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Appartement à Meximieux de type 3

VilleMeximieux (01)
Surface77m²
Coût Total174 700€
Loyer Annuel10 985€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 623,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

--- Exclusivité Nestenn --- Sur la commune de Meximieux, idéalement situé en plein centre de Meximieux, au pied des commerces et des commodités, nous vous proposons un appartement libre à rafraîchir de type 3 avec au 1er niveau, une pièce de vie, une cuisine et un wc, au 2ème niveau une salle de bain et une chambre , et au 3ème niveau des combles pouvant être aménagés. Nous contacter pour toutes demandes; Estimation de votre bien sous 48h - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121025.pdf

Ville : Meximieux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01800
Coordonnées : 45.904395, 5.193032
Total : 174 700€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 39 700€
Valeur du bien : 164 700€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 11.89€/m²/mois
Fourchette : 9.55€ - 14.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10985€/an
Fourchette totale : 736€ - 1139€/mois
Fourchette annuelle : 8828€ - 13669€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 676,19 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 067 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-81 067€ (-39.3%)
Marge achat-revente :31 367€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :876,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 927,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 239,31€
Coût de l'assurance :15 286,25€
Taxe foncière : 1 098,52€/an
Soit par mois : 91,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 915,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 018,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 1600€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 000€
    Rafraîchissement des 2 chambres: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meximieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 985 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 700 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 099 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 483 €
Revenus locatifs : +10 985 €
Charges déductibles : -47 483 €
Résultat foncier Année 1 : -36 497 €(Déficit de 36 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 783 €/an
Revenus locatifs : +10 985 €
Charges déductibles : -7 783 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 203 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15097.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 985 €47 488 €6 078 €-36 503 €21 400 €15 103 €15 103 €
211 205 €7 629 €5 919 €3 576 €--11 527 €
311 429 €7 465 €5 755 €3 964 €--7 563 €
411 658 €7 295 €5 585 €4 363 €--3 200 €
511 891 €7 118 €5 408 €4 773 €---
612 129 €6 935 €5 225 €5 193 €---
712 371 €6 746 €5 036 €5 625 €---
812 619 €6 550 €4 840 €6 069 €---
912 871 €6 347 €4 637 €6 524 €---
1013 128 €6 136 €4 426 €6 992 €---
1113 391 €5 919 €4 209 €7 472 €---
1213 659 €5 693 €3 983 €7 966 €---
1313 932 €5 459 €3 749 €8 473 €---
1414 211 €5 217 €3 507 €8 994 €---
1514 495 €4 966 €3 256 €9 529 €---
1614 785 €4 706 €2 996 €10 078 €---
1715 080 €4 437 €2 727 €10 643 €---
1815 382 €4 159 €2 449 €11 223 €---
1915 690 €3 870 €2 160 €11 820 €---
2016 003 €3 571 €1 861 €12 432 €---
2116 323 €3 261 €1 551 €13 062 €---
2216 650 €2 941 €1 231 €13 709 €---
2316 983 €2 608 €898 €14 375 €---
2417 323 €2 264 €554 €15 058 €---
2517 669 €1 908 €198 €15 761 €---
TOTAL351 861 €170 689 €88 239 €181 172 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 307 €-6 420 €+8 727 €
2+2 307 €0 €+2 307 €
3+2 307 €0 €+2 307 €
4+2 307 €0 €+2 307 €
5+2 307 €+472 €+1 835 €
6+2 307 €+1 558 €+749 €
7+2 307 €+1 688 €+619 €
8+2 307 €+1 821 €+486 €
9+2 307 €+1 957 €+350 €
10+2 307 €+2 098 €+209 €
11+2 307 €+2 242 €+65 €
12+2 307 €+2 390 €-83 €
13+2 307 €+2 542 €-235 €
14+2 307 €+2 698 €-391 €
15+2 307 €+2 859 €-552 €
16+2 307 €+3 023 €-716 €
17+2 307 €+3 193 €-886 €
18+2 307 €+3 367 €-1 060 €
19+2 307 €+3 546 €-1 239 €
20+2 307 €+3 730 €-1 423 €
21+2 307 €+3 919 €-1 612 €
22+2 307 €+4 113 €-1 806 €
23+2 307 €+4 312 €-2 005 €
24+2 307 €+4 518 €-2 211 €
25+2 307 €+4 728 €-2 421 €
Total+57 675 €+54 352 €+3 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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