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maison vente 9 pieces maintenon 210m2

Bien expiré
VilleMaintenon (28)
Surface210m²
Coût Total440 046€
Loyer Annuel27 847€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 339 450 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 616,43 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Familiale de 6 Chambres à Maintenon

Située dans la charmante ville de Maintenon, cette magnifique maison familiale de 210 m² sur un terrain de 1130 m² est une véritable perle rare. Construite en 1984 et en excellent état, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée indépendante, et un bureau. Les quatre premières chambres, accompagnées de leurs salles d'eau respectives, offrent intimité et confort à ses occupants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau complètent cette demeure spacieuse. Les deux terrasses offrent un espace extérieur de qualité pour profiter des rayons du soleil à toute heure de la journée. Traversant E/O.

La maison est entourée d'un jardin soigneusement entretenu, clos, au calme, idéal pour les moments de détente en plein air et pour les enfants qui aiment jouer en toute sécurité. Un garage spacieux permet de stationner facilement un ou plusieurs véhicules, avec la possibilité de transformer une partie en espace de rangement supplémentaire.

A noter, pas de vis a vis pour cette propriété.

La localisation de cette propriété est idéale, offrant des expositions Est et Ouest pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les commodités telles que la fibre optique, l'assainissement collectif et de nombreux espaces de rangement font de cette demeure un lieu de vie pratique et confortable.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'une maison spacieuse, bien entretenue et offrant un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier à Maintenon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walter Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 328337464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Maintenon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Total : 440 046€
Prix d'acquisition : 339 450€
Travaux : 73 440€
Valeur du bien : 412 890€
Frais de notaire : 27 156€
Coût estimé : 27 156€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2321€/mois
Loyer annuel estimé : 27847€/an
Fourchette totale : 1917€ - 2809€/mois
Fourchette annuelle : 23009€ - 33702€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 540,27 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :533 457 €
Prix d'achat :339 450 €
Décote à l'achat :-194 007€ (-36.4%)
Marge achat-revente :93 411€ (17.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :440 046€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 198,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :132,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 330,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :219 431,03€
Coût de l'assurance :39 604,14€
Taxe foncière : 2 784,68€/an
Soit par mois : 232,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 320,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 562,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Carrelage usé à remplacer
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 440 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 20€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 000€
    Carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maintenon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 321 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 847 €/an
Calcul : 2 321 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 121 €/an
Base de calcul : Emprunt de 440 046 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 584 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 785 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 930 €
Revenus locatifs : +27 847 €
Charges déductibles : -92 930 €
Résultat foncier Année 1 : -65 083 €(Déficit de 65 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 683 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 490 €/an
Revenus locatifs : +27 847 €
Charges déductibles : -19 490 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 357 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43683.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 339 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 220 643 €(65% de 339 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 023 €/an
Calcul : 220 643 € × 3,636% = 8 023 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 847 €92 944 €15 135 €-65 097 €21 400 €43 697 €43 697 €
228 404 €19 107 €14 738 €9 297 €--34 400 €
328 972 €18 695 €14 326 €10 277 €--24 124 €
429 551 €18 269 €13 900 €11 282 €--12 841 €
530 142 €17 828 €13 459 €12 315 €--526 €
630 745 €17 371 €13 002 €13 374 €---
731 360 €16 898 €12 529 €14 462 €---
831 987 €16 408 €12 039 €15 579 €---
932 627 €15 901 €11 532 €16 726 €---
1033 279 €15 376 €11 007 €17 904 €---
1133 945 €14 832 €10 463 €19 113 €---
1234 624 €14 269 €9 901 €20 355 €---
1335 316 €13 687 €9 318 €21 630 €---
1436 023 €13 084 €8 715 €22 939 €---
1536 743 €12 459 €8 090 €24 284 €---
1637 478 €11 812 €7 443 €25 666 €---
1738 228 €11 143 €6 774 €27 085 €---
1838 992 €10 449 €6 080 €28 543 €---
1939 772 €9 732 €5 363 €30 041 €---
2040 568 €8 988 €4 620 €31 579 €---
2141 379 €8 219 €3 850 €33 160 €---
2242 206 €7 422 €3 054 €34 784 €---
2343 051 €6 598 €2 229 €36 453 €---
2443 912 €5 744 €1 375 €38 168 €---
2544 790 €4 859 €491 €39 930 €---
TOTAL891 941 €402 092 €219 431 €489 849 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 489 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 848 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 848 €-6 420 €+12 268 €
2+5 848 €0 €+5 848 €
3+5 848 €0 €+5 848 €
4+5 848 €0 €+5 848 €
5+5 848 €0 €+5 848 €
6+5 848 €+3 854 €+1 994 €
7+5 848 €+4 339 €+1 509 €
8+5 848 €+4 674 €+1 174 €
9+5 848 €+5 018 €+830 €
10+5 848 €+5 371 €+477 €
11+5 848 €+5 734 €+114 €
12+5 848 €+6 106 €-258 €
13+5 848 €+6 489 €-641 €
14+5 848 €+6 882 €-1 034 €
15+5 848 €+7 285 €-1 437 €
16+5 848 €+7 700 €-1 852 €
17+5 848 €+8 126 €-2 278 €
18+5 848 €+8 563 €-2 715 €
19+5 848 €+9 012 €-3 164 €
20+5 848 €+9 474 €-3 626 €
21+5 848 €+9 948 €-4 100 €
22+5 848 €+10 435 €-4 587 €
23+5 848 €+10 936 €-5 088 €
24+5 848 €+11 450 €-5 602 €
25+5 848 €+11 979 €-6 131 €
Total+146 200 €+146 955 €+-755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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