IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ensemble de bâtiments situés à Reignat (Montaigut le Blanc) dans le parc des volcans d'Auvergne à rénover entièrement. Cet ensemble comprend : Une maison de 100m2 habitables environ : au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon, cuisine, salle de bains et WC, au 1er étage : trois chambres dont une avec un balcon plein Sud et un bureau au 2ème étage : des combles aménageables d'environ 50m² au sol. Un garage d'environ 40m2 avec grenier. Une grange en mauvais état (toiture effondrée). Une cour fermée et clôturée exposée Sud. Gros travaux à prévoir.
Surface terrain : 200 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 79
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Montaigut-le-Blanc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 354 € | 105 874 € | 6 092 € | -96 520 € | 21 400 € | 75 120 € | 75 120 € |
| 2 | 9 541 € | 7 511 € | 5 929 € | 2 030 € | - | - | 73 090 € |
| 3 | 9 732 € | 7 342 € | 5 761 € | 2 389 € | - | - | 70 701 € |
| 4 | 9 926 € | 7 168 € | 5 586 € | 2 758 € | - | - | 67 943 € |
| 5 | 10 125 € | 6 988 € | 5 406 € | 3 137 € | - | - | 64 805 € |
| 6 | 10 327 € | 6 801 € | 5 220 € | 3 526 € | - | - | 61 280 € |
| 7 | 10 534 € | 6 609 € | 5 027 € | 3 925 € | - | - | 57 354 € |
| 8 | 10 745 € | 6 409 € | 4 828 € | 4 335 € | - | - | 53 019 € |
| 9 | 10 959 € | 6 204 € | 4 622 € | 4 756 € | - | - | 48 263 € |
| 10 | 11 179 € | 5 991 € | 4 409 € | 5 188 € | - | - | 43 075 € |
| 11 | 11 402 € | 5 770 € | 4 189 € | 5 632 € | - | - | 37 444 € |
| 12 | 11 630 € | 5 543 € | 3 961 € | 6 087 € | - | - | - |
| 13 | 11 863 € | 5 307 € | 3 726 € | 6 555 € | - | - | - |
| 14 | 12 100 € | 5 064 € | 3 483 € | 7 036 € | - | - | - |
| 15 | 12 342 € | 4 813 € | 3 231 € | 7 530 € | - | - | - |
| 16 | 12 589 € | 4 552 € | 2 971 € | 8 037 € | - | - | - |
| 17 | 12 841 € | 4 283 € | 2 702 € | 8 557 € | - | - | - |
| 18 | 13 098 € | 4 005 € | 2 424 € | 9 092 € | - | - | - |
| 19 | 13 359 € | 3 718 € | 2 136 € | 9 642 € | - | - | - |
| 20 | 13 627 € | 3 421 € | 1 839 € | 10 206 € | - | - | - |
| 21 | 13 899 € | 3 113 € | 1 532 € | 10 786 € | - | - | - |
| 22 | 14 177 € | 2 796 € | 1 214 € | 11 382 € | - | - | - |
| 23 | 14 461 € | 2 467 € | 886 € | 11 994 € | - | - | - |
| 24 | 14 750 € | 2 127 € | 546 € | 12 623 € | - | - | - |
| 25 | 15 045 € | 1 776 € | 195 € | 13 269 € | - | - | - |
| TOTAL | 299 604 € | 225 653 € | 87 916 € | 73 951 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 964 € | -6 420 € | +8 384 € |
| 2 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 3 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 4 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 5 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 6 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 7 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 8 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 9 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 10 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 11 | +1 964 € | 0 € | +1 964 € |
| 12 | +1 964 € | +1 826 € | +138 € |
| 13 | +1 964 € | +1 967 € | -3 € |
| 14 | +1 964 € | +2 111 € | -147 € |
| 15 | +1 964 € | +2 259 € | -295 € |
| 16 | +1 964 € | +2 411 € | -447 € |
| 17 | +1 964 € | +2 567 € | -603 € |
| 18 | +1 964 € | +2 728 € | -764 € |
| 19 | +1 964 € | +2 892 € | -928 € |
| 20 | +1 964 € | +3 062 € | -1 098 € |
| 21 | +1 964 € | +3 236 € | -1 272 € |
| 22 | +1 964 € | +3 414 € | -1 450 € |
| 23 | +1 964 € | +3 598 € | -1 634 € |
| 24 | +1 964 € | +3 787 € | -1 823 € |
| 25 | +1 964 € | +3 981 € | -2 017 € |
| Total | +49 100 € | +33 418 € | +15 682 € |