Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement 2 pièces 46 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 670 € • Rentabilité : 6,91 % • Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Appart'City, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Ce T2 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour, une chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec wc, des placards.

À propos de la résidence : La résidence Appart'City Confort Paris Villejuif est une résidence d'affaires, idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des transports en commun (station de métro à 100 m) et à seulement 15 minutes du centre de Paris. Elle accueille une clientèle d’affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 8,3 km de l’aéroport, proche des transports et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi haut débit, parking souterrain, salle de sport, sauna. La copropriété comprend 178 appartements répartis sur 7 étages.

À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est le leader français de l’appart’hôtel avec plus de 100 résidences en France, Belgique et Suisse. Le groupe propose une offre d’hébergement du 2 au 4 étoiles, combinant hôtellerie classique et location touristique, adaptée aux besoins des voyageurs d’affaires et de loisirs.

Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 25423 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Surface : 46 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).