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Appartement 3 pièces 71 m²
T3 de 71 m² / Investissement locatif à fort potentiel
Situé au 6ème étage de la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, cet appartement T3 de 71 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser un bien après travaux.
La copropriété est engagée dans un vaste programme de rénovation énergétique visant une amélioration significative de ses performances, avec une future étiquette estimée entre A et C.
Ce projet global renforce la valeur patrimoniale de l'immeuble à moyen et long terme.
Les travaux déjà votés comprennent :
l'isolation des façades, toitures et sous-sols, le remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres et volets), la mise en place d'une VMC, le raccordement au réseau de chaleur urbain, la modernisation des gardes-corps, la suppression des cumulus individuels.
Quote-part travaux estimée : environ 8 700 € à la charge de l'acquéreur.
Reste à charge après subventions garanties : environ 7 800 €.
L'appartement se compose de manière fonctionnelle : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, des rangements.
La résidence offre un cadre pratique et recherché avec : ascenseur, espaces verts, parking collectif, proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus), commerces et services accessibles à pied.
Un bien à fort potentiel locatif, idéal pour un projet d'investissement avec travaux et optimisation fiscale via déficit foncier.
Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).