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Lisle sur tarn . Appartement de +/-143 m²

Bien expiré
VilleGaillac (81)
Surface143m²
Coût Total239 760€
Loyer Annuel15 830€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 222 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 552,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 143 m², 4 pièces, Terrasse

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de charme, découvrez ce magnifique appartement d'environ 143 m² offrant de très belles prestations et un cadre de vie exceptionnel en centre-ville de Lisle-sur-Tarn. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. L'appartement se compose d'un salon lumineux, idéal pour recevoir, ainsi que d'une belle cuisine baignée de lumière, alliant confort et convivialité. L'espace nuit comprend 3 belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, parfaitement adaptées à la vie de famille ou à la réception d'invités. Atout rare en centre-ville : une superbe terrasse d'environ 50 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien rare alliant cachet, confort et emplacement idéal. A visiter sans tarder ! Réf : Ga-20 2624 Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 250 euros.

Ville : Gaillac
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81600
Coordonnées : 43.900330, 1.896920
Total : 239 760€
Prix d'acquisition : 222 000€
Valeur du bien : 222 000€
Frais de notaire : 17 760€
Coût estimé : 17 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1319€/mois
Loyer annuel estimé : 15830€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 12087€ - 20733€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 724,14 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 552 €
Prix d'achat :222 000 €
Décote à l'achat :-24 552€ (-10.0%)
Marge achat-revente :6 792€ (2.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 170,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 517,21€
Coût de l'assurance :20 979,00€
Taxe foncière : 1 583,04€/an
Soit par mois : 131,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 319,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 393,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 830 €/an
Calcul : 1 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 739 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 583 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 411 €/an
Revenus locatifs : +15 830 €
Charges déductibles : -10 411 €
Résultat foncier : 5 420 €/an
Prix d'achat du bien : 222 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 300 €(65% de 222 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 247 €/an
Calcul : 144 300 € × 3,636% = 5 247 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 830 €10 418 €7 746 €5 412 €---
216 147 €10 209 €7 537 €5 938 €---
316 470 €9 993 €7 321 €6 477 €---
416 799 €9 769 €7 097 €7 030 €---
517 135 €9 539 €6 866 €7 597 €---
617 478 €9 300 €6 628 €8 178 €---
717 828 €9 054 €6 382 €8 774 €---
818 184 €8 799 €6 127 €9 385 €---
918 548 €8 536 €5 864 €10 012 €---
1018 919 €8 264 €5 592 €10 654 €---
1119 297 €7 984 €5 311 €11 314 €---
1219 683 €7 693 €5 021 €11 990 €---
1320 077 €7 394 €4 722 €12 683 €---
1420 478 €7 084 €4 412 €13 394 €---
1520 888 €6 764 €4 092 €14 124 €---
1621 306 €6 433 €3 761 €14 872 €---
1721 732 €6 092 €3 420 €15 640 €---
1822 166 €5 739 €3 067 €16 427 €---
1922 610 €5 374 €2 702 €17 235 €---
2023 062 €4 998 €2 325 €18 064 €---
2123 523 €4 608 €1 936 €18 915 €---
2223 994 €4 206 €1 534 €19 787 €---
2324 473 €3 791 €1 119 €20 683 €---
2424 963 €3 361 €689 €21 601 €---
2525 462 €2 918 €246 €22 544 €---
TOTAL507 052 €178 322 €111 517 €328 730 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 830 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 324 €+1 624 €+1 700 €
2+3 324 €+1 781 €+1 543 €
3+3 324 €+1 943 €+1 381 €
4+3 324 €+2 109 €+1 215 €
5+3 324 €+2 279 €+1 045 €
6+3 324 €+2 453 €+871 €
7+3 324 €+2 632 €+692 €
8+3 324 €+2 815 €+509 €
9+3 324 €+3 004 €+320 €
10+3 324 €+3 196 €+128 €
11+3 324 €+3 394 €-70 €
12+3 324 €+3 597 €-273 €
13+3 324 €+3 805 €-481 €
14+3 324 €+4 018 €-694 €
15+3 324 €+4 237 €-913 €
16+3 324 €+4 462 €-1 138 €
17+3 324 €+4 692 €-1 368 €
18+3 324 €+4 928 €-1 604 €
19+3 324 €+5 171 €-1 847 €
20+3 324 €+5 419 €-2 095 €
21+3 324 €+5 674 €-2 350 €
22+3 324 €+5 936 €-2 612 €
23+3 324 €+6 205 €-2 881 €
24+3 324 €+6 480 €-3 156 €
25+3 324 €+6 763 €-3 439 €
Total+83 100 €+98 619 €+-15 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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