Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleMacé (61)
Surface83m²
Coût Total74 100€
Loyer Annuel7 171€
Rentabilité9.68%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 771,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 83 m²

Maison mitoyenne dans un petit village Au rdc vous trouverez une belle pièce de vie , une cuisine et deux chambres ( 13 m² chacune). La salle de bain( douche et lavabo) . Un cave . Un grenier aménageable. Un terrain de 470 m² avec une dépendance .

Votre conseiller Concorde Immobilier Sées : Isabelle Rault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50308281000048 RCP 50308281000048

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025

Consommation énergie primaire : 437 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Macé
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.648777, 0.127671
Total : 74 100€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 4 980€
Valeur du bien : 68 980€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 598€/mois
Loyer annuel estimé : 7171€/an
Fourchette totale : 476€ - 751€/mois
Fourchette annuelle : 5706€ - 9011€/an
Rentabilité brute :9.68%
Fourchette de rentabilité :7.70% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 387,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 763,09€
Coût de l'assurance :6 483,75€
Taxe foncière : 717,06€/an
Soit par mois : 59,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 447,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :149,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 980 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 980€
    Isolation des combles: 83 m² × 60€/m² = 4980€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 980€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 980€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 171 €/an
Calcul : 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 429 €
Revenus locatifs : +7 171 €
Charges déductibles : -8 429 €
Résultat foncier Année 1 : -1 258 €(Déficit de 1 258 €)
Imputable sur revenu global : 1 258 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 449 €/an
Revenus locatifs : +7 171 €
Charges déductibles : -3 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 722 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 171 €8 431 €2 475 €-1 261 €1 261 €--
27 314 €3 386 €2 409 €3 929 €---
37 460 €3 317 €2 341 €4 143 €---
47 610 €3 247 €2 270 €4 363 €---
57 762 €3 174 €2 198 €4 588 €---
67 917 €3 099 €2 122 €4 818 €---
78 075 €3 021 €2 044 €5 055 €---
88 237 €2 940 €1 963 €5 297 €---
98 402 €2 856 €1 880 €5 545 €---
108 570 €2 770 €1 794 €5 799 €---
118 741 €2 681 €1 704 €6 060 €---
128 916 €2 588 €1 612 €6 327 €---
139 094 €2 493 €1 517 €6 601 €---
149 276 €2 394 €1 418 €6 882 €---
159 462 €2 292 €1 316 €7 170 €---
169 651 €2 186 €1 210 €7 464 €---
179 844 €2 077 €1 101 €7 767 €---
1810 041 €1 964 €987 €8 077 €---
1910 241 €1 847 €870 €8 395 €---
2010 446 €1 726 €750 €8 720 €---
2110 655 €1 601 €624 €9 054 €---
2210 868 €1 471 €495 €9 397 €---
2311 086 €1 338 €361 €9 748 €---
2411 307 €1 199 €223 €10 108 €---
2511 534 €1 056 €79 €10 478 €---
TOTAL229 678 €65 153 €35 763 €164 525 €1 261 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 378 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 525 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 506 €-378 €+1 884 €
2+1 506 €+1 179 €+327 €
3+1 506 €+1 243 €+263 €
4+1 506 €+1 309 €+197 €
5+1 506 €+1 376 €+130 €
6+1 506 €+1 446 €+60 €
7+1 506 €+1 516 €-10 €
8+1 506 €+1 589 €-83 €
9+1 506 €+1 664 €-158 €
10+1 506 €+1 740 €-234 €
11+1 506 €+1 818 €-312 €
12+1 506 €+1 898 €-392 €
13+1 506 €+1 980 €-474 €
14+1 506 €+2 065 €-559 €
15+1 506 €+2 151 €-645 €
16+1 506 €+2 239 €-733 €
17+1 506 €+2 330 €-824 €
18+1 506 €+2 423 €-917 €
19+1 506 €+2 518 €-1 012 €
20+1 506 €+2 616 €-1 110 €
21+1 506 €+2 716 €-1 210 €
22+1 506 €+2 819 €-1 313 €
23+1 506 €+2 924 €-1 418 €
24+1 506 €+3 033 €-1 527 €
25+1 506 €+3 143 €-1 637 €
Total+37 650 €+49 357 €+-11 707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →