Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village

VilleSainte-Colombe (69)
Surface163m²
Coût Total267 350€
Loyer Annuel22 316€
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois+254€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 240 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 472,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Habitable de suite 100m2 . À rénover 63m2

Ville : Sainte-Colombe
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69560
Coordonnées : 45.526620, 4.868100
Total : 267 350€
Prix d'acquisition : 240 000€
Travaux : 8 150€
Valeur du bien : 248 150€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1860€/mois
Loyer annuel estimé : 22316€/an
Fourchette totale : 1394€ - 2482€/mois
Fourchette annuelle : 16724€ - 29778€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 040,68 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :495 631 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :-255 631€ (-51.6%)
Marge achat-revente :228 281€ (46.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :77,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 419,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 035,95€
Coût de l'assurance :23 393,12€
Taxe foncière : 2 231,62€/an
Soit par mois : 185,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 859,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 605,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 163 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 150 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:8 150€
    Isolation combles: 163 m² × 50€/m² = 8150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 316 €/an
Calcul : 1 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 350 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 232 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 610 €
Revenus locatifs : +22 316 €
Charges déductibles : -20 610 €
Résultat foncier Année 1 : 1 706 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 460 €/an
Revenus locatifs : +22 316 €
Charges déductibles : -12 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 856 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 316 €20 619 €9 302 €1 697 €---
222 763 €12 226 €9 059 €10 536 €---
323 218 €11 974 €8 807 €11 243 €---
423 682 €11 714 €8 546 €11 968 €---
524 156 €11 444 €8 276 €12 712 €---
624 639 €11 164 €7 997 €13 475 €---
725 132 €10 874 €7 707 €14 258 €---
825 634 €10 574 €7 407 €15 060 €---
926 147 €10 263 €7 096 €15 884 €---
1026 670 €9 941 €6 774 €16 729 €---
1127 203 €9 608 €6 440 €17 595 €---
1227 747 €9 262 €6 095 €18 485 €---
1328 302 €8 905 €5 737 €19 398 €---
1428 868 €8 534 €5 367 €20 334 €---
1529 446 €8 150 €4 983 €21 295 €---
1630 035 €7 753 €4 585 €22 282 €---
1730 635 €7 341 €4 174 €23 294 €---
1831 248 €6 915 €3 747 €24 333 €---
1931 873 €6 473 €3 306 €25 400 €---
2032 511 €6 015 €2 848 €26 495 €---
2133 161 €5 541 €2 374 €27 619 €---
2233 824 €5 051 €1 883 €28 773 €---
2334 500 €4 542 €1 375 €29 958 €---
2435 190 €4 016 €848 €31 175 €---
2535 894 €3 470 €303 €32 424 €---
TOTAL714 795 €222 370 €135 036 €492 425 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 492 425 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 316 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 686 €+509 €+4 177 €
2+4 686 €+3 161 €+1 525 €
3+4 686 €+3 373 €+1 313 €
4+4 686 €+3 591 €+1 095 €
5+4 686 €+3 814 €+872 €
6+4 686 €+4 043 €+643 €
7+4 686 €+4 277 €+409 €
8+4 686 €+4 518 €+168 €
9+4 686 €+4 765 €-79 €
10+4 686 €+5 019 €-333 €
11+4 686 €+5 279 €-593 €
12+4 686 €+5 545 €-859 €
13+4 686 €+5 819 €-1 133 €
14+4 686 €+6 100 €-1 414 €
15+4 686 €+6 389 €-1 703 €
16+4 686 €+6 685 €-1 999 €
17+4 686 €+6 988 €-2 302 €
18+4 686 €+7 300 €-2 614 €
19+4 686 €+7 620 €-2 934 €
20+4 686 €+7 949 €-3 263 €
21+4 686 €+8 286 €-3 600 €
22+4 686 €+8 632 €-3 946 €
23+4 686 €+8 987 €-4 301 €
24+4 686 €+9 352 €-4 666 €
25+4 686 €+9 727 €-5 041 €
Total+117 150 €+147 728 €+-30 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →