Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 5 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleSaint-Omer (62)
Surface141m²
Coût Total244 584€
Loyer Annuel17 877€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 800 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 310,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE SAINT-OMER Uniquement dans votre agence 3A immobilier Saint-Omer, cet immeuble de rapport proche centre ville,

3 appartements et 1 garage compteurs elec individuels rafraichissement à prévoir uniquement sur le studio du RDC Toiture récente Loyer 1275 Euros Hors charges Taxe Foncière 1744 Euros

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 Rue Louis Martel ( rue piétonne --- O3 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER,fr

Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement,

  • le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ).
  • le louer
  • ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ).

Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements.

3A IMMOBILIER RECRUTE des Négociateurs(trices) statut salarié ou indépendant

Saisissez cette opportunité pour rejoindre 3A IMMOBILIER SAINT-OMER pour le secteur de l'agglomération Audomaroise avec Houlle, Moulle, Eperlecques, Tilques, Watten, Cassel, Arques, Blendecques, Roquetoire, Aire sur la Lys, Thérouanne, Helfaut, Lumbres, Fauquembergues, ...

Ou une de nos Agences de

  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

En véritable professionnel vous bénéficierez de formations

  • En droit immobilier
  • En technique de commercialisation
  • En financement.

POURQUOI REJOINDRE 3A? -Appartenance à une Agence régionale solide, fiable et leader sur le marché depuis 1988. -Faire partie d'une équipe restreinte sur un grand secteur pour plus de mandats et plus de ventes. -Bénéficier des outils marketing et de gestion mis en place pour garantir votre réussite et d'un budget publicitaire qui permet la remontée de tous vos produits en 1ère page chaque jour dans les principaux sites. Rémunération très motivante constituée Soit d'un salaire fixe, un % et un véhicule de société Soit d'un commissionnement avec le statut d'indépendant.

Vous avez acquis une expérience dans une étude de notaire ou dans une agence confrère de 3 A; era, orpi, century, guy hoquet, square habitat, plaza, laforet, safti, jlv, immouest, agence 53, Lille Immo, sergic, glv, inovimo, sixième avenue, ... et vous voulez bénéficier de nos avantages.

N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées]

Prix : 184 800 Euros * *Dont Honoraires 5.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 175 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 681699 Prix hors honoraires : 175 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750175, 2.264695
Total : 244 584€
Prix d'acquisition : 184 800€
Travaux : 45 000€
Valeur du bien : 229 800€
Frais de notaire : 14 784€
Coût estimé : 14 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17877€/an
Fourchette totale : 1215€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 14576€ - 21927€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 584€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 203,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :71,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 274,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 483,37€
Coût de l'assurance :21 401,10€
Taxe foncière : 1 744,00€/an
Soit par mois : 145,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 489,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 420,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement léger salon: 1 salon × 1500€ = 1500€ (incluant 40% main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Omer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 877 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 584 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 664 €
Revenus locatifs : +17 877 €
Charges déductibles : -55 664 €
Résultat foncier Année 1 : -37 787 €(Déficit de 37 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 387 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 664 €/an
Revenus locatifs : +17 877 €
Charges déductibles : -10 664 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 213 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16387.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 120 €(65% de 184 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 368 €/an
Calcul : 120 120 € × 3,636% = 4 368 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 877 €55 672 €8 072 €-37 795 €21 400 €16 395 €16 395 €
218 235 €10 456 €7 856 €7 779 €--8 616 €
318 600 €10 233 €7 633 €8 367 €--249 €
418 972 €10 002 €7 402 €8 970 €---
519 351 €9 763 €7 163 €9 588 €---
619 738 €9 516 €6 916 €10 222 €---
720 133 €9 261 €6 661 €10 872 €---
820 535 €8 997 €6 397 €11 539 €---
920 946 €8 724 €6 124 €12 222 €---
1021 365 €8 442 €5 842 €12 923 €---
1121 792 €8 150 €5 550 €13 642 €---
1222 228 €7 849 €5 249 €14 380 €---
1322 673 €7 537 €4 937 €15 136 €---
1423 126 €7 214 €4 614 €15 912 €---
1523 589 €6 881 €4 281 €16 708 €---
1624 061 €6 536 €3 936 €17 524 €---
1724 542 €6 180 €3 580 €18 362 €---
1825 033 €5 812 €3 212 €19 221 €---
1925 533 €5 431 €2 831 €20 103 €---
2026 044 €5 037 €2 437 €21 007 €---
2126 565 €4 630 €2 030 €21 935 €---
2227 096 €4 209 €1 609 €22 888 €---
2327 638 €3 773 €1 173 €23 865 €---
2428 191 €3 323 €723 €24 868 €---
2528 755 €2 858 €258 €25 897 €---
TOTAL572 618 €226 484 €116 483 €346 133 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 754 €-6 420 €+10 174 €
2+3 754 €0 €+3 754 €
3+3 754 €0 €+3 754 €
4+3 754 €+2 616 €+1 138 €
5+3 754 €+2 876 €+878 €
6+3 754 €+3 067 €+687 €
7+3 754 €+3 262 €+492 €
8+3 754 €+3 462 €+292 €
9+3 754 €+3 667 €+87 €
10+3 754 €+3 877 €-123 €
11+3 754 €+4 093 €-339 €
12+3 754 €+4 314 €-560 €
13+3 754 €+4 541 €-787 €
14+3 754 €+4 774 €-1 020 €
15+3 754 €+5 012 €-1 258 €
16+3 754 €+5 257 €-1 503 €
17+3 754 €+5 509 €-1 755 €
18+3 754 €+5 766 €-2 012 €
19+3 754 €+6 031 €-2 277 €
20+3 754 €+6 302 €-2 548 €
21+3 754 €+6 581 €-2 827 €
22+3 754 €+6 866 €-3 112 €
23+3 754 €+7 159 €-3 405 €
24+3 754 €+7 460 €-3 706 €
25+3 754 €+7 769 €-4 015 €
Total+93 850 €+103 840 €+-9 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →