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Appartement lumineux T2 proche de la gare Garges Sarcelles - ❌❌❌❌❌ AUCUNE DÉMARCHE COMMERCIALE !!!
À vendre, bel appartement 2 pièces de 46,47 m², situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des transports et des commerces.
✔ Salle de bain et électricité refaite à neuf
✔ DPE réalisé et aucun erreur présent
✨ Il se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse
• Une chambre séparée
• Une cuisine indépendante
• Une salle de bain
• WC séparés
• Un rangement à l’entrée
• Une cave
📍 Emplacement idéal :
• Gare de Garges–Sarcelles à 5 minutes à pied
• Marché, commerces et toutes commodités à proximité
💡 Idéal pour une personne seule ou un couple
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Sarcelles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 306 € | 13 722 € | 4 205 € | -2 417 € | 2 417 € | - | - |
| 2 | 11 532 € | 5 609 € | 4 092 € | 5 923 € | - | - | - |
| 3 | 11 763 € | 5 492 € | 3 975 € | 6 270 € | - | - | - |
| 4 | 11 998 € | 5 371 € | 3 854 € | 6 626 € | - | - | - |
| 5 | 12 238 € | 5 246 € | 3 729 € | 6 991 € | - | - | - |
| 6 | 12 483 € | 5 117 € | 3 600 € | 7 365 € | - | - | - |
| 7 | 12 732 € | 4 984 € | 3 467 € | 7 748 € | - | - | - |
| 8 | 12 987 € | 4 846 € | 3 329 € | 8 141 € | - | - | - |
| 9 | 13 247 € | 4 704 € | 3 186 € | 8 543 € | - | - | - |
| 10 | 13 512 € | 4 556 € | 3 039 € | 8 955 € | - | - | - |
| 11 | 13 782 € | 4 404 € | 2 887 € | 9 378 € | - | - | - |
| 12 | 14 057 € | 4 247 € | 2 729 € | 9 811 € | - | - | - |
| 13 | 14 339 € | 4 084 € | 2 567 € | 10 254 € | - | - | - |
| 14 | 14 625 € | 3 916 € | 2 399 € | 10 709 € | - | - | - |
| 15 | 14 918 € | 3 742 € | 2 225 € | 11 175 € | - | - | - |
| 16 | 15 216 € | 3 563 € | 2 045 € | 11 653 € | - | - | - |
| 17 | 15 521 € | 3 377 € | 1 860 € | 12 143 € | - | - | - |
| 18 | 15 831 € | 3 186 € | 1 668 € | 12 645 € | - | - | - |
| 19 | 16 148 € | 2 988 € | 1 470 € | 13 160 € | - | - | - |
| 20 | 16 470 € | 2 783 € | 1 265 € | 13 688 € | - | - | - |
| 21 | 16 800 € | 2 571 € | 1 054 € | 14 229 € | - | - | - |
| 22 | 17 136 € | 2 352 € | 835 € | 14 783 € | - | - | - |
| 23 | 17 479 € | 2 126 € | 609 € | 15 352 € | - | - | - |
| 24 | 17 828 € | 1 893 € | 375 € | 15 935 € | - | - | - |
| 25 | 18 185 € | 1 651 € | 134 € | 16 533 € | - | - | - |
| TOTAL | 362 130 € | 106 533 € | 60 596 € | 255 597 € | 2 417 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 374 € | -725 € | +3 099 € |
| 2 | +2 374 € | +1 777 € | +597 € |
| 3 | +2 374 € | +1 881 € | +493 € |
| 4 | +2 374 € | +1 988 € | +386 € |
| 5 | +2 374 € | +2 097 € | +277 € |
| 6 | +2 374 € | +2 210 € | +164 € |
| 7 | +2 374 € | +2 324 € | +50 € |
| 8 | +2 374 € | +2 442 € | -68 € |
| 9 | +2 374 € | +2 563 € | -189 € |
| 10 | +2 374 € | +2 687 € | -313 € |
| 11 | +2 374 € | +2 813 € | -439 € |
| 12 | +2 374 € | +2 943 € | -569 € |
| 13 | +2 374 € | +3 076 € | -702 € |
| 14 | +2 374 € | +3 213 € | -839 € |
| 15 | +2 374 € | +3 353 € | -979 € |
| 16 | +2 374 € | +3 496 € | -1 122 € |
| 17 | +2 374 € | +3 643 € | -1 269 € |
| 18 | +2 374 € | +3 794 € | -1 420 € |
| 19 | +2 374 € | +3 948 € | -1 574 € |
| 20 | +2 374 € | +4 106 € | -1 732 € |
| 21 | +2 374 € | +4 269 € | -1 895 € |
| 22 | +2 374 € | +4 435 € | -2 061 € |
| 23 | +2 374 € | +4 606 € | -2 232 € |
| 24 | +2 374 € | +4 781 € | -2 407 € |
| 25 | +2 374 € | +4 960 € | -2 586 € |
| Total | +59 350 € | +76 679 € | +-17 329 € |