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Détails du bien

Bien expiré
VillePetite-Raon (88)
Surface58
Coût Total70 760
Loyer Annuel4 383
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-37
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 810,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

? Appartement lumineux de 57m² – Senones Situé à 2km du centre-ville, cet appartement au 1er étage d'un petit immeuble offre un cadre de vie pratique et paisible. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres et d'une salle de bain. L'appartement dispose également d'un extérieur privatif d'environ 188m², accessible après aménagement. Quelques travaux sont à prévoir. ? DPE : C – bon confort énergétique. ? Un bien au potentiel intéressant, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 765.00 et 1035.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emma BOUZAHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925026494

Ville : Petite-Raon
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Total : 70 760
Prix d'acquisition : 47 000
Travaux : 20 000
Valeur du bien : 67 000
Frais de notaire : 3 760
Coût estimé : 3 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 6.30€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 7.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 365€/mois
Loyer annuel estimé : 4383€/an
Fourchette totale : 294€ - 454€/mois
Fourchette annuelle : 3529€ - 5444€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 365,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 799,66
Coût de l'assurance :6 014,60
Taxe foncière : 438,29€/an
Soit par mois : 36,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 365,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 401,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Raon (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 365 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 383 €/an
Calcul : 365 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 760 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 438 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 956
Revenus locatifs : +4 383
Charges déductibles : -22 956
Résultat foncier Année 1 : -18 573(Déficit de 18 573 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 873
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 956 €/an
Revenus locatifs : +4 383
Charges déductibles : -2 956
Résultat foncier Années 2+ : 1 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7872.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 38322 9582 279-18 57510 700 €7 875 €7 875 €
24 4712 8962 2171 574--6 301 €
34 5602 8332 1541 727--4 573 €
44 6512 7672 0881 884--2 689 €
54 7442 6992 0202 045--644 €
64 8392 6291 9502 211---
74 9362 5561 8772 380---
85 0352 4811 8022 554---
95 1352 4041 7252 732---
105 2382 3241 6452 914---
115 3432 2411 5623 102---
125 4502 1561 4773 294---
135 5592 0671 3893 491---
145 6701 9761 2973 694---
155 7831 8821 2033 901---
165 8991 7851 1064 114---
176 0171 6841 0054 332---
186 1371 5819024 557---
196 2601 4737944 787---
206 3851 3636845 023---
216 5131 2485695 265---
226 6431 1304515 513---
236 7761 0083295 768---
246 9118812036 030---
257 050751726 299---
TOTAL140 38769 77232 80070 61510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 615
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+920-3 210+4 130
2+9200+920
3+9200+920
4+9200+920
5+9200+920
6+920+470+450
7+920+714+206
8+920+766+154
9+920+820+100
10+920+874+46
11+920+931-11
12+920+988-68
13+920+1 047-127
14+920+1 108-188
15+920+1 170-250
16+920+1 234-314
17+920+1 300-380
18+920+1 367-447
19+920+1 436-516
20+920+1 507-587
21+920+1 579-659
22+920+1 654-734
23+920+1 730-810
24+920+1 809-889
25+920+1 890-970
Total+23 000+21 184+1 816
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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