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Maison à vendre

Bien expiré
VilleGilhoc-sur-Ormèze (07)
Surface115m²
Coût Total144 120€
Loyer Annuel12 986€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 860,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 50 m²), 3 chambres, Jardin

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ - GILHOC-SUR-ORMÈZE (07270) À seulement 30 minutes de Tournon-sur-Rhône et Tain-l'Hermitage, venez découvrir ce véritable coup de coeur : une maison en pierre de 115 m², idéalement située au coeur du charmant village de Gilhoc-sur-Ormèze, en Ardèche (région Auvergne Rhône-Alpes).

La commune compte 473 habitants selon le dernier recensement, et offre une qualité de vie remarquable dans un décor naturel préservé, entre 411 et 846 m d'altitude. L'Ormèze, principal cours d'eau, traverse paisiblement le village.

Description du bien:- Rez-de-chaussée :

  • Cuisine de 22 m²
  • Buanderie
  • WC

1er étage :

  • Salon / salle à manger de 28 m²
  • Dressing
  • Salle de bain avec douche et baignoire

2eme étage :

  • Une chambre de 18 m²
  • Deux chambres d'environ 9 m²
  • Un point d'eau avec WC

La maison dispose également d'une cave de 22 m².

Prestations et équipements

  • Chauffage au bois + climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Jardin non attenant de 300 m², idéal pour un espace détente en été
  • Tout-à-l'égout
  • Taxe foncière : 299 €
  • Diagnostics (réalisés le 25/11/2025) :
  • DPE : C (141 kWh/m²/an)
  • GES : A (4 kg CO²/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 99 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Contact: Bruno Bouchard

Ville : Gilhoc-sur-Ormèze
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07270
Coordonnées : 44.990670, 4.679260
Total : 144 120€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 136 200€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12986€/an
Fourchette totale : 810€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 9724€ - 17343€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 931,82 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :222 159 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-123 159€ (-55.4%)
Marge achat-revente :78 039€ (35.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 755,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 017,74€
Coût de l'assurance :12 610,50€
Taxe foncière : 299,00€/an
Soit par mois : 24,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 082,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :301,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuels petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon (environ 28 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 22 m² × 800€/m² = 17600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation 3 chambres (revêtement et peinture): 36 m² × 150€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 800€
    Peinture salon: 28 m² × 60€/m² = 1680€, Main d'œuvre: 1120€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:1 200€
    Vérification plomberie générale: 1 maison × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gilhoc-sur-Ormèze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 986 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 841 €
Revenus locatifs : +12 986 €
Charges déductibles : -42 841 €
Résultat foncier Année 1 : -29 855 €(Déficit de 29 855 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 155 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 641 €/an
Revenus locatifs : +12 986 €
Charges déductibles : -5 641 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19155.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 986 €42 846 €4 842 €-29 860 €10 700 €19 160 €19 160 €
213 246 €5 517 €4 714 €7 729 €--11 431 €
313 511 €5 384 €4 581 €8 127 €--3 304 €
413 781 €5 247 €4 443 €8 534 €---
514 057 €5 104 €4 301 €8 952 €---
614 338 €4 957 €4 154 €9 381 €---
714 625 €4 805 €4 001 €9 820 €---
814 917 €4 647 €3 844 €10 270 €---
915 215 €4 484 €3 681 €10 731 €---
1015 520 €4 315 €3 512 €11 204 €---
1115 830 €4 141 €3 337 €11 689 €---
1216 147 €3 960 €3 157 €12 187 €---
1316 470 €3 773 €2 970 €12 696 €---
1416 799 €3 580 €2 777 €13 219 €---
1517 135 €3 380 €2 577 €13 755 €---
1617 478 €3 173 €2 370 €14 304 €---
1717 827 €2 959 €2 156 €14 868 €---
1818 184 €2 738 €1 935 €15 446 €---
1918 547 €2 509 €1 706 €16 038 €---
2018 918 €2 272 €1 469 €16 646 €---
2119 297 €2 027 €1 224 €17 270 €---
2219 683 €1 774 €970 €17 909 €---
2320 076 €1 511 €708 €18 565 €---
2420 478 €1 240 €436 €19 238 €---
2520 887 €959 €156 €19 928 €---
TOTAL415 951 €127 303 €70 018 €288 648 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 648 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 727 €-3 210 €+5 937 €
2+2 727 €0 €+2 727 €
3+2 727 €0 €+2 727 €
4+2 727 €+1 569 €+1 158 €
5+2 727 €+2 686 €+41 €
6+2 727 €+2 814 €-87 €
7+2 727 €+2 946 €-219 €
8+2 727 €+3 081 €-354 €
9+2 727 €+3 219 €-492 €
10+2 727 €+3 361 €-634 €
11+2 727 €+3 507 €-780 €
12+2 727 €+3 656 €-929 €
13+2 727 €+3 809 €-1 082 €
14+2 727 €+3 966 €-1 239 €
15+2 727 €+4 126 €-1 399 €
16+2 727 €+4 291 €-1 564 €
17+2 727 €+4 460 €-1 733 €
18+2 727 €+4 634 €-1 907 €
19+2 727 €+4 812 €-2 085 €
20+2 727 €+4 994 €-2 267 €
21+2 727 €+5 181 €-2 454 €
22+2 727 €+5 373 €-2 646 €
23+2 727 €+5 570 €-2 843 €
24+2 727 €+5 771 €-3 044 €
25+2 727 €+5 979 €-3 252 €
Total+68 175 €+86 594 €+-18 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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