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Saint-Dizier (52100)

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface67m²
Coût Total75 384€
Loyer Annuel6 492€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 800 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 041,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans un quartier calme et proche du centre-ville, appartement de 67m2 traversant et lumineux ,offre un cadre de vie agréable au dernier étage (4e) sans ascenseur.

  • entrée avec placard , cuisine équipée avec gaz de ville, salon salle à manger lumineux équipé d'une clim et de la fibre, deux chambres dont une avec un grand dressing, salle de bain avec douche et machine à laver et toilettes séparées
  • balcon plein sud avec vue dégagée
  • garage de 15 m² dans cour fermée
  • cave individuelle

Aucun travaux à prévoir, fenêtres PVC double vitrage oscillo battant. Résidence sécurisée bien entretenue : interphone, vidéo surveillance des portes d'entrées qui ont été changées , cour fermée , isolation des caves, réfection des gouttières, rénovation des toitures des garages et raccordement au réseau de chaleur de la ville prévu en 2026

Charges annuelles comprenant chauffage, eau chaude et eau froide Copropriété :116 lots dont 43 d'habitation.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.639033, 4.940428
Total : 75 384€
Prix d'acquisition : 69 800€
Valeur du bien : 69 800€
Frais de notaire : 5 584€
Coût estimé : 5 584€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 541€/mois
Loyer annuel estimé : 6492€/an
Fourchette totale : 414€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 4968€ - 8483€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 11.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 145,51 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 749 €
Prix d'achat :69 800 €
Décote à l'achat :-6 949€ (-9.1%)
Marge achat-revente :1 365€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 384€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 390,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 062,62€
Coût de l'assurance :6 596,10€
Taxe foncière : 649,22€/an
Soit par mois : 54,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 541,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 444,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 492 €/an
Calcul : 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 384 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 649 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 346 €/an
Revenus locatifs : +6 492 €
Charges déductibles : -3 346 €
Résultat foncier : 3 146 €/an
Prix d'achat du bien : 69 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 370 €(65% de 69 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 650 €/an
Calcul : 45 370 € × 3,636% = 1 650 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 492 €3 349 €2 436 €3 144 €---
26 622 €3 283 €2 370 €3 339 €---
36 754 €3 215 €2 302 €3 540 €---
46 890 €3 145 €2 231 €3 745 €---
57 027 €3 072 €2 159 €3 955 €---
67 168 €2 997 €2 084 €4 171 €---
77 311 €2 920 €2 006 €4 392 €---
87 457 €2 839 €1 926 €4 618 €---
97 607 €2 757 €1 844 €4 850 €---
107 759 €2 671 €1 758 €5 087 €---
117 914 €2 583 €1 670 €5 331 €---
128 072 €2 492 €1 579 €5 580 €---
138 234 €2 398 €1 485 €5 836 €---
148 398 €2 300 €1 387 €6 098 €---
158 566 €2 200 €1 287 €6 367 €---
168 738 €2 096 €1 183 €6 642 €---
178 912 €1 988 €1 075 €6 924 €---
189 091 €1 877 €964 €7 213 €---
199 272 €1 763 €850 €7 510 €---
209 458 €1 644 €731 €7 814 €---
219 647 €1 522 €609 €8 125 €---
229 840 €1 395 €482 €8 445 €---
2310 037 €1 265 €352 €8 772 €---
2410 237 €1 130 €217 €9 108 €---
2510 442 €990 €77 €9 452 €---
TOTAL207 946 €57 889 €35 063 €150 057 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 363 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 363 €+943 €+420 €
2+1 363 €+1 002 €+361 €
3+1 363 €+1 062 €+301 €
4+1 363 €+1 123 €+240 €
5+1 363 €+1 187 €+176 €
6+1 363 €+1 251 €+112 €
7+1 363 €+1 318 €+45 €
8+1 363 €+1 385 €-22 €
9+1 363 €+1 455 €-92 €
10+1 363 €+1 526 €-163 €
11+1 363 €+1 599 €-236 €
12+1 363 €+1 674 €-311 €
13+1 363 €+1 751 €-388 €
14+1 363 €+1 829 €-466 €
15+1 363 €+1 910 €-547 €
16+1 363 €+1 993 €-630 €
17+1 363 €+2 077 €-714 €
18+1 363 €+2 164 €-801 €
19+1 363 €+2 253 €-890 €
20+1 363 €+2 344 €-981 €
21+1 363 €+2 438 €-1 075 €
22+1 363 €+2 533 €-1 170 €
23+1 363 €+2 632 €-1 269 €
24+1 363 €+2 732 €-1 369 €
25+1 363 €+2 836 €-1 473 €
Total+34 075 €+45 017 €+-10 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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