Maison 7 pièces 223 m²

Immeuble de rapport de 223m² – Centre de Montoire-sur-le-Loir

En plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec deux lots déjà loués, il génère un revenu locatif mensuel de 1 203 €/mois.

Au rez-de-chaussée :

• Local commercial de 78 m² (3 pièces + WC)
• Actuellement loué 605 €/mois

Aux 1er et 2ᵉ étages :

• Appartement en duplex de 145 m² loué 598 €/mois charges comprises depuis le 1er mars 2023
• 1ᵉʳ étage : palier, cuisine équipée, salon/séjour, 2 chambres, salle de bain, salle d'eau avec WC, WC séparés
• 2ᵉ étage : grand palier, 2 chambres supplémentaires et un grenier de 48 m² offrant un potentiel d'aménagement pour optimiser encore la rentabilité

📈 Revenus locatifs actuels : 1 203 €/mois Un investissement clé en main, avec possibilité d'augmenter les revenus en aménageant le grenier ou en optimisant les baux en place.

Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée.

Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 13489 Référence annonce : LH17-V20-1YR Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F