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Appartement 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleCourbevoie (92)
Surface160m²
Coût Total652 900€
Loyer Annuel49 921€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 565 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 3 531,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 160 m² - Appartement de 160m² à Courbevoie

Au cœur de Courbevoie, à quelques minutes du quartier d'affaires de La Défense, se dresse une adresse discrète mais stratégique.

À l'intérieur, les étages accueillent aujourd'hui des bureaux, des entreprises et des structures sociales, réunissant innovation, services et accompagnement humain sous un même toit. L'immeuble bénéficie d'un hall d'accueil, de systèmes de sécurité et d'espaces de travail lumineux adaptés aux entreprises modernes.

Mais au-delà de son architecture et de ses bureaux, 20 ter rue de Bezons représente surtout un point de connexion. Entre la ville et le grand quartier d'affaires, il existe un espace de transition, un lieu où le rythme change subtilement. D'un côté, les rues vivantes, les commerces de proximité, les habitants qui traversent le quartier au fil de leur quotidien. De l'autre, les silhouettes de verre et d'acier du grand pôle économique voisin, où se croisent entreprises, décisions et projets d'envergure. Ici, ces deux mondes se rencontrent sans s'opposer.

Caractéristiques :

  • DPE : C
  • Taxe foncière : 2 048€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 8275f897-1f3a-40b0-904a-6c8924 Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 7992 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Courbevoie
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92400
Coordonnées : 48.890873, 2.256991
Total : 652 900€
Prix d'acquisition : 565 000€
Travaux : 42 700€
Valeur du bien : 607 700€
Frais de notaire : 45 200€
Coût estimé : 45 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 26.00€/m²/mois
Fourchette : 20.60€ - 32.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 4160€/mois
Loyer annuel estimé : 49921€/an
Fourchette totale : 3296€ - 5251€/mois
Fourchette annuelle : 39550€ - 63011€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :652 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 237,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :163,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 3 400,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :318 242,53€
Coût de l'assurance :48 967,50€
Taxe foncière : 2 048,00€/an
Soit par mois : 170,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 666,00€/mois
Soit par an : 7 992,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 160,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 237,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 700 €(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 1 × 18000€ = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:12 000€
    Salle de bain complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:10 600€
    Rénovation 4 chambres (60 m² total): Parquet flottant: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Peinture murs: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 400€.
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€. Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1200€ = 1200€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 921 €/an
Calcul : 4 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 981 €/an
Base de calcul : Emprunt de 652 900 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 959 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 048 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 992 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 680 €
Revenus locatifs : +49 921 €
Charges déductibles : -76 680 €
Résultat foncier Année 1 : -26 759 €(Déficit de 26 759 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 059 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 33 980 €/an
Revenus locatifs : +49 921 €
Charges déductibles : -33 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16058.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 565 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 367 250 €(65% de 565 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 355 €/an
Calcul : 367 250 € × 3,636% = 13 355 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 921 €76 701 €22 002 €-26 780 €10 700 €16 080 €16 080 €
250 919 €33 418 €21 419 €17 502 €---
351 938 €32 814 €20 815 €19 124 €---
452 977 €32 189 €20 191 €20 787 €---
554 036 €31 543 €19 544 €22 493 €---
655 117 €30 875 €18 876 €24 242 €---
756 219 €30 183 €18 184 €26 036 €---
857 343 €29 467 €17 469 €27 876 €---
958 490 €28 727 €16 728 €29 764 €---
1059 660 €27 961 €15 962 €31 699 €---
1160 853 €27 168 €15 169 €33 685 €---
1262 070 €26 348 €14 349 €35 723 €---
1363 312 €25 499 €13 501 €37 812 €---
1464 578 €24 622 €12 623 €39 957 €---
1565 870 €23 713 €11 715 €42 156 €---
1667 187 €22 773 €10 775 €44 414 €---
1768 531 €21 801 €9 802 €46 730 €---
1869 901 €20 795 €8 796 €49 106 €---
1971 299 €19 754 €7 756 €51 545 €---
2072 725 €18 677 €6 679 €54 048 €---
2174 180 €17 563 €5 564 €56 617 €---
2275 664 €16 410 €4 412 €59 253 €---
2377 177 €15 218 €3 219 €61 959 €---
2478 720 €13 984 €1 985 €64 737 €---
2580 295 €12 707 €708 €67 588 €---
TOTAL1 598 983 €660 910 €318 243 €938 073 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 938 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 483 €-3 210 €+13 693 €
2+10 483 €+427 €+10 056 €
3+10 483 €+5 737 €+4 746 €
4+10 483 €+6 236 €+4 247 €
5+10 483 €+6 748 €+3 735 €
6+10 483 €+7 273 €+3 210 €
7+10 483 €+7 811 €+2 672 €
8+10 483 €+8 363 €+2 120 €
9+10 483 €+8 929 €+1 554 €
10+10 483 €+9 510 €+973 €
11+10 483 €+10 106 €+377 €
12+10 483 €+10 717 €-234 €
13+10 483 €+11 344 €-861 €
14+10 483 €+11 987 €-1 504 €
15+10 483 €+12 647 €-2 164 €
16+10 483 €+13 324 €-2 841 €
17+10 483 €+14 019 €-3 536 €
18+10 483 €+14 732 €-4 249 €
19+10 483 €+15 464 €-4 981 €
20+10 483 €+16 214 €-5 731 €
21+10 483 €+16 985 €-6 502 €
22+10 483 €+17 776 €-7 293 €
23+10 483 €+18 588 €-8 105 €
24+10 483 €+19 421 €-8 938 €
25+10 483 €+20 276 €-9 793 €
Total+262 075 €+281 422 €+-19 347 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 212 jours
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