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vente - propriété

VilleMotte (83)
Surface500m²
Coût Total909 400€
Loyer Annuel77 432€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+980€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 830 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 1 660 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Dependance, Terrasse, Cheminee, Petit prix

4304TP - LA MOTTE - A deux pas du Golf de St Andreol, Découvrez cette magnifique bastide de 500 m² environ située au cœur du charmant village de La Motte. Cette demeure de caractère offre 15 pièces généreuses, baignées de lumière, où les matériaux nobles tels que la pierre et le bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La propriété présente des espaces de vie spacieux, une grande cheminée traditionnelle, ainsi qu’une belle sélection de salons, de pièces à vivre et de chambres ainsi qu'un cuisine professionnelle de plus de 100m2 avec ses réserves. Vous apprécierez les larges baies vitrées qui ouvrent sur un jardin méditerranéen, procurant une sensation d’harmonie entre intérieur et extérieur. Une terrasse couverte de plus de 100m2 pour accueillir amis et invités.

À l’extérieur, la bastide est entourée d' un beau jardin rempli d’essences locales, idéale pour profiter du calme absolu et du soleil provençal. Cette propriété rare, offrant espace et charme, conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de maison d’hôtes. Un appartement 4 pièces avec 2 suites vient compléter ce bien d'exception. Le terrain est piscinable et la possibilité d'acquérir 2000m2 de terrain supplémentaire. Prévoir des travaux de modernisation. Patricia THUYSBAERT +33770566313 Honoraires à la charge du vendeur - Patricia THUYSBAERT - Agent commercial - EI - RSAC 750 385 635 / Draguignan

Ville : Motte
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83920
Coordonnées : 43.490000, 6.540000
Total : 909 400€
Prix d'acquisition : 830 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 843 000€
Frais de notaire : 66 400€
Coût estimé : 66 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 12.91€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 6453€/mois
Loyer annuel estimé : 77432€/an
Fourchette totale : 4782€ - 8706€/mois
Fourchette annuelle : 57388€ - 104476€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 431,37 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 715 685 €
Prix d'achat :830 000 €
Décote à l'achat :-885 685€ (-51.6%)
Marge achat-revente :806 285€ (47.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :909 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 562,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :265,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 827,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :459 329,32€
Coût de l'assurance :79 572,50€
Taxe foncière : 7 743,15€/an
Soit par mois : 645,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 452,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 5 472,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :979,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 62 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 500 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine professionnelle vétuste
Quantité: cuisine complète de 100 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salles de bain nécessitent mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 77 432 €/an
Calcul : 6 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 31 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 909 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 183 €/an
Calcul : 265 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 537 €
Revenus locatifs : +77 432 €
Charges déductibles : -55 537 €
Résultat foncier Année 1 : 21 895 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 42 537 €/an
Revenus locatifs : +77 432 €
Charges déductibles : -42 537 €
Résultat foncier Années 2+ : 34 895 €/an
Prix d'achat du bien : 830 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 539 500 €(65% de 830 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 19 618 €/an
Calcul : 539 500 € × 3,636% = 19 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
177 432 €55 566 €31 640 €21 865 €---
278 980 €41 740 €30 814 €37 240 €---
380 560 €40 884 €29 957 €39 676 €---
482 171 €39 997 €29 071 €42 174 €---
583 814 €39 078 €28 152 €44 736 €---
685 491 €38 127 €27 201 €47 364 €---
787 200 €37 141 €26 215 €50 059 €---
888 945 €36 120 €25 194 €52 824 €---
990 723 €35 063 €24 137 €55 660 €---
1092 538 €33 968 €23 042 €58 570 €---
1194 389 €32 834 €21 908 €61 555 €---
1296 276 €31 659 €20 733 €64 618 €---
1398 202 €30 442 €19 516 €67 760 €---
14100 166 €29 181 €18 255 €70 984 €---
15102 169 €27 876 €16 950 €74 293 €---
16104 213 €26 524 €15 598 €77 689 €---
17106 297 €25 123 €14 197 €81 174 €---
18108 423 €23 672 €12 746 €84 750 €---
19110 591 €22 170 €11 244 €88 421 €---
20112 803 €20 614 €9 687 €92 190 €---
21115 059 €19 002 €8 075 €96 058 €---
22117 360 €17 332 €6 406 €100 029 €---
23119 708 €15 602 €4 676 €104 105 €---
24122 102 €13 811 €2 885 €108 291 €---
25124 544 €11 956 €1 030 €112 588 €---
TOTAL2 480 156 €745 481 €459 329 €1 734 675 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 734 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 77 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 261 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 261 €+6 560 €+9 701 €
2+16 261 €+11 172 €+5 089 €
3+16 261 €+11 903 €+4 358 €
4+16 261 €+12 652 €+3 609 €
5+16 261 €+13 421 €+2 840 €
6+16 261 €+14 209 €+2 052 €
7+16 261 €+15 018 €+1 243 €
8+16 261 €+15 847 €+414 €
9+16 261 €+16 698 €-437 €
10+16 261 €+17 571 €-1 310 €
11+16 261 €+18 466 €-2 205 €
12+16 261 €+19 385 €-3 124 €
13+16 261 €+20 328 €-4 067 €
14+16 261 €+21 295 €-5 034 €
15+16 261 €+22 288 €-6 027 €
16+16 261 €+23 307 €-7 046 €
17+16 261 €+24 352 €-8 091 €
18+16 261 €+25 425 €-9 164 €
19+16 261 €+26 526 €-10 265 €
20+16 261 €+27 657 €-11 396 €
21+16 261 €+28 817 €-12 556 €
22+16 261 €+30 009 €-13 748 €
23+16 261 €+31 232 €-14 971 €
24+16 261 €+32 487 €-16 226 €
25+16 261 €+33 776 €-17 515 €
Total+406 525 €+520 402 €+-113 877 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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