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Détails du bien

Bien expiré
VillePetite-Raon (88)
Surface58m²
Coût Total70 760€
Loyer Annuel4 383€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 810,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

? Appartement lumineux de 57m² – Senones Situé à 2km du centre-ville, cet appartement au 1er étage d'un petit immeuble offre un cadre de vie pratique et paisible. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres et d'une salle de bain. L'appartement dispose également d'un extérieur privatif d'environ 188m², accessible après aménagement. Quelques travaux sont à prévoir. ? DPE : C – bon confort énergétique. ? Un bien au potentiel intéressant, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 765.00 et 1035.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emma BOUZAHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925026494

Ville : Petite-Raon
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Total : 70 760€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 6.30€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 7.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 365€/mois
Loyer annuel estimé : 4383€/an
Fourchette totale : 294€ - 454€/mois
Fourchette annuelle : 3529€ - 5444€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 365,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 799,66€
Coût de l'assurance :6 014,60€
Taxe foncière : 438,29€/an
Soit par mois : 36,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 365,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 401,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Raon (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 365 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 383 €/an
Calcul : 365 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 438 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 956 €
Revenus locatifs : +4 383 €
Charges déductibles : -22 956 €
Résultat foncier Année 1 : -18 573 €(Déficit de 18 573 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 873 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 956 €/an
Revenus locatifs : +4 383 €
Charges déductibles : -2 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7872.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 383 €22 958 €2 279 €-18 575 €10 700 €7 875 €7 875 €
24 471 €2 896 €2 217 €1 574 €--6 301 €
34 560 €2 833 €2 154 €1 727 €--4 573 €
44 651 €2 767 €2 088 €1 884 €--2 689 €
54 744 €2 699 €2 020 €2 045 €--644 €
64 839 €2 629 €1 950 €2 211 €---
74 936 €2 556 €1 877 €2 380 €---
85 035 €2 481 €1 802 €2 554 €---
95 135 €2 404 €1 725 €2 732 €---
105 238 €2 324 €1 645 €2 914 €---
115 343 €2 241 €1 562 €3 102 €---
125 450 €2 156 €1 477 €3 294 €---
135 559 €2 067 €1 389 €3 491 €---
145 670 €1 976 €1 297 €3 694 €---
155 783 €1 882 €1 203 €3 901 €---
165 899 €1 785 €1 106 €4 114 €---
176 017 €1 684 €1 005 €4 332 €---
186 137 €1 581 €902 €4 557 €---
196 260 €1 473 €794 €4 787 €---
206 385 €1 363 €684 €5 023 €---
216 513 €1 248 €569 €5 265 €---
226 643 €1 130 €451 €5 513 €---
236 776 €1 008 €329 €5 768 €---
246 911 €881 €203 €6 030 €---
257 050 €751 €72 €6 299 €---
TOTAL140 387 €69 772 €32 800 €70 615 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+920 €-3 210 €+4 130 €
2+920 €0 €+920 €
3+920 €0 €+920 €
4+920 €0 €+920 €
5+920 €0 €+920 €
6+920 €+470 €+450 €
7+920 €+714 €+206 €
8+920 €+766 €+154 €
9+920 €+820 €+100 €
10+920 €+874 €+46 €
11+920 €+931 €-11 €
12+920 €+988 €-68 €
13+920 €+1 047 €-127 €
14+920 €+1 108 €-188 €
15+920 €+1 170 €-250 €
16+920 €+1 234 €-314 €
17+920 €+1 300 €-380 €
18+920 €+1 367 €-447 €
19+920 €+1 436 €-516 €
20+920 €+1 507 €-587 €
21+920 €+1 579 €-659 €
22+920 €+1 654 €-734 €
23+920 €+1 730 €-810 €
24+920 €+1 809 €-889 €
25+920 €+1 890 €-970 €
Total+23 000 €+21 184 €+1 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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