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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface100m²
Coût Total216 030€
Loyer Annuel12 722€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

Votre agence vous propose cet appartement spacieux de 100 m² situé au 4ème étage d'une résidence des années 70, bien entretenue et idéalement située.

Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Il se compose d'un vaste salon/séjour lumineux offrant un espace de vie convivial, de 3 chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable au quotidien.

Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses nombreux atouts, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un appartement spacieux et agréable à vivre.

L'appartement bénéficie également d'un chauffage urbain collectif par radiateurs, de fenêtres en PVC double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique, d'une cave ainsi que d'un garage simple.

Proche des commodités, des écoles et des transports, ce bien représente une belle opportunité.

À découvrir rapidement. Marine GEORGES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.136720, 6.144549
Total : 216 030€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 27 030€
Valeur du bien : 202 030€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12722€/an
Fourchette totale : 808€ - 1390€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 16682€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 055,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 118,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 479,91€
Coût de l'assurance :18 902,62€
Taxe foncière : 1 272,16€/an
Soit par mois : 106,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 060,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique pour l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 030 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant la pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres:4 380€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Vérification installations électriques: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1020€ = 2700€
  • Salon:2 450€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification installations électriques: 1 salon × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 550€ = 1500€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux standards et peuvent varier selon les spécificités du projet.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 030 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 031 €
Revenus locatifs : +12 722 €
Charges déductibles : -36 031 €
Résultat foncier Année 1 : -23 309 €(Déficit de 23 309 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 609 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 001 €/an
Revenus locatifs : +12 722 €
Charges déductibles : -9 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 721 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12609.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 722 €36 038 €6 980 €-23 316 €10 700 €12 616 €12 616 €
212 976 €8 819 €6 791 €4 157 €--8 459 €
313 236 €8 624 €6 596 €4 611 €--3 848 €
413 500 €8 423 €6 395 €5 077 €---
513 770 €8 215 €6 187 €5 555 €---
614 046 €8 000 €5 972 €6 045 €---
714 327 €7 778 €5 750 €6 548 €---
814 613 €7 549 €5 521 €7 064 €---
914 905 €7 312 €5 284 €7 594 €---
1015 204 €7 067 €5 039 €8 137 €---
1115 508 €6 814 €4 786 €8 694 €---
1215 818 €6 553 €4 524 €9 265 €---
1316 134 €6 282 €4 254 €9 852 €---
1416 457 €6 003 €3 975 €10 453 €---
1516 786 €5 715 €3 687 €11 071 €---
1617 122 €5 417 €3 389 €11 704 €---
1717 464 €5 109 €3 081 €12 355 €---
1817 813 €4 792 €2 763 €13 022 €---
1918 170 €4 463 €2 435 €13 707 €---
2018 533 €4 124 €2 095 €14 409 €---
2118 904 €3 773 €1 745 €15 131 €---
2219 282 €3 411 €1 382 €15 871 €---
2319 667 €3 036 €1 008 €16 631 €---
2420 061 €2 649 €621 €17 411 €---
2520 462 €2 250 €221 €18 212 €---
TOTAL407 477 €178 217 €100 480 €229 260 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672 €-3 210 €+5 882 €
2+2 672 €0 €+2 672 €
3+2 672 €0 €+2 672 €
4+2 672 €+369 €+2 303 €
5+2 672 €+1 667 €+1 005 €
6+2 672 €+1 814 €+858 €
7+2 672 €+1 965 €+707 €
8+2 672 €+2 119 €+553 €
9+2 672 €+2 278 €+394 €
10+2 672 €+2 441 €+231 €
11+2 672 €+2 608 €+64 €
12+2 672 €+2 780 €-108 €
13+2 672 €+2 955 €-283 €
14+2 672 €+3 136 €-464 €
15+2 672 €+3 321 €-649 €
16+2 672 €+3 511 €-839 €
17+2 672 €+3 706 €-1 034 €
18+2 672 €+3 907 €-1 235 €
19+2 672 €+4 112 €-1 440 €
20+2 672 €+4 323 €-1 651 €
21+2 672 €+4 539 €-1 867 €
22+2 672 €+4 761 €-2 089 €
23+2 672 €+4 989 €-2 317 €
24+2 672 €+5 223 €-2 551 €
25+2 672 €+5 464 €-2 792 €
Total+66 800 €+68 778 €+-1 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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