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CHÂTEAUROUX – T2 BAIGNÉ DE LUMIÈRE – 5ᵉ ÉTAGE, PLEIN SUD & VUE DÉGAGÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Châteauroux, dans un environnement calme, cet appartement T2 de 50,77 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur. ✨ Une belle lumière naturelle, une exposition plein sud et aucun immeuble directement en face : trois atouts qui donnent immédiatement du caractère à cet appartement. L'entrée ouvre sur un séjour de belle proportion ainsi que sur une cuisine séparée avec espace repas. Depuis le séjour, l'appartement se prolonge vers une chambre indépendante, tandis qu'un second dégagement dessert la salle de bains avec baignoire et les WC séparés. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant, appréciable en étage élevé et apportant une vraie ouverture sur l'extérieur. 🏢 La résidence est particulièrement bien entretenue et bénéficie d'un ascenseur, d'un gardien et d'un système de vidéosurveillance. Autre point notable : plusieurs travaux de copropriété concernant notamment le ravalement de façade, les radiateurs et la VMC ont déjà été votés et intégralement réglés par la propriétaire, pour un montant d'environ 11 000 €. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. Les charges de copropriété sont d'environ 140 € par mois. Une cave privative complète l'ensemble. 🔑 L'appartement présente aujourd'hui une décoration et des équipements à actualiser, mais offre une distribution cohérente, de beaux volumes pour un T2 et un potentiel de valorisation réel. Une adresse à découvrir pour qui recherche un appartement lumineux, en étage élevé, dans une résidence soignée, aussi bien pour y vivre que pour un projet locatif. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France Référence annonce : 226321 Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 372 Charges prévisionnelles annuelles : 1680 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731 € et 989 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).