IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble Longue Jumelles 2 pièce(s) 100 m2
LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -
En plein coeur de Longué-Jumelles, EXCLUSIVITÉ pour cet immeuble bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. Le local commercial, occupé depuis de nombreuses années par une agence d'assurance, procure dès l'acquisition un revenu locatif toujours actif.
Les étages constituent un véritable levier de valorisation. L'accès indépendant est déjà en place permettant d'envisager la création d'un spacieux duplex avec entrée indépendante, offrant une significative bonification de la valorisation locative (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires).
La qualité du bâti est un véritable point fort : maçonnerie, couverture et structure générale sont en excellent état, offrant une base solide pour mener un projet sereinement.
Les opportunités réunissant emplacement, revenu existant et potentiel de développement deviennent particulièrement rares. Cet immeuble vous propose un investissement patrimonial intelligent, pensé pour le court terme et aussi pour le moyen et long terme.
Prix : 106 490 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 100 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au [Coordonnées masquées] ou par courriel à : [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457310 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 457310JTH Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,49% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 €