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Appartement à vendre

VilleToulon (83)
Surface84m²
Coût Total196 320€
Loyer Annuel12 726€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 892,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 24 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 balcons

TOULON Pont-du-Las : Grand appartement de Type 3 de 84 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien tenu, proche des transports, des écoles et des commerces. Cet appartement se compose d'une entrée, un séjour donnant sur balcon, une cuisine séparée donnant sur 2e balcon, 2 chambres,une salle de bains, un dressing, des toilettes et une cave en sous-sol. Double vitrage, rangements, store banne sur balcon.

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.131686, 5.916711
Total : 196 320€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 24 600€
Valeur du bien : 183 600€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1061€/mois
Loyer annuel estimé : 12726€/an
Fourchette totale : 819€ - 1373€/mois
Fourchette annuelle : 9827€ - 16480€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 186,61 €/m²
Basé sur :1130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 675 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-24 675€ (-13.4%)
Marge achat-revente :-12 645€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 029,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 378,03€
Coût de l'assurance :17 178,00€
Taxe foncière : 1 272,62€/an
Soit par mois : 106,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 060,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 135,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - une chambre nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible.
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 600 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:9 500€
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 820€
    Parquet flottant 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 180€
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 40€/m² × 22 = 880€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Entrée - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds 5 m²: 40€/m² × 5 = 200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE C.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 061 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 726 €/an
Calcul : 1 061 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 273 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 150 €
Revenus locatifs : +12 726 €
Charges déductibles : -33 150 €
Résultat foncier Année 1 : -20 424 €(Déficit de 20 424 €)
Imputable sur revenu global : 20 424 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 550 €/an
Revenus locatifs : +12 726 €
Charges déductibles : -8 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 176 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 726 €33 156 €6 596 €-20 430 €20 430 €--
212 981 €8 381 €6 421 €4 600 €---
313 240 €8 200 €6 240 €5 041 €---
413 505 €8 012 €6 053 €5 493 €---
513 775 €7 818 €5 859 €5 957 €---
614 051 €7 618 €5 658 €6 433 €---
714 332 €7 410 €5 450 €6 922 €---
814 618 €7 195 €5 236 €7 423 €---
914 911 €6 973 €5 014 €7 937 €---
1015 209 €6 744 €4 784 €8 465 €---
1115 513 €6 506 €4 546 €9 007 €---
1215 823 €6 260 €4 300 €9 564 €---
1316 140 €6 005 €4 046 €10 135 €---
1416 463 €5 742 €3 782 €10 721 €---
1516 792 €5 470 €3 510 €11 322 €---
1617 128 €5 188 €3 228 €11 940 €---
1717 470 €4 897 €2 937 €12 574 €---
1817 820 €4 595 €2 635 €13 225 €---
1918 176 €4 283 €2 323 €13 893 €---
2018 540 €3 960 €2 001 €14 579 €---
2118 910 €3 627 €1 667 €15 284 €---
2219 289 €3 281 €1 321 €16 007 €---
2319 674 €2 924 €964 €16 751 €---
2420 068 €2 554 €594 €17 514 €---
2520 469 €2 172 €212 €18 297 €---
TOTAL407 623 €168 971 €95 378 €238 652 €20 430 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 129 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 726 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672 €-6 129 €+8 801 €
2+2 672 €+1 380 €+1 292 €
3+2 672 €+1 512 €+1 160 €
4+2 672 €+1 648 €+1 024 €
5+2 672 €+1 787 €+885 €
6+2 672 €+1 930 €+742 €
7+2 672 €+2 076 €+596 €
8+2 672 €+2 227 €+445 €
9+2 672 €+2 381 €+291 €
10+2 672 €+2 540 €+132 €
11+2 672 €+2 702 €-30 €
12+2 672 €+2 869 €-197 €
13+2 672 €+3 040 €-368 €
14+2 672 €+3 216 €-544 €
15+2 672 €+3 397 €-725 €
16+2 672 €+3 582 €-910 €
17+2 672 €+3 772 €-1 100 €
18+2 672 €+3 967 €-1 295 €
19+2 672 €+4 168 €-1 496 €
20+2 672 €+4 374 €-1 702 €
21+2 672 €+4 585 €-1 913 €
22+2 672 €+4 802 €-2 130 €
23+2 672 €+5 025 €-2 353 €
24+2 672 €+5 254 €-2 582 €
25+2 672 €+5 489 €-2 817 €
Total+66 800 €+71 596 €+-4 796 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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