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maison vente 9 pieces maintenon 210m2

VilleMaintenon (28)
Surface210
Coût Total440 046
Loyer Annuel27 847
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-242
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 339 450 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 616,43 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Familiale de 6 Chambres à Maintenon

Située dans la charmante ville de Maintenon, cette magnifique maison familiale de 210 m² sur un terrain de 1130 m² est une véritable perle rare. Construite en 1984 et en excellent état, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée indépendante, et un bureau. Les quatre premières chambres, accompagnées de leurs salles d'eau respectives, offrent intimité et confort à ses occupants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau complètent cette demeure spacieuse. Les deux terrasses offrent un espace extérieur de qualité pour profiter des rayons du soleil à toute heure de la journée. Traversant E/O.

La maison est entourée d'un jardin soigneusement entretenu, clos, au calme, idéal pour les moments de détente en plein air et pour les enfants qui aiment jouer en toute sécurité. Un garage spacieux permet de stationner facilement un ou plusieurs véhicules, avec la possibilité de transformer une partie en espace de rangement supplémentaire.

A noter, pas de vis a vis pour cette propriété.

La localisation de cette propriété est idéale, offrant des expositions Est et Ouest pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les commodités telles que la fibre optique, l'assainissement collectif et de nombreux espaces de rangement font de cette demeure un lieu de vie pratique et confortable.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'une maison spacieuse, bien entretenue et offrant un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier à Maintenon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walter Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 328337464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Maintenon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Total : 440 046
Prix d'acquisition : 339 450
Travaux : 73 440
Valeur du bien : 412 890
Frais de notaire : 27 156
Coût estimé : 27 156
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2321€/mois
Loyer annuel estimé : 27847€/an
Fourchette totale : 1917€ - 2809€/mois
Fourchette annuelle : 23009€ - 33702€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 540,27 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :533 457
Prix d'achat :339 450
Décote à l'achat :-194 007 (-36.4%)
Marge achat-revente :93 411€ (17.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :440 046
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 198,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :132,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 330,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :219 431,03
Coût de l'assurance :39 604,14
Taxe foncière : 2 784,68€/an
Soit par mois : 232,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 320,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 562,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Carrelage usé à remplacer
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 440(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600
    Isolation combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 20€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 000
    Carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maintenon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 321 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 847 €/an
Calcul : 2 321 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 121 €/an
Base de calcul : Emprunt de 440 046 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 584 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 785 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 930
Revenus locatifs : +27 847
Charges déductibles : -92 930
Résultat foncier Année 1 : -65 083(Déficit de 65 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 683
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 490 €/an
Revenus locatifs : +27 847
Charges déductibles : -19 490
Résultat foncier Années 2+ : 8 357 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43683.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 339 450
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 220 643(65% de 339 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 023 €/an
Calcul : 220 643 € × 3,636% = 8 023
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 84792 94415 135-65 09721 400 €43 697 €43 697 €
228 40419 10714 7389 297--34 400 €
328 97218 69514 32610 277--24 124 €
429 55118 26913 90011 282--12 841 €
530 14217 82813 45912 315--526 €
630 74517 37113 00213 374---
731 36016 89812 52914 462---
831 98716 40812 03915 579---
932 62715 90111 53216 726---
1033 27915 37611 00717 904---
1133 94514 83210 46319 113---
1234 62414 2699 90120 355---
1335 31613 6879 31821 630---
1436 02313 0848 71522 939---
1536 74312 4598 09024 284---
1637 47811 8127 44325 666---
1738 22811 1436 77427 085---
1838 99210 4496 08028 543---
1939 7729 7325 36330 041---
2040 5688 9884 62031 579---
2141 3798 2193 85033 160---
2242 2067 4223 05434 784---
2343 0516 5982 22936 453---
2443 9125 7441 37538 168---
2544 7904 85949139 930---
TOTAL891 941402 092219 431489 84921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 489 849
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 848 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 848-6 420+12 268
2+5 8480+5 848
3+5 8480+5 848
4+5 8480+5 848
5+5 8480+5 848
6+5 848+3 854+1 994
7+5 848+4 339+1 509
8+5 848+4 674+1 174
9+5 848+5 018+830
10+5 848+5 371+477
11+5 848+5 734+114
12+5 848+6 106-258
13+5 848+6 489-641
14+5 848+6 882-1 034
15+5 848+7 285-1 437
16+5 848+7 700-1 852
17+5 848+8 126-2 278
18+5 848+8 563-2 715
19+5 848+9 012-3 164
20+5 848+9 474-3 626
21+5 848+9 948-4 100
22+5 848+10 435-4 587
23+5 848+10 936-5 088
24+5 848+11 450-5 602
25+5 848+11 979-6 131
Total+146 200+146 955+-755
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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