²
Prix au m² : 798,19 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 332 m², 12 Pièces, 8 Chambres, Année de construction 1950, 1 Salle de bain, 7 Salles d'eau, Chauffage individuel gaz, Cuisine équipée, Terrain de 2058 m²

Découvrez cette propriété unique Hôtel pouvant devenir un projet personnel et une Habitation Unique Espace et confort garantis Située sur un Axe Touristique (arrivée sur LA FLECHE) Chacune des 10 chambres est équipée de salle d'eau privative Très grande pièce à vivre lumineuse Cuisine entièrement aménagée avec l'équipement restauration Ambiance chaleureuse Alliant charme et fonctionnalité avec des pièces lumineuse et spacieuses En annexe au Rez de chaussée un bureau où Studio que vous pourriez louer

Au 1er un T1 de 35 m2 environ aussi aménagé pour une location si vous le souhaitez

De nombreuses possibilités s'offrent à vous

J'attends Vos contacts O674536351 Isabelle

Ville : Flèche
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72200
Coordonnées : 47.673800, 0.005090
Total : 358 200€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 72 000€
Valeur du bien : 337 000€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 332m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 2780€/mois
Loyer annuel estimé : 33354€/an
Fourchette totale : 2198€ - 3515€/mois
Fourchette annuelle : 26377€ - 42177€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 774,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :101,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 875,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 024,10€
Coût de l'assurance :30 447,00€
Taxe foncière : 3 335,43€/an
Soit par mois : 277,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 779,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 153,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :626,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 332 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 33 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 332 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements sanitaires dans les 10 salles de bain
Quantité: 10 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des équipements de cuisine et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 000 €(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 33 fenêtres × 600€ = 19800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète des 10 salles de bain: 10 salles de bain × 1200€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Pose de revêtement de sol dans 8 chambres: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds dans 8 chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flèche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 354 €/an
Calcul : 2 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 335 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 577 €
Revenus locatifs : +33 354 €
Charges déductibles : -88 577 €
Résultat foncier Année 1 : -55 223 €(Déficit de 55 223 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 823 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 577 €/an
Revenus locatifs : +33 354 €
Charges déductibles : -16 577 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33822.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 354 €88 589 €12 035 €-55 234 €21 400 €33 834 €33 834 €
234 021 €16 269 €11 716 €17 752 €--16 082 €
334 702 €15 939 €11 385 €18 763 €---
435 396 €15 597 €11 043 €19 799 €---
536 104 €15 243 €10 689 €20 861 €---
636 826 €14 877 €10 323 €21 949 €---
737 562 €14 498 €9 945 €23 064 €---
838 314 €14 106 €9 553 €24 207 €---
939 080 €13 701 €9 148 €25 379 €---
1039 861 €13 282 €8 728 €26 580 €---
1140 659 €12 848 €8 295 €27 811 €---
1241 472 €12 399 €7 846 €29 073 €---
1342 301 €11 935 €7 382 €30 366 €---
1443 147 €11 455 €6 901 €31 693 €---
1544 010 €10 958 €6 404 €33 053 €---
1644 891 €10 444 €5 890 €34 447 €---
1745 788 €9 912 €5 359 €35 876 €---
1846 704 €9 362 €4 808 €37 342 €---
1947 638 €8 793 €4 239 €38 846 €---
2048 591 €8 204 €3 650 €40 387 €---
2149 563 €7 595 €3 041 €41 968 €---
2250 554 €6 964 €2 411 €43 590 €---
2351 565 €6 312 €1 759 €45 253 €---
2452 596 €5 638 €1 085 €46 958 €---
2553 648 €4 940 €387 €48 708 €---
TOTAL1 068 349 €359 857 €174 024 €708 492 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 708 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 004 €-6 420 €+13 424 €
2+7 004 €0 €+7 004 €
3+7 004 €+804 €+6 200 €
4+7 004 €+5 940 €+1 064 €
5+7 004 €+6 258 €+746 €
6+7 004 €+6 585 €+419 €
7+7 004 €+6 919 €+85 €
8+7 004 €+7 262 €-258 €
9+7 004 €+7 614 €-610 €
10+7 004 €+7 974 €-970 €
11+7 004 €+8 343 €-1 339 €
12+7 004 €+8 722 €-1 718 €
13+7 004 €+9 110 €-2 106 €
14+7 004 €+9 508 €-2 504 €
15+7 004 €+9 916 €-2 912 €
16+7 004 €+10 334 €-3 330 €
17+7 004 €+10 763 €-3 759 €
18+7 004 €+11 203 €-4 199 €
19+7 004 €+11 654 €-4 650 €
20+7 004 €+12 116 €-5 112 €
21+7 004 €+12 590 €-5 586 €
22+7 004 €+13 077 €-6 073 €
23+7 004 €+13 576 €-6 572 €
24+7 004 €+14 088 €-7 084 €
25+7 004 €+14 612 €-7 608 €
Total+175 100 €+212 548 €+-37 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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