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appartement vente 5 pieces saint quentin 159m2

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface159m²
Coût Total269 100€
Loyer Annuel18 198€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 500 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 1 462,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de caractère de 159 m² avec terrasse en plein cœur de Saint-Quentin

Venez découvrir ce bel appartement idéalement situé en centre-ville de Saint-Quentin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L’appartement offre une vaste pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis.

La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, s’ouvre sur une agréable terrasse de 25 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L’espace nuit comprend trois belles chambres, offrant confort et intimité, ainsi qu’une spacieuse salle de bains. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de grands espaces en centre-ville.

Les atouts :

159 m² habitables Hyper centre de Saint-Quentin Terrasse de 25 m² Grande pièce de vie lumineuse Cuisine entièrement équipée 3 chambres Appartement aux beaux volumes Proche de toutes les commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ayissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 481047520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Total : 269 100€
Prix d'acquisition : 232 500€
Travaux : 18 000€
Valeur du bien : 250 500€
Frais de notaire : 18 600€
Coût estimé : 18 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1517€/mois
Loyer annuel estimé : 18198€/an
Fourchette totale : 1197€ - 1922€/mois
Fourchette annuelle : 14360€ - 23063€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :552 342 €
Prix d'achat :232 500 €
Décote à l'achat :-319 842€ (-57.9%)
Marge achat-revente :283 242€ (51.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 334,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :100,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 435,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 167,20€
Coût de l'assurance :30 273,75€
Taxe foncière : 1 819,82€/an
Soit par mois : 151,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 516,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 586,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux en bon état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 517 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 198 €/an
Calcul : 1 517 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 211 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 091 €
Revenus locatifs : +18 198 €
Charges déductibles : -30 091 €
Résultat foncier Année 1 : -11 892 €(Déficit de 11 892 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 192 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 091 €/an
Revenus locatifs : +18 198 €
Charges déductibles : -12 091 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1192.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 232 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 125 €(65% de 232 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 495 €/an
Calcul : 151 125 € × 3,636% = 5 495 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 198 €30 099 €9 068 €-11 901 €10 700 €1 201 €1 201 €
218 562 €11 859 €8 828 €6 703 €---
318 933 €11 610 €8 579 €7 323 €---
419 312 €11 353 €8 322 €7 960 €---
519 698 €11 086 €8 055 €8 612 €---
620 092 €10 811 €7 780 €9 282 €---
720 494 €10 526 €7 495 €9 969 €---
820 904 €10 231 €7 200 €10 673 €---
921 322 €9 925 €6 895 €11 397 €---
1021 749 €9 610 €6 579 €12 139 €---
1122 184 €9 283 €6 252 €12 901 €---
1222 627 €8 945 €5 914 €13 682 €---
1323 080 €8 595 €5 564 €14 484 €---
1423 541 €8 233 €5 203 €15 308 €---
1524 012 €7 859 €4 828 €16 153 €---
1624 492 €7 472 €4 441 €17 021 €---
1724 982 €7 071 €4 040 €17 911 €---
1825 482 €6 656 €3 626 €18 826 €---
1925 992 €6 227 €3 197 €19 764 €---
2026 511 €5 783 €2 753 €20 728 €---
2127 042 €5 324 €2 293 €21 717 €---
2227 582 €4 849 €1 818 €22 733 €---
2328 134 €4 357 €1 327 €23 777 €---
2428 697 €3 849 €818 €24 848 €---
2529 271 €3 323 €292 €25 948 €---
TOTAL582 894 €224 936 €131 167 €357 957 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 957 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 198 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 822 €-3 210 €+7 032 €
2+3 822 €+1 651 €+2 171 €
3+3 822 €+2 197 €+1 625 €
4+3 822 €+2 388 €+1 434 €
5+3 822 €+2 584 €+1 238 €
6+3 822 €+2 784 €+1 038 €
7+3 822 €+2 991 €+831 €
8+3 822 €+3 202 €+620 €
9+3 822 €+3 419 €+403 €
10+3 822 €+3 642 €+180 €
11+3 822 €+3 870 €-48 €
12+3 822 €+4 105 €-283 €
13+3 822 €+4 345 €-523 €
14+3 822 €+4 592 €-770 €
15+3 822 €+4 846 €-1 024 €
16+3 822 €+5 106 €-1 284 €
17+3 822 €+5 373 €-1 551 €
18+3 822 €+5 648 €-1 826 €
19+3 822 €+5 929 €-2 107 €
20+3 822 €+6 218 €-2 396 €
21+3 822 €+6 515 €-2 693 €
22+3 822 €+6 820 €-2 998 €
23+3 822 €+7 133 €-3 311 €
24+3 822 €+7 454 €-3 632 €
25+3 822 €+7 784 €-3 962 €
Total+95 550 €+107 387 €+-11 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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