Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 6 pièces 200 m²

VilleChâteauneuf-de-Gadagne (84)
Surface200m²
Coût Total350 600€
Loyer Annuel27 322€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 275 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 200 m²

Exclusivité. Charmante maison de village à Châteauneuf-de-Gadagne. D'une superficie d'environ 200 m² sur 3 niveaux, elle offre plus de 70 m² d'espaces vie, 4 chambres, 2 salles d'eau et 3 toilettes, un espace buanderie et une cave. Cette maison offre de nombreuses possibilités avec notamment un potentiel locatif sur deux chambres en rez-de-chaussée.

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 807 € et 3 799 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châteauneuf-de-Gadagne
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84470
Coordonnées : 43.926080, 4.944235
Total : 350 600€
Prix d'acquisition : 255 000€
Travaux : 75 200€
Valeur du bien : 330 200€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 14.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 2277€/mois
Loyer annuel estimé : 27322€/an
Fourchette totale : 1797€ - 2885€/mois
Fourchette annuelle : 21559€ - 34624€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 213,46 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :642 692 €
Prix d'achat :255 000 €
Décote à l'achat :-387 692€ (-60.3%)
Marge achat-revente :292 092€ (45.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :350 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 745,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :128,55€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 874,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 139,61€
Coût de l'assurance :38 566,00€
Taxe foncière : 2 732,16€/an
Soit par mois : 227,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 276,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 102,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - équipements fonctionnels mais datés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 200 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:25 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€ = 20000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 3000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:6 000€
    Parquet flottant: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Châteauneuf-de-Gadagne (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 49 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 322 €/an
Calcul : 2 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 350 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 543 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 732 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 418 €
Revenus locatifs : +27 322 €
Charges déductibles : -91 418 €
Résultat foncier Année 1 : -64 096 €(Déficit de 64 096 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 696 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 218 €/an
Revenus locatifs : +27 322 €
Charges déductibles : -16 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 104 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42696.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 322 €91 429 €11 954 €-64 108 €21 400 €42 708 €42 708 €
227 868 €15 914 €11 639 €11 954 €--30 753 €
328 425 €15 588 €11 313 €12 838 €--17 916 €
428 994 €15 250 €10 975 €13 744 €--4 171 €
529 574 €14 900 €10 625 €14 674 €---
630 165 €14 538 €10 263 €15 627 €---
730 769 €14 164 €9 889 €16 605 €---
831 384 €13 776 €9 501 €17 608 €---
932 012 €13 375 €9 100 €18 637 €---
1032 652 €12 959 €8 685 €19 692 €---
1133 305 €12 529 €8 255 €20 775 €---
1233 971 €12 085 €7 810 €21 886 €---
1334 650 €11 624 €7 349 €23 026 €---
1435 343 €11 147 €6 872 €24 196 €---
1536 050 €10 654 €6 379 €25 396 €---
1636 771 €10 143 €5 868 €26 628 €---
1737 507 €9 615 €5 340 €27 892 €---
1838 257 €9 067 €4 793 €29 189 €---
1939 022 €8 501 €4 226 €30 521 €---
2039 802 €7 915 €3 640 €31 888 €---
2140 598 €7 308 €3 033 €33 290 €---
2241 410 €6 680 €2 405 €34 730 €---
2342 239 €6 030 €1 755 €36 208 €---
2443 083 €5 357 €1 083 €37 726 €---
2543 945 €4 661 €386 €39 284 €---
TOTAL875 119 €355 210 €173 140 €519 909 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 519 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 738 €-6 420 €+12 158 €
2+5 738 €0 €+5 738 €
3+5 738 €0 €+5 738 €
4+5 738 €0 €+5 738 €
5+5 738 €+3 151 €+2 587 €
6+5 738 €+4 688 €+1 050 €
7+5 738 €+4 981 €+757 €
8+5 738 €+5 282 €+456 €
9+5 738 €+5 591 €+147 €
10+5 738 €+5 908 €-170 €
11+5 738 €+6 233 €-495 €
12+5 738 €+6 566 €-828 €
13+5 738 €+6 908 €-1 170 €
14+5 738 €+7 259 €-1 521 €
15+5 738 €+7 619 €-1 881 €
16+5 738 €+7 988 €-2 250 €
17+5 738 €+8 368 €-2 630 €
18+5 738 €+8 757 €-3 019 €
19+5 738 €+9 156 €-3 418 €
20+5 738 €+9 566 €-3 828 €
21+5 738 €+9 987 €-4 249 €
22+5 738 €+10 419 €-4 681 €
23+5 738 €+10 863 €-5 125 €
24+5 738 €+11 318 €-5 580 €
25+5 738 €+11 785 €-6 047 €
Total+143 450 €+155 973 €+-12 523 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →