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Immeuble - 8 pièce(s) - 125 m²

VilleNoeux-les-Mines (62)
Surface125m²
Coût Total206 620€
Loyer Annuel13 332€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 192 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

62290 NOEUX LES MINES, Immeuble locatif à usage d'habitation de 2 appartements en hyper centre, un appartement F3 au Rdc avec cour terrasse, 58m² habitables et l'appartement T3 de 67m² en duplex à l'étage dont un séjour cuisine, 2 chambres, une salle de bains et placard de rangements. Proche des axes routiers, tous commerces et écoles à pied. Stationnement gratuit devant l'immeuble. Compteurs séparés. Loyer annuel : 14940 euros

Budget : 149000euros HAI dont les honoraires d'agence charge vendeur, mandat N° 1040. Merci de contacter Thuy Quynh DANG - Propriétés Privées RSAC - ou www.proprietes-privees.com.

Thuy Quynh DANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS 818835027 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DANG Thuy Quynh

Précision localisation : hyper centre

Ville : Noeux-les-Mines
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62290
Total : 206 620€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 45 700€
Valeur du bien : 194 700€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.89€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13332€/an
Fourchette totale : 905€ - 1364€/mois
Fourchette annuelle : 10856€ - 16372€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 615,38 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 923 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-52 923€ (-26.2%)
Marge achat-revente :-4 697€ (-2.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 069,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 103,13€
Coût de l'assurance :18 079,25€
Taxe foncière : 1 333,16€/an
Soit par mois : 111,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 110,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 180,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
AutresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700 €(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1 200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres - Peinture:300€
    Peinture murs couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noeux-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 332 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 425 €
Revenus locatifs : +13 332 €
Charges déductibles : -54 425 €
Résultat foncier Année 1 : -41 094 €(Déficit de 41 094 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 694 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 725 €/an
Revenus locatifs : +13 332 €
Charges déductibles : -8 725 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 606 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19693.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 332 €54 432 €6 676 €-41 100 €21 400 €19 700 €19 700 €
213 598 €8 551 €6 495 €5 047 €--14 654 €
313 870 €8 365 €6 309 €5 505 €--9 149 €
414 148 €8 173 €6 116 €5 975 €--3 174 €
514 431 €7 974 €5 917 €6 457 €---
614 719 €7 768 €5 712 €6 951 €---
715 014 €7 556 €5 499 €7 458 €---
815 314 €7 336 €5 280 €7 977 €---
915 620 €7 110 €5 053 €8 510 €---
1015 932 €6 876 €4 819 €9 057 €---
1116 251 €6 634 €4 577 €9 618 €---
1216 576 €6 384 €4 327 €10 193 €---
1316 908 €6 125 €4 069 €10 782 €---
1417 246 €5 858 €3 802 €11 387 €---
1517 591 €5 583 €3 526 €12 008 €---
1617 943 €5 298 €3 241 €12 645 €---
1718 301 €5 003 €2 947 €13 298 €---
1818 667 €4 699 €2 643 €13 968 €---
1919 041 €4 385 €2 329 €14 656 €---
2019 422 €4 060 €2 004 €15 361 €---
2119 810 €3 725 €1 669 €16 085 €---
2220 206 €3 378 €1 322 €16 828 €---
2320 610 €3 020 €964 €17 590 €---
2421 023 €2 650 €594 €18 372 €---
2521 443 €2 268 €212 €19 175 €---
TOTAL427 014 €193 211 €96 103 €233 803 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 803 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 800 €-6 420 €+9 220 €
2+2 800 €0 €+2 800 €
3+2 800 €0 €+2 800 €
4+2 800 €0 €+2 800 €
5+2 800 €+985 €+1 815 €
6+2 800 €+2 085 €+715 €
7+2 800 €+2 237 €+563 €
8+2 800 €+2 393 €+407 €
9+2 800 €+2 553 €+247 €
10+2 800 €+2 717 €+83 €
11+2 800 €+2 885 €-85 €
12+2 800 €+3 058 €-258 €
13+2 800 €+3 235 €-435 €
14+2 800 €+3 416 €-616 €
15+2 800 €+3 602 €-802 €
16+2 800 €+3 793 €-993 €
17+2 800 €+3 989 €-1 189 €
18+2 800 €+4 190 €-1 390 €
19+2 800 €+4 397 €-1 597 €
20+2 800 €+4 608 €-1 808 €
21+2 800 €+4 826 €-2 026 €
22+2 800 €+5 048 €-2 248 €
23+2 800 €+5 277 €-2 477 €
24+2 800 €+5 512 €-2 712 €
25+2 800 €+5 752 €-2 952 €
Total+70 000 €+70 141 €+-141 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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