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Immeuble 5 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleSaint-Omer (62)
Surface141
Coût Total244 584
Loyer Annuel17 877
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 800 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 310,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE SAINT-OMER Uniquement dans votre agence 3A immobilier Saint-Omer, cet immeuble de rapport proche centre ville,

3 appartements et 1 garage compteurs elec individuels rafraichissement à prévoir uniquement sur le studio du RDC Toiture récente Loyer 1275 Euros Hors charges Taxe Foncière 1744 Euros

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 Rue Louis Martel ( rue piétonne --- O3 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

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  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Prix : 184 800 Euros * *Dont Honoraires 5.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 175 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 681699 Prix hors honoraires : 175 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750175, 2.264695
Total : 244 584
Prix d'acquisition : 184 800
Travaux : 45 000
Valeur du bien : 229 800
Frais de notaire : 14 784
Coût estimé : 14 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17877€/an
Fourchette totale : 1215€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 14576€ - 21927€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 584
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 203,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :71,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 274,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 483,37
Coût de l'assurance :21 401,10
Taxe foncière : 1 744,00€/an
Soit par mois : 145,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 489,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 420,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (incluant 40% main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement léger salon: 1 salon × 1500€ = 1500€ (incluant 40% main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Omer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 877 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 584 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 664
Revenus locatifs : +17 877
Charges déductibles : -55 664
Résultat foncier Année 1 : -37 787(Déficit de 37 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 387
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 664 €/an
Revenus locatifs : +17 877
Charges déductibles : -10 664
Résultat foncier Années 2+ : 7 213 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16387.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 120(65% de 184 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 368 €/an
Calcul : 120 120 € × 3,636% = 4 368
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 87755 6728 072-37 79521 400 €16 395 €16 395 €
218 23510 4567 8567 779--8 616 €
318 60010 2337 6338 367--249 €
418 97210 0027 4028 970---
519 3519 7637 1639 588---
619 7389 5166 91610 222---
720 1339 2616 66110 872---
820 5358 9976 39711 539---
920 9468 7246 12412 222---
1021 3658 4425 84212 923---
1121 7928 1505 55013 642---
1222 2287 8495 24914 380---
1322 6737 5374 93715 136---
1423 1267 2144 61415 912---
1523 5896 8814 28116 708---
1624 0616 5363 93617 524---
1724 5426 1803 58018 362---
1825 0335 8123 21219 221---
1925 5335 4312 83120 103---
2026 0445 0372 43721 007---
2126 5654 6302 03021 935---
2227 0964 2091 60922 888---
2327 6383 7731 17323 865---
2428 1913 32372324 868---
2528 7552 85825825 897---
TOTAL572 618226 484116 483346 13321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 754-6 420+10 174
2+3 7540+3 754
3+3 7540+3 754
4+3 754+2 616+1 138
5+3 754+2 876+878
6+3 754+3 067+687
7+3 754+3 262+492
8+3 754+3 462+292
9+3 754+3 667+87
10+3 754+3 877-123
11+3 754+4 093-339
12+3 754+4 314-560
13+3 754+4 541-787
14+3 754+4 774-1 020
15+3 754+5 012-1 258
16+3 754+5 257-1 503
17+3 754+5 509-1 755
18+3 754+5 766-2 012
19+3 754+6 031-2 277
20+3 754+6 302-2 548
21+3 754+6 581-2 827
22+3 754+6 866-3 112
23+3 754+7 159-3 405
24+3 754+7 460-3 706
25+3 754+7 769-4 015
Total+93 850+103 840+-9 990
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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