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Duplex centre ville

Bien expiré
VilleAbbeville (80)
Surface90m²
Coût Total149 040€
Loyer Annuel9 902€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 138 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement en duplex très calme et lumineux en centre ville, composé d’une belle entrée, grand séjour avec cuisine aménagée et équipée(frigo, congélateur, lave vaisselle, four, micro-onde, plaques à induction,hotte aspirante Roblin) , salle d’eau, wc, lingerie, 2 chambres, rangements, dressing. Possibilité d’une deuxième salle de bain. Possibilité d'investissement locatif avec bon rendement.

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.104760, 1.835420
Total : 149 040€
Prix d'acquisition : 138 000€
Valeur du bien : 138 000€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9902€/an
Fourchette totale : 684€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 8208€ - 11945€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 793,65 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 429 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-23 429€ (-14.5%)
Marge achat-revente :12 389€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 792,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 518,85€
Coût de l'assurance :13 041,00€
Taxe foncière : 990,19€/an
Soit par mois : 82,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 902 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 195 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 040 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 707 €/an
Revenus locatifs : +9 902 €
Charges déductibles : -6 707 €
Résultat foncier : 3 195 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 902 €6 712 €5 200 €3 190 €---
210 100 €6 576 €5 065 €3 523 €---
310 302 €6 436 €4 924 €3 866 €---
410 508 €6 290 €4 778 €4 218 €---
510 718 €6 139 €4 628 €4 579 €---
610 932 €5 983 €4 471 €4 949 €---
711 151 €5 821 €4 310 €5 330 €---
811 374 €5 654 €4 142 €5 720 €---
911 602 €5 480 €3 968 €6 122 €---
1011 834 €5 300 €3 788 €6 533 €---
1112 070 €5 114 €3 602 €6 956 €---
1212 312 €4 921 €3 409 €7 391 €---
1312 558 €4 721 €3 209 €7 837 €---
1412 809 €4 514 €3 002 €8 295 €---
1513 065 €4 299 €2 787 €8 766 €---
1613 327 €4 077 €2 565 €9 250 €---
1713 593 €3 847 €2 335 €9 746 €---
1813 865 €3 608 €2 096 €10 257 €---
1914 142 €3 361 €1 849 €10 781 €---
2014 425 €3 105 €1 593 €11 320 €---
2114 714 €2 840 €1 328 €11 873 €---
2215 008 €2 566 €1 054 €12 442 €---
2315 308 €2 281 €769 €13 027 €---
2415 614 €1 986 €475 €13 628 €---
2515 927 €1 681 €169 €14 245 €---
TOTAL317 160 €113 315 €75 519 €203 845 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 079 €+957 €+1 122 €
2+2 079 €+1 057 €+1 022 €
3+2 079 €+1 160 €+919 €
4+2 079 €+1 265 €+814 €
5+2 079 €+1 374 €+705 €
6+2 079 €+1 485 €+594 €
7+2 079 €+1 599 €+480 €
8+2 079 €+1 716 €+363 €
9+2 079 €+1 836 €+243 €
10+2 079 €+1 960 €+119 €
11+2 079 €+2 087 €-8 €
12+2 079 €+2 217 €-138 €
13+2 079 €+2 351 €-272 €
14+2 079 €+2 489 €-410 €
15+2 079 €+2 630 €-551 €
16+2 079 €+2 775 €-696 €
17+2 079 €+2 924 €-845 €
18+2 079 €+3 077 €-998 €
19+2 079 €+3 234 €-1 155 €
20+2 079 €+3 396 €-1 317 €
21+2 079 €+3 562 €-1 483 €
22+2 079 €+3 733 €-1 654 €
23+2 079 €+3 908 €-1 829 €
24+2 079 €+4 088 €-2 009 €
25+2 079 €+4 274 €-2 195 €
Total+51 975 €+61 154 €+-9 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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