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Appartement T3 à vendre Secteur recherché de Corbeil-Esson

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface78m²
Coût Total160 380€
Loyer Annuel13 283€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 148 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 903,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé dans un secteur calme et résidentiel de Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun et des axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et agréable au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie équilibré, entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités essentielles. Vous profiterez également de la proximité des bords de Seine et d'espaces verts, idéals pour les promenades et les moments de détente. Au sein d'une résidence bien entretenue, il se compose de : Un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon Une cuisine séparée et fonctionnelle Deux chambres confortables Un bureau pouvant faire office d'espace nuit ou de télétravail Une salle de bains WC séparés Une place de parking en sous-sol sécurisé Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Ne ratez pas cette opportunité! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

  • https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2833
Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.615240, 2.483988
Total : 160 380€
Prix d'acquisition : 148 500€
Valeur du bien : 148 500€
Frais de notaire : 11 880€
Coût estimé : 11 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13283€/an
Fourchette totale : 930€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 11166€ - 15801€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 404,64€
Coût de l'assurance :14 033,25€
Taxe foncière : 1 328,27€/an
Soit par mois : 110,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 52 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 380 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 241 €/an
Revenus locatifs : +13 283 €
Charges déductibles : -7 241 €
Résultat foncier : 6 041 €/an
Prix d'achat du bien : 148 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 525 €(65% de 148 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 510 €/an
Calcul : 96 525 € × 3,636% = 3 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 283 €7 246 €5 357 €6 036 €---
213 548 €7 104 €5 214 €6 444 €---
313 819 €6 956 €5 067 €6 863 €---
414 096 €6 804 €4 914 €7 292 €---
514 378 €6 646 €4 756 €7 732 €---
614 665 €6 483 €4 593 €8 182 €---
714 958 €6 314 €4 424 €8 645 €---
815 258 €6 139 €4 250 €9 118 €---
915 563 €5 959 €4 069 €9 604 €---
1015 874 €5 772 €3 882 €10 102 €---
1116 191 €5 579 €3 689 €10 613 €---
1216 515 €5 379 €3 489 €11 137 €---
1316 846 €5 172 €3 282 €11 674 €---
1417 183 €4 958 €3 068 €12 224 €---
1517 526 €4 737 €2 847 €12 789 €---
1617 877 €4 508 €2 619 €13 369 €---
1718 234 €4 272 €2 382 €13 963 €---
1818 599 €4 027 €2 137 €14 572 €---
1918 971 €3 774 €1 884 €15 197 €---
2019 350 €3 512 €1 622 €15 839 €---
2119 737 €3 241 €1 351 €16 496 €---
2220 132 €2 961 €1 071 €17 171 €---
2320 535 €2 671 €782 €17 864 €---
2420 945 €2 371 €482 €18 574 €---
2521 364 €2 061 €172 €19 303 €---
TOTAL425 448 €124 645 €77 405 €300 803 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 803 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 789 €+1 811 €+978 €
2+2 789 €+1 933 €+856 €
3+2 789 €+2 059 €+730 €
4+2 789 €+2 188 €+601 €
5+2 789 €+2 319 €+470 €
6+2 789 €+2 455 €+334 €
7+2 789 €+2 593 €+196 €
8+2 789 €+2 736 €+53 €
9+2 789 €+2 881 €-92 €
10+2 789 €+3 031 €-242 €
11+2 789 €+3 184 €-395 €
12+2 789 €+3 341 €-552 €
13+2 789 €+3 502 €-713 €
14+2 789 €+3 667 €-878 €
15+2 789 €+3 837 €-1 048 €
16+2 789 €+4 011 €-1 222 €
17+2 789 €+4 189 €-1 400 €
18+2 789 €+4 372 €-1 583 €
19+2 789 €+4 559 €-1 770 €
20+2 789 €+4 752 €-1 963 €
21+2 789 €+4 949 €-2 160 €
22+2 789 €+5 151 €-2 362 €
23+2 789 €+5 359 €-2 570 €
24+2 789 €+5 572 €-2 783 €
25+2 789 €+5 791 €-3 002 €
Total+69 725 €+90 241 €+-20 516 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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