Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T3 avec loggia

Bien expiré
VilleChasse-sur-Rhône (38)
Surface67m²
Coût Total91 320€
Loyer Annuel8 709€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 179,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T3 avec balcon en RDC surélevé – au sein de cette résidence sécurisée

📍Situé au 133 avenue François Mitterrand à Chasse-sur-Rhône, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles et axes de transport.

Au sein d’une résidence, en rez-de-chaussée surélevé, il offre un cadre de vie accessible avec un stationnement collectif à disposition.

✨Cet appartement T3 d'une superficie de 67 m², propose un séjour lumineux avec accès à un petit balcon, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres.

À rafraîchir, il présente un beau potentiel d’aménagement pour créer un intérieur à votre goût, avec salle de bain et des espaces bien répartis.

🏡 Les + du logement :

Résidence fermé

Balcon

Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges

Stationnement collectif

Potentiel après rafraîchissement

💰Prix : 79 000€

🚗 Annexes : parking collectif

📦Disponibilité immédiate ! Frais de notaire réduits

🗓️ Date limite de dépôt des offres : 10/07/2026

Un dossier de candidature complet sera fourni lors de la visite

Les offres seront traitées selon les priorités définies par décret et spécifiques aux organismes d’habitations à loyer modéré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞Visite sur rendez-vous – Guillaume BUTEZ au O6 99 77 96 38 ou Nadia MOURZAGH au O6 85 54 35 17

Ville : Chasse-sur-Rhône
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38670
Coordonnées : 45.583310, 4.797300
Total : 91 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.83€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 13.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8709€/an
Fourchette totale : 591€ - 892€/mois
Fourchette annuelle : 7088€ - 10702€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 265,63 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 797 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-72 797€ (-48.0%)
Marge achat-revente :60 477€ (39.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 830,83€
Coût de l'assurance :7 990,50€
Taxe foncière : 870,95€/an
Soit par mois : 72,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 725,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager et la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain avec carrelage usé et fixtures anciennes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.0/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 156 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 320 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 347 €
Revenus locatifs : +8 709 €
Charges déductibles : -10 347 €
Résultat foncier Année 1 : -1 637 €(Déficit de 1 637 €)
Imputable sur revenu global : 1 637 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 347 €/an
Revenus locatifs : +8 709 €
Charges déductibles : -4 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 363 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 709 €10 350 €3 159 €-1 640 €1 640 €--
28 884 €4 267 €3 076 €4 617 €---
39 061 €4 181 €2 991 €4 880 €---
49 243 €4 092 €2 902 €5 150 €---
59 427 €4 001 €2 810 €5 427 €---
69 616 €3 905 €2 715 €5 711 €---
79 808 €3 807 €2 616 €6 002 €---
810 004 €3 705 €2 514 €6 300 €---
910 205 €3 599 €2 408 €6 606 €---
1010 409 €3 490 €2 299 €6 919 €---
1110 617 €3 376 €2 186 €7 241 €---
1210 829 €3 259 €2 068 €7 570 €---
1311 046 €3 137 €1 947 €7 908 €---
1411 267 €3 011 €1 821 €8 255 €---
1511 492 €2 881 €1 690 €8 611 €---
1611 722 €2 746 €1 555 €8 976 €---
1711 956 €2 606 €1 416 €9 350 €---
1812 195 €2 461 €1 271 €9 734 €---
1912 439 €2 312 €1 121 €10 128 €---
2012 688 €2 156 €966 €10 532 €---
2112 942 €1 996 €805 €10 946 €---
2213 201 €1 829 €638 €11 372 €---
2313 465 €1 657 €466 €11 808 €---
2413 734 €1 478 €288 €12 256 €---
2514 009 €1 293 €103 €12 716 €---
TOTAL278 968 €81 595 €45 831 €197 373 €1 640 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 492 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 829 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 829 €-492 €+2 321 €
2+1 829 €+1 385 €+444 €
3+1 829 €+1 464 €+365 €
4+1 829 €+1 545 €+284 €
5+1 829 €+1 628 €+201 €
6+1 829 €+1 713 €+116 €
7+1 829 €+1 800 €+29 €
8+1 829 €+1 890 €-61 €
9+1 829 €+1 982 €-153 €
10+1 829 €+2 076 €-247 €
11+1 829 €+2 172 €-343 €
12+1 829 €+2 271 €-442 €
13+1 829 €+2 373 €-544 €
14+1 829 €+2 477 €-648 €
15+1 829 €+2 583 €-754 €
16+1 829 €+2 693 €-864 €
17+1 829 €+2 805 €-976 €
18+1 829 €+2 920 €-1 091 €
19+1 829 €+3 038 €-1 209 €
20+1 829 €+3 160 €-1 331 €
21+1 829 €+3 284 €-1 455 €
22+1 829 €+3 411 €-1 582 €
23+1 829 €+3 542 €-1 713 €
24+1 829 €+3 677 €-1 848 €
25+1 829 €+3 815 €-1 986 €
Total+45 725 €+59 212 €+-13 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →