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Appartement T3 à vendre Secteur recherché de Corbeil-Esson

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface78
Coût Total160 380
Loyer Annuel13 283
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 148 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 903,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé dans un secteur calme et résidentiel de Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun et des axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et agréable au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie équilibré, entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités essentielles. Vous profiterez également de la proximité des bords de Seine et d'espaces verts, idéals pour les promenades et les moments de détente. Au sein d'une résidence bien entretenue, il se compose de : Un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon Une cuisine séparée et fonctionnelle Deux chambres confortables Un bureau pouvant faire office d'espace nuit ou de télétravail Une salle de bains WC séparés Une place de parking en sous-sol sécurisé Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Ne ratez pas cette opportunité! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

  • https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2833
Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.615240, 2.483988
Total : 160 380
Prix d'acquisition : 148 500
Valeur du bien : 148 500
Frais de notaire : 11 880
Coût estimé : 11 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13283€/an
Fourchette totale : 930€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 11166€ - 15801€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 404,64
Coût de l'assurance :14 033,25
Taxe foncière : 1 328,27€/an
Soit par mois : 110,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 52 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 380 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 241 €/an
Revenus locatifs : +13 283
Charges déductibles : -7 241
Résultat foncier : 6 041 €/an
Prix d'achat du bien : 148 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 525(65% de 148 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 510 €/an
Calcul : 96 525 € × 3,636% = 3 510
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 2837 2465 3576 036---
213 5487 1045 2146 444---
313 8196 9565 0676 863---
414 0966 8044 9147 292---
514 3786 6464 7567 732---
614 6656 4834 5938 182---
714 9586 3144 4248 645---
815 2586 1394 2509 118---
915 5635 9594 0699 604---
1015 8745 7723 88210 102---
1116 1915 5793 68910 613---
1216 5155 3793 48911 137---
1316 8465 1723 28211 674---
1417 1834 9583 06812 224---
1517 5264 7372 84712 789---
1617 8774 5082 61913 369---
1718 2344 2722 38213 963---
1818 5994 0272 13714 572---
1918 9713 7741 88415 197---
2019 3503 5121 62215 839---
2119 7373 2411 35116 496---
2220 1322 9611 07117 171---
2320 5352 67178217 864---
2420 9452 37148218 574---
2521 3642 06117219 303---
TOTAL425 448124 64577 405300 8030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 803
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 789+1 811+978
2+2 789+1 933+856
3+2 789+2 059+730
4+2 789+2 188+601
5+2 789+2 319+470
6+2 789+2 455+334
7+2 789+2 593+196
8+2 789+2 736+53
9+2 789+2 881-92
10+2 789+3 031-242
11+2 789+3 184-395
12+2 789+3 341-552
13+2 789+3 502-713
14+2 789+3 667-878
15+2 789+3 837-1 048
16+2 789+4 011-1 222
17+2 789+4 189-1 400
18+2 789+4 372-1 583
19+2 789+4 559-1 770
20+2 789+4 752-1 963
21+2 789+4 949-2 160
22+2 789+5 151-2 362
23+2 789+5 359-2 570
24+2 789+5 572-2 783
25+2 789+5 791-3 002
Total+69 725+90 241+-20 516
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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